戴欣明:谈“未来深圳商品住房的比例将仅占40%?”深圳电视台都市频道新闻













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戴欣明:谈“未来深圳商品住房的比例将仅占40%?”深圳电视台都市频道新闻-深圳市发布新房改方案
2018-08-07

戴欣明:谈“未来深圳商品住房的比例将仅占40%?”深圳电视台都市频道新闻

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,近期再次接受深圳电视台都市频道《路路通》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:



主播:一直以来啊,住房问题都是大伙儿关注的热点话题。昨天上午,深圳市政府办公厅发布了深圳版的房改方案,未来深圳商品住房的比例将仅占40%。那么这对深圳未来的房地产市场会有什么样的影响呢?



解说:张女士住在深圳北站附近的龙悦居小区,这是一个大型保障房小区,张女士说,目前她租住的是50多平方米的两房一厅户型,每月租金800多元,与她之前租住的商品房相比性价比很高。

张女士(外景采访):我们以前一直租的是商品房,后来才换过来的。因为商品房现在比较贵,然后你还要生活成本、家庭。我觉得如果是在外面租商品房的话,价格会远远超过我们的预期。

解说:租住公租房,王女士也有同感。尽管她和丈夫都是白领,收入还不错,但购买商品房,实在是力不从心。租住商品房小区又有多次搬家和涨租金的麻烦,申请公租房后,她感到很开心。

王女士(外景采访):深圳房价这么高,要靠自己买房的话估计是可能性不太大。

解说:那么,附近的商品房小区,租金和售价是什么情况呢?二手房中介经理透露,以圣莫丽斯小区为例,最小的户型是160平方米的三房两厅,总价1600万元,非普通工薪阶层所能承受。

二手房中介经理(特殊拍摄):首付的话,三成五百多万元吧,五百万到六百万,加上税费在六七百万,月供在六万元左右。(买家)改善吧,改善居家环境吧,基本上都是这样子。



解说:根据深圳市政府办公厅正式发表的意见,到2035年新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。根据新的住房供应体系,深圳市商品住房将仅占住房供应总量的40%左右。其余60%将由三部分组成,分别是人才住房,占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于90平方米为主。安居型商品房占住房供应总量的20%左右,建筑面积以小于70平方米为主。公共租赁住房占住房供应总量的20%左右,建筑面积以3060平方米为主。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):未来可能会开发出来更小的这种保障性住房,比如说15平方米、20平方米,这种房子其实是我们很多大学毕业生,包括来深就业人员,他们急需的,可以让他们在深圳很快扎下根。

解说:随着大部分人的居住需求的满足,住房供应结构也会改变,这对深圳商品房市场有什么影响呢?房地产研究人士指出,中国人拥有属于自己产权房屋的观念很难改变,商品房市场的需求不会降低。因此,深圳的购买需求很可能被分流到粤港澳大湾区的其他城市。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):如果这样的政策真正执行下去以后,其实深圳人买房的,在其他地方,包括大湾区,包括在周边其他的城市买房。这种热情也会逐渐高涨。

 


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