戴欣明:评论“超30家A股房企发布半年报,资金成本上升净利润率下调”-深圳电视台财经频道《1919创财经》2019年8月27日播出
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,2019年08月27日播出,精彩内容一起看:
主播:创财经调查,深入调查您应该明白的财经事件。A股上市公司半年报披露进入到了高峰期,截至到8月23日,已经有超过30家A股房企公布了2019年的半年报。从目前已经披露的房企半年报数据来看,2019年上半年,随着房地产行业集中度的进一步的提高,大多数规模房企业绩是稳中有增,来看创财经记者的调查。
解说:统计数据显示,截至21日,已有超过30家房企公布2019年半年报,其中25家房企,合计营业收入为3619.39亿元,同比2018年同期上涨了25.9%,合计净利润达到340.1亿元,净利润率为9.4%。
戴欣明(动能智库城市地产研究中心主任): 目前来讲整个社会的用工成本,包括融资的成本,财务的费用,各方面都在增加,而整个销售的确是受到一定的影响,不会像以前那么突飞猛进价格上涨。那在这种情况下,一些重点的品牌房企,他们的融资能力和以前相比,也大幅度下降。
解说:虽然整体来看,房地产行业依然处于利润和规模上涨周期,但同时可以发现,业绩增长现乏力,增速较去年明显放缓,利润率有所下调。调控的收紧,资金成本大幅上升,是房企净利润率下调的主要原因。
戴欣明(动能智库城市地产研究中心主任):整个社会的资金,结构性的调整,造成了各行各业的资金都是吃紧的。那么,在某种程度上,居民购买房的消费能力也在降低,还有就是整个资金筹措方面,各方面都是一个比较困难的状态。我认为,未来这种状态还要持续几年的。
解说:随着房地产行业集中度的进一步提高,大多数规模房企业绩稳中有增,土地投拓更需谨慎,并向一、二线城市回归。在融资环境趋紧的市况下,房企纷纷抓销售促尾款,同时积极调整财务结构降负债,一大批房企正主动和被动的从粗放式发展,转向高质量发展。
刘奎军(前融资本董事长):上市公司主要代表着优秀的房地产公司群体,同时也大多数是头部企业,有良好的管理能力和财务能力。所以说,短期来讲,这种成本的上升和业绩的小幅度超预期,整体来看,也充分体现了,当前大的头部房地产公司,依然是机构投资者关注的重要的投资方向。创财经记者报道
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