商业街策划　广州大道北将建“社区商业长廊” 广州市商业网点发展规划（2010～2020）
 
　　日前，记者从白云区政府获悉，该区首份商业网点规划《广州市商业网点发展规划（2010～2020）》已正式实施。规划提出，位于白云区东面的广州大道北商圈将发挥南连都市中心、北接帽峰山生态旅游度假区的区位优势，以商业和旅游为主体，打造“商业长廊”，并把该商圈建成白云区9个区域级商业中心之一。

　　业内人士指出，随着北京路、上下九、天河等传统商圈日渐饱和，广州大道北商圈蕴涵的巨大商机成为商家争相热捧的新宠；而商圈内的佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场，已然形成“四分天下”之势。另外，随着跨国零售巨头Tesco乐购、Jusco、好又多，以及本土商业零售企业广百百货、摩登百货的纷纷入驻，广州大道北商圈正撑起一个70万消费人群的社区级商圈。

　　优势1：宜居宜商的商业宝地

　　在白云区商业网点规划中，广州大道北商圈属白云山东片区。该片区拥有白云山和南湖两大天然资源，是宜居宜商的宝地，距离白云机场、白云新城、珠江新城均为十几分钟车程，交通条件十分优越。而轨道三号线及华南快速三期开通后，该片区与天河商圈及机场的联系将更加紧密，为社区商业提供了广阔的发展空间。

　　广东省连锁经营协会会长孙雄指出，广州大道北商圈在发展过程中，将借助沙河涌整治和货运站场搬迁的机遇，大力推进“双转移”战略，优化区域产业结构，加强山水景观资源利用，改善地区的居住配套环境，为该地区商业价值提升奠定了基础。

　　“广州大道北有着白云山这个大花园作为天然屏障，是个圈地式商圈。”嘉裕太阳城广场总经理黄权藩表示，该区域生态环境优美，目前已聚集20多个中高档次楼盘，如云景花园、怡新花园、合一国际、云山熹景、颐和山庄、倚绿山庄、南湖山庄、雅居乐南湖半岛花园等，周边居住人口达70万人。据统计，广州大道北商圈及周边区域年家庭消费4万～6万元的中档消费家庭约占近40％，中档消费将成为商圈消费的中坚力量。

　　黄权藩指出，作为社区商圈的广州大道北有着非常特别的消费群体，它不象北京路商圈、天河商圈一样，可辐射到广州周边的旅游人群，而是基本上是社区消费群体，再加上周边有南方医院、一五七医院、广州军区疗养院等多家省级医院机构的医护人员、社区居住人员成为商圈的主要消费群体，商圈内定位

　　中高档消费。

　　优势2：商业业态多元化发展

　　“在广州十多年商圈发展中，均以天河路、环市路、中山路等东西线延伸扩张，而南北线几乎没有形成新商圈，广州城市商业向北移动为广州大道北商圈提供了更多机会。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆指出，在2008年随着全球三大超市之一的英国TESCO乐购广州首店在广州大道北佳润广场开出后，广百百货、摩登百货也相继开出，该商圈已初具雏形。

　　而记者了解到，目前该商圈已有佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场、君华香柏广场等多家商业广场，以及吉之岛、好又多、新一佳等众多超市入驻。摩登百货董事长周强也表示，摩登广州大道北分店在去年已超额完成任务，今年的销售额预计会增长30％。

　　“大型综合性商场加巨型超市，在近几年的广州社区商业发展中被认为是成功的模式，白云区另一个商圈百信广场就是很成功的例子。”黄权藩对该商圈的前景很有信心。不过他也指出，社区商业中心运作的最大难点在于，如何真正了解当地消费者，切合当地消费需要。因为该区原本属于城乡结合部，消费垂直分化非常明显，众口难调。据了解，目前该商圈除了大型商业广场、百货、超市外，已有必胜客、麦当劳、肯德基等餐饮业态，以及临街商铺、电影院、酒店等，形成多元化业态发展。

　　优势3：五年打造高档社区商圈

　　按照发展规划，白云区将构筑“一轴带动、多级辐射、多节点支撑”的商业发展总体布局。目前，东部广州大道北及周边地区的开发已全面启动，依据《规划》的要求，将重点规划建设超大规模商贸文化中心，用五年时间把京溪－同和打造成特色商业街或社区商业中心。而记者了解到，按白云商圈格局脉络，东片广州大道北商圈以嘉裕太阳城为主有吉之岛、乐购、广百、摩登；北边新市以百信广场为主有家乐福、麦德龙和卜蜂莲花；中间白云新城以万达广场、五号停机坪为主，有沃尔玛和第二家吉之岛；现在西面以罗冲围商业街为主，但该区缺乏龙头商业项目。

　　不过，有业内人士指出，与天河商圈、北京路商圈这类大型MALL、百货商场相对集中而言，广州大道北商业街业主分散，利益主体多样化，协调难度大得多；而且商业配套大多为新开楼盘的临街或裙楼商铺，并没有一个统一的规划，这日益成为它的“短板”。

　　业界访谈

　　嘉裕太阳城广场总经理黄权藩：将打造一站式社区购物中心

　　记者：随着地铁3号线延长线的开通，广州大道北商圈再次备受关注，你认为该商圈有何特点？

　　黄权藩：该商圈是带状商圈，由广州大道贯穿南北，交通方便，地铁3号线开通后到珠江新城、番禺等商圈也比较方便。另外，该商圈是由城乡结合部发展起来，外来人员比较多，文化也比较杂，消费垂直分化非常明显，因此，需要兼容性大的多元业态。

　　记者：作为社区商圈，该商圈存在的问题又是什么？

　　黄权藩：刚才说了该商圈属于带状“圈地式”商圈，又被白云山分隔，向东西方向发展会受阻，另外缺乏休闲、娱乐配套设施。但商圈发展潜力巨大，随着高档楼盘增多及附近有多家医院、部队疗养院，这部分高端消费者的消费能力较强，去年吉之岛客流量实现了150%的增长。

　　记者：应该说，嘉裕太阳城是一个社区购物中心，那成功运作一个社区购物中心需要什么因素？接下来还会有什么调整？

　　黄权藩：最大的问题就是如何切合了解社区消费者的需求，并引进适合的业态。

　　嘉裕太阳城已提出打造一站式社区购物中心概念，今年我们打算在3楼增设一个2000多平方米的书吧，还要搞文化论坛，引进教育培育机构，另外还会增加化妆品品牌以及创意家居用品等。