2018年特色小镇的产业思维与开发新模式,产业定位是发展的基础,品牌化与体系化是发展方向,乡村振兴与扶贫攻坚是发展战略,文化与地理元素是发展优势

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2018年特色小镇的产业思维与开发新模式,产业定位是发展的基础,品牌化与体系化是发展方向,乡村振兴与扶贫攻坚是发展战略,文化与地理元素是发展优势
2018-01-11

2018年特色小镇的产业思维与开发新模式,产业定位是发展的基础,品牌化与体系化是发展方向,乡村振兴与扶贫攻坚是发展战略,文化与地理元素是发展优势



  目前,全国各地都在探索特色小镇的发展。有成功的经验,也有失败的教训。在湖南,最近我们考察了几个地区特色小镇的规划与建设过程,很是担心,一些特色小镇规划、建设的都是观光和游乐的内容,没有产业支撑,这样的特色小镇很危险。

  浙江、江苏的特色小镇发展之所以得到中央的肯定,都是围绕最有基础、最具潜力、最能成长的特色优势产业来发展的。他们通过特色小镇的打造,紧扣产业发展趋势,延伸产业链、提升价值链,构建小镇大产业,培育出了有竞争力的创新集群、有影响力的细分行业冠军。

  特色小镇是一个功能多元、农村三产深度融合的产业体系。各地特色是中西部地区发展特色小镇,一定要以产业思维为引领,多视角审视,掌握品牌传播规律,才能更好地推动特色小镇发展。

一、产业定位是发展的基础

  特色小镇的关键在于一个“特”字,而其中特色产业是“特”的灵魂,围绕特色主导产业形成产业集聚生态圈,最终实现“以产立镇、以产带镇、以产兴镇”。

那么,特色小镇的产业到底如何选择?

  我们认为首先是进行研究政策以顺应大势。特色小镇的定位,应与国家、特别是各省市的产业主导方向一致。

  其次,是明确自身发掘优势。特色小镇的定位,应基于小镇自身自然历史资源、产业基础和开发资源等自身产业发展条件。

  第三,梳理脉络,定位小镇特色产业。特色小镇的产业定位,应挖掘和梳理本省市、乃至全国范围内  特色小镇产业主题的布局,特别是针对那些自身产业和资源条件不太鲜明的小镇。

二、品牌化与体系化是发展方向

  在中西部地区,特色小镇对于以农业为主的乡镇来说,就是利用自有的农业生产及景观资源,以观光、旅游及体验为主要模式来创造经济价值,促使农民增收。对于游客而言,特色小镇则是出于对城市化景观的差异化追求和对乡村休闲体验的期待。

  特色小镇则往往以区域内的协同发展为主,构建产业发展流程、标准与品牌,与此同时,地方政府的参与度显得更高。

一个拥有良好农业发展基础的地区,想要打造特色小镇来进一步深化发展,必将朝着体系化与品牌化的体系迈进。

三、乡村振兴与扶贫攻坚是发展战略

  建设特色小镇是推进供给侧结构性改革的重要平台,是深入推进新型城镇化、辐射带动新农村建设的重要抓手。国家实施乡村振兴,坚决打赢脱贫攻坚战是“十三五”时期的重大战略任务。

在中西部地区,特别是有贫困人口的地区推进特色小镇建设,有利于为特色产业脱贫搭建平台,为转移就业脱贫拓展空间,为易地扶贫搬迁脱贫提供载体。

  特色小镇规划、建设要按照扶贫开发与经济社会发展相结合的要求,充分发挥开发性金融作用,推动金融扶贫与产业扶贫紧密衔接,夯实城镇产业基础,完善城镇服务功能,推动城乡一体化发展,通过乡村振兴特色小镇建设带动区域性脱贫,实现特色小镇持续健康发展和农村贫困人口脱贫双重目标,坚决打赢脱贫攻坚战。

四、文化与地理元素是发展优势

  中西部地区特色小镇发展要依托良好的自然环境、农业生产条件,积极发展特色小镇、生态农业,打造一批具有较大影响力的养生养老基地、红色文化教育基地和休闲度假目的地。

  在我考察的湖南益阳桃江县修山特色小镇项目是湖南省最大的竹产业生产区,全县竹子生产面积超过100万亩。这里素有“竹乡”、“美人窝”之称,发展竹产业特色小镇具有得天独厚的条件。

  我们认为修山特色小镇应以竹产业升级为突破点,重点发展以端竹编、竹文化产品为主的竹产业特色小镇。产业布局主要以“一心(竹文化中心)、一山(羞女山)、一街(竹产品街)、五村(特色产业村)、八园(生态农业产业主题园)”来进行推进。

  修山特色小镇由原来的低端竹原料、竹包装编制产业为主向竹加工产品,竹全产业链延伸发展为主。推进农林业旅游业,以农促旅,以旅带农。依据竹产业的各个生产环节,拓展开发多种类型的农业体验旅游项目。如,拓展科普教育、竹林观光休闲、竹文化展示与竹编体验等活动。在此基础上,还可以延伸产业链开发竹餐饮、竹养生、竹保健,竹文化以及利用周边水系、山系等环境资源,开展水上活动、空中活动等。

  通过特色小镇的创建要将修山小镇打造成湖南省的特色小镇标杆,从而提升桃江具竹文化产品品牌知名度,带动桃江县及周边竹产业的发展,提高竹产品附加值,真正做大做强特色小镇,增加农民收入,保证特色小镇健康发展。

  因此,大力发展特色小镇,有利于促进农村三产融合发展,是带动农民就业增收和产业脱贫的重要渠道。只有念好特色小镇的“产业经”,才能唱好老百姓的“致富曲”。

文旅地产创新内容

主题小镇——中国脸·演艺小镇

  中国脸·演艺小镇,面对大众观光客和渴望深度文化体验客群,依托大型旅游演艺的聚集效应,力图以现代娱乐、旅游和服务方式对各地标志性文化主题进行深度开发和现代演绎,打造文化旅游产业的领先品牌。

  布局全国的演艺小镇占地通常在200亩左右,建筑面积68万平方米;由主题演艺、主题游乐、主题商业和酒店构成。每个小镇均有不同主题和形式的演艺娱乐,以演艺娱乐融合多元业态,构筑一系列有独特文化个性的体验空间。演艺小镇意图形成布局全国的文化旅游体验性目的地网络。目前已布局于乐山、九寨沟、武当山和上海等中国一线景区和旅游城市的游客聚集地,首发项目于今年6月在峨眉山启动。

  演艺小镇由中国实景旅游演艺领军品牌山水盛典与著名战略咨询机构智纲智库(王志纲工作室)联袂成立上海纲元文旅,整合各地政府、资本开发商和运营机构共同推出。

主题小镇——芙蓉镇

  芙蓉镇得以中国大导演谢晋导演由姜文和刘小庆主演的<<芙蓉镇>>1986年以芙蓉镇作为拍摄地拍摄而在海内外出名,开发后的芙蓉镇的从规模上应该达到她在全国旅游格局中的地位需求,还应该达到芙蓉镇充当周边11个景点“游客集散地”及“大本营”的规模需求,在前期建好古城的成功的推广基础上,将沿着小溪流上游梯步式开发发展,足可以把中国从清朝文化一直复制到甚至是远古的原始社会,每个朝代分区、连贯、梯步式复活展示。将成为中国和中华民族文化及社会发展的现实版和活化石,将具备历史文化研究、教育教学、古装影视、社会体念等等一切与古代沾边的航空母舰式的基地,这种效应和展示出来的基地力量,将无法估量!

主题小镇——杭州西溪艺术村

  杭州西溪艺术村,总用地面积710000平方米,西溪国家湿地公园位于杭州市区西部,距西湖不到5公里,是国内罕见的保存较好的城市外围湿地型生态资源。西溪湿地在杭州市绿地生态系统结构具有其独特的地位及作用,是杭州之肾。

  维思平的整体规划及景观设计目标:回归自然,回归原始——西溪自古就是隐逸之地,有古朴的人文风范、江南独特湿地景观、旖旎的自然风景、浓郁的田园水乡风情,希望规划、景观及建筑设计能调整与自然的关系,回溯中国传统建筑空间形态,传递出中国文化所有的和谐、平和、清寂、幽宁、冲淡的气质,也包括了传统的邻里关系、生活态度、处世理想和人生境界等。

  整体规划设计运用“尊重湿地 最小干预”的策略,严格控制建筑、道路规模。利用现有道路系统,陆上以步行交通为主,辅以电瓶车;适当开发水塘堤岸,架空为木步道,形成游览路径,并加强水路交通;地面铺装采用透水性材料或架空铺砌;控制游览营运船只,以减少船舶和人流对水质的污染;栽植适宜当地的植被;公共照明利用太阳能;更好的保护湿地环境,体现江南水乡特色。

主题小镇——蒙兀室韦文化旅游景区

  蒙兀室韦文化旅游景区,位于额尔古纳市中北部,坚持生态优先的原则,梳理山、水、林、田分布,建立与自然共生的生态安全格局,保持丰富多样的地貌特征与动植物群落,传承“崇尚自然”的蒙源精神。理清文化发展脉络,以蒙源历史发展为线索,以森林狩猎文化、森林-草原过渡的亦猎亦牧文化、草原游牧文化等三大文化体系,构筑起北--南三条文化走廊,重构蒙源历史发展脉络、展示森林狩猎文化、体验草原游牧文化。景区围绕文化旅游景区打造文化、旅游和当地生活相结合的主题聚落,以“大区小镇,一区五镇”的模式,实现从“观光”到“休闲度假”的跨越式发展,构建“一心、两环、三廊、四区、五镇”规划布局结构。

主题小镇——信阳鸡公山-新万国风情文化小镇

  鸡公山位于河南省信阳市,是国家级风景区、文化旅游综合开发试验区,拥有得天独厚的地理、气候、文化、历史资源,境内气候清凉,森林茂密,植被丰富,空气中每立方厘米负氧离子含量高达22万个,是全国负氧离子含量最高的地区之一,是中国四大避暑胜地之一。新万国风情文化小镇是以世界遗产的人类公约、国际标准要求构建山上山下小镇建设及管理标准,打造如特拉维夫白城般的“未来遗产”,总体功能格局以三湖三园,五街十村为主,三湖水脉有万和湖、汤泉湖、乐水湖,三大文化公园有万和中央公园、万国艺术公园、万国养生公园,五彩主题旅游休闲街区包括万国艺术街、万国美食街、万国购物街、万国游乐街和万国演艺街,最后是十大领先性主题度假村落,包括康疗主题村、低碳主题村、艺术主题村、设计主题村、影视主题村、动漫主题村、GOLF主题村、会议主题村等,依托鸡公山万国文化渊源及厚重的中原本土文化,导入世界领先性文化形态,在整体提升鸡公山的门户形象的前提下,强化集散功能,在新的历史时期之下,强调项目的国际化与特色化,主动出击,纳入全山格局,上下联动,合力打包,助力大鸡公山国际旅游目的地构建,打造新万国风情小镇。

旅居养生——友松国际

  友松国际安养联盟是经民政部门备案,由友松(国际)老年产业投资管理有限公司全资成立的专业养老服务机构,集健康养生、教育培训、文艺演出和休闲旅游于一体的全新养老模式。在全国有四个安养中心,分别在丹东、昆明、桂林、洛阳。公司为老年朋友提供点到点全程保姆式的安养服务,全程包含:“吃、住、行、学、医、玩、乐尊”等特色服务。公司秉承着“安全、安逸、安心”的服务宗旨,向社会提供高品质、高标准、高效率的老年生活服务,打造一流的国际养老服务品牌。

体育旅游——美林谷亚高原度假区

  美林谷亚高原度假区,位于内蒙古赤峰市喀喇沁旗境内,环抱于茅荆坝国家级森林公园之间。美林谷滑雪场所有雪道预计分三期开发完成,累计长度达到70公里,全部建成以后,将是全亚洲规模最大的滑雪场。美林谷假日酒店,是专为滑雪场配备的超四星级酒店。酒店拥有多种类型的客房共 200套,餐厅总面积1000多平方米,可同时容纳数百人就餐。

休闲度假——四川青城山房度假村落

  项目位置处于四川都江堰,总用地面积是136,000平方米,设计师将川西古镇的格局体现到规划中,将当地文化肌理植入现代建筑,保留地块中的古民宅,配以溪水、竹林、山树等元素。将青城山的自然条件、古文化、人文气息融合到项目规划中。

  规划的主要建筑类型分为四组院式、双组院式别墅、独院水景别墅、SPA会所、度假公寓及配套公建。其中四组院式别墅为社区内的主力产品,通过四个别墅的组合形成中国传统的“院落”空间,构成私密与公共空间之间的过渡,促进邻里交流和社区安全。在每四户院落中设计一个共享的中心庭院,通过步行小径与邻里路连通。立面造型强调经典传统的院落文化精神,在使用地域性砖石、木等材料的同时引入如钢构件、特殊艺术玻璃等现代材料和造型元素。坡屋顶与平顶相结合,体现温暖而现代的地域主义风格和东方文化。

休闲度假——中安翡翠湖度假村

  项目位置处于重庆,总用地面积是452,210平方,本案地处中梁山麗、嘉陵江畔。用地内以山地为主,并有山脉环抱的内湖。得天独厚的自然优势赋予项目无限发展空间。为充分利用地块的天然稀缺自然资源,打造度假氛围的社区,本案的规划以低密度产品和度假酒店为主。利用天然稀缺的自然资源打造度假氛围的社区。

  设计师在尊重地块优越的景观和地形条件的前提下,从居住者的动态体验感出发,将十多年来对别墅院落空间设计的积淀与川西民居的地域特色相结合,完成了一次组合别墅设计的全新升级,每四栋住宅为一组,每户院落向中央集中并在中央形成一个良好的交往空间。四组院形态的住宅户均占地与普通联排住宅相当或略高,因此在建设成本上大体相当,但住宅空间的丰富性却大大提升。在这里,中国传统建筑格局中的三进院得以再现,在整个小区规划中形成了良好内向景观的组团和一院一情境的独特感受。

休闲度假——新疆冲乎尔渡河度假村

  项目位置处于新疆冲乎尔,总用地面积是978,000平方米,该项目北临著名的喀纳斯风景区,布尔津河流经基地,自然风貌较好,风景独具特色。但项目用地性质复杂,建设用地分散;流动水系对基地的影响、岛屿与陆地及岛屿之间的联系等使设计面临诸多挑战。

  设计师通过对现场的认真调研,对用地现状的深入分析,充分发掘每一块场地的特质,以国际化的视角,立足于地域主义特色,打造出一个独具魅力的度假胜地。结合用地现状和任务要求,方案将整个场地分为四个片区:滨河度假区、俄罗斯村度假区、红叶谷度假区及亲水度假区。

  滨河度假区:此片区用地具有首开区的潜质。产品以经营性质的酒店为主。包括一栋5,000平米的接待庄园及26套别墅客房。其中临水的十套别墅,将对岸的白桦林引入岸边直至院内,使人更加体会原生态的自然魅力

民宿建筑——大理感通别墅

  十四年如一日,坚持“独具匠心.秀外慧中”为理念,执着地在苍山半坡开辟了标志云南顶级人文生态别墅——“大理感通别墅”。

  大理感通别墅是省内首家高端定位的半山坡地别墅项目、省内第一家以白族民居为主要建筑元素的别墅群落,第一家以房地产开发为载体的营销大理、营销苍山洱海的别墅项目,第一家走出省门、走出国门、面向全世界营销并取得巨大成功的别墅项目。

  感通别墅每期产品开发都创新有度,几乎没有两套完全相同的房子,每一栋山水别墅都是珍藏艺术品,集大成之美,美在苍山十九峰,美在流经,整个别墅区的莫残溪水,更美在感而遂通的大气度。感通别墅开发与项目的案名,涵盖了大理州县地大物博的广度,漾苑、永苑、云苑、宾苑、洱苑、祥苑、剑苑、鹤苑等分期开发的苑区,无一不体现了感通别墅“有容乃大”的非凡气度。(来源:清大文产)

 

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