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产业园区面临的难题-产业园区如何进行产业定位-关于产业园区产业定位的几点思考-产业园区规划如何实现精准定位-深圳市前海动能投资有限公司投研部
2018-08-30

产业园区面临的难题-产业园区如何进行产业定位-关于产业园区产业定位的几点思考-产业园区规划如何实现精准定位-深圳市前海动能投资有限公司投研部

  在国家政策的引导下,高新技术产业开发区、经济技术开发区及各种产业开发区等迅猛发展、百花齐放,而产业园区同时也面临一个难题,就是如何进行产业定位。纵观众多产业园区在发展建设中,都缺乏准确的产业定位,很多没有做大量的调研,没有摸清楚客户需求、市场情况等,导致不符合市场,不符合客户需求的失败定位情况时有发生。还有,普遍缺乏“人气”的“空城”现象也频频出现,潮汐式的通勤模式,也较难留住人才,可见,产业园区的定位是要花大力气做的事情。产业园区的总体规划关键在于产业的定位,只有精准的产业定位,才能更好的空间布局、招商运营。在进行产业定位之前,需要对外部环境和内部环境进行全面有效地梳理,为产业定位打下扎实的基础。-深圳市前海动能投资有限公司投研部

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关于产业园区产业定位的几点思考

  近年来,在国家政策、市场需求、空间集约化利用等多重因素推动下,同时产业园区在聚集创新资源、培育新兴产业、推动产城融合等方面的引领示范,各地掀起建设科技园、创新园、创意园、产业综合体等各类产业园区的热潮。

  在各类产业园区竞相涌入市场之际,虽然产业园区名目不一,但仍然无法摆脱部分产业园区功能定位类似,产业集中度不足、产业链关联度较差、过于高新技术化、产业可持续较弱等粗放式发展问题依然突出。究其原因,与产业园区的前期产业定位研究不足和缺乏前瞻性与系统性存在重要关联。

何谓产业定位?

  产业定位是指产业园区根据自身条件、区域的经济发展阶段、区域产业基础和趋势、区域区位条件等,合理地进行产业发展规划和布局,确定主要产业、辅助产业以及配套产业。

产业定位理论有哪些?

产业链定位理论:

  指为形成产业集群效应和规模效应,根据区域内现有产业,将欲引入的新产业定位在其上下游产业上而形成一条产业链,或者是完全引入原来没有的一条较完整的产业链,从而达到较高的经济效益。

集中定位理论:

  指为了集中利用区域内的有限资源,仅仅继续发展区域内现有产业的规模,或者直接引进产业链上某一层次的产业,并不涉及其相关的上下游产业。该理论主要是从集中资源、能力的角度来考虑某一产业的引进是否能获得较高的收益或推动持续发展。

产业定位的视角

  从产业链定位理论和集中定位理论出发,产业园区可以从区域资源禀赋、区域区位条件、区域产业基础、区域产业链分工等视角进行园区产业定位。

01、基于资源禀赋的产业定位

  人口、土地、高校科研机构、金融机构等社会资源构成了一个地区的资源禀赋,产业园区可根据各类资源与相应产业的需求状况进行产业定位的比配。例如上海市环同济大学知识创新圈,依托同济大学在建筑、汽车、机电等学科的优势,在同济大学周边相继兴起以建筑设计城市规划、汽车研发为主导的各类产业园区,形成环同济大学知识创新圈。

02、基于区域区位条件的产业定位

  地理位置、交通条件等构成了一个区域的区位条件,产业布局和产业迁移往往将地理位置、交通条件等纳入重要的考虑因素。例如深圳北商务区,其所依托的就是华南地区重要的交通枢纽——深圳北站(高铁站)和处在深圳的中轴线位置,在联系国内城市和周边区域具有极佳的优势,适合布局以现代服务业为主导的商务区。

03、基于区域产业基础的产业定位

  通过分析区域产业发展现状、区域产业发展规划和区域产业发展趋势来进行园区产业定位是最常见的方式。例如深圳天安云谷,依托的是坂田电子信息产业研发集群和龙华电子信息产业制造集群,同时把握电子信息产业向新一代信息技术和人工智能迭代升级的趋势,成为创新型产业园区的标杆。

04、基于产业链分工的产业定位

  从区域的产业分析出发,遵循产业链的每一个环节,分析其相互间的产业关联度、附加值等,力求将园区产业定位在区域产业链的某一环节。例如深圳硅谷动力,其在深圳布局多达9个产业园,其产业定位均以补充区域产业链的切入口,汽车电子创业园以长安标志雪铁龙为基础做定位,智能终端产业园以华为、富士康为基础进行定位,清湖半导体照明产业园以切入深圳LED产业为基础做定位,等等。来源:产业园研究


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