王永胜

 

        中国只有两个城市有奥特莱斯，上海在青浦，北京却在东四，位置相差很大，但味道完全不一样。带着非常大的期望去考察燕莎奥特莱斯，结果与之前朋友的提醒相近，比想象中的有较大差距。

 

一，优势明显，但似是而非

1,是有燕莎的品牌，这牌子可是高档形象。

2,是位置,交通便利,有13路公交线路到达，环境也很优美，奥特莱斯是欧

        美最为流行的零售业态之一，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，由于品牌驰名、价格实惠，在欧洲、美国、日本和东南亚地区深受消费者的欢迎。

3，停车位非常充足，都在室外，很舒服。

4，动线也比较清晰。

5,整体建筑外观形象也是相当不错,大气简约,气势很足。

        C座完全是按购物中心模式打造的，从餐饮、休闲、保健、美容美发、金融服务等，麦当劳、星巴克、棒！约翰、东来顺、权金城、日本料理渔涌、港式火锅喜满多、同仁堂、国美等知名品牌。三层特设奥莱生活馆，划分为生活用品区、美食区、家用电器区等三个特色区域。

 

        C座以品牌形象店为主体单元组合形式。国际品牌是C座的主打特色，一层的奥莱国际馆引进了CERRUTI 1881、DURBAN、KENZO、VALENTINO、LAPERLA、CARAMELO、LACOSTE等顶级品牌将构成名流区。

        二层的奥莱风行馆，以商务休闲区、时尚女装区、运动休闲区、韩国CITY等为主题。

        C座动线设计在A、B座的基础上作了调整改进，更强调以街、廊、光、色的运用，室内不同主题的商业街交错延伸，形成立体的交通动线网络，使购物中心内部的平面交通更具识别性和通畅性，实现了各种功能相互间的互动。而各楼层的设计也风格迥异。

 

二，地堆式大卖场，奥特莱斯有点“变味”

1，简单点说就是建筑形式不符，奥特莱斯非常注重展示面和卖场独立性,

        最佳建筑形态是商业TOWNHOUSE，二层建筑，独立开间，独门独户，整体相连。而本项目是个大卖场布局，像迪卡侬一样的陈列，放眼望去更像是百货的服装卖场，不知道奥特莱斯概念的消费者一定以为就是个普通服装折扣店，这么好的位置这样一种形式，总感觉是一种奢侈。

2,A、B座层次不清，更像个大杂烩，良莠不齐，国际品牌和国内品牌在同一个平面内，给人感觉高档不高，低档更低。各主要品牌，尤其是国际名牌内外展示空间都不足。

3，这么大的奥特莱斯，显然国际一、二线品牌还是不足，这个问题容易理解，不罗嗦。

4，吃喝有了，玩乐不足。消费者逗留时间不长，买完东西，再吃点东西就走了，这也不是购物中心的风格。

5，很难形成跨界消费，天津人可能会来，河北、山西就很少了，除非是出差顺便，原因很简单，还不够“牛”啊。上海的奥特莱斯就做到了辐射华东，甚至更远。

6，空间尺度不够怡人，业态组合可以更科学点，这么大卖场没什么休憩空间和景观小品，欠缺一点人性化的东西。奥特莱斯更多是做回头客，这点是核心。