凤凰卫视采访南方略咨询集团首席经济学家戴欣明,两档主题:《建设用地审批权下放是否意味着“松绑”土地?》、《疫情过后,房价走势如何?》















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凤凰卫视采访南方略咨询集团首席经济学家戴欣明,两档主题:《建设用地审批权下放是否意味着“松绑”土地?》、《疫情过后,房价走势如何?》
2020-03-24

凤凰卫视采访南方略咨询集团首席经济学家戴欣明,两档主题:《建设用地审批权下放是否意味着“松绑”土地?》、《疫情过后,房价走势如何?》

采访一、【本期主题】:《疫情过后,房价走势如何?》

受新冠肺炎疫情影响,房地产市场迎来近些年的“最差开局”。3月16日,中国国家统计局发布数据显示,2020年1-2月份,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。今年2月,70个大中城市房价涨幅稳中有降。其中,一线城市新房价格环比持平,二线城市和三线城市房价涨幅均为0.1%,比1月有所收窄。为应对疫情影响,近期不少城市对楼市政策进行微调,如延长土地出让金缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延期缴纳税费、加大土地供应,等等。但也有一些城市的“托市”政策因过于“激进”而很快收回,从而造成楼市政策松绑“一日游”的现象。对此,中国国家统计局新闻发言人毛盛勇3月16日重申“房住不炒”,并表示,“按照推动高质量发展的要求,不把房地产作为短期刺激政策,这也是明确的。”那么疫情过后,楼市走向如何?《财智菁英汇》邀您关注!

【采访提纲】:

1、受疫情影响,中国楼市似乎也被按下了暂停键,多个城市无成交,部分房企降薪裁员。中国国家统计局发布数据显示,2020年1-2月份,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。您怎么看待这个数据?疫情对楼市的影响究竟有多大?受疫情影响,全球房地产有何影响?

2、2月份,超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策,包括公积金贷款购房首付比例下调、放宽预售条件、减少企业资金压力等等,中国各地是在救市吗?背后有何影响?

3、日前,中国国家统计局新闻发言人毛盛勇重申,“房住不炒”的定位没有改变。近几年,房地产市场总体平稳,特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。他再次强调:“不把房地产作为短期刺激政策,这也是明确的。”这些表态释放了哪些信号?

4、分析认为,疫情对楼市影响仅是暂时性的,房地产需求只会延后,不会消失。2003年“非典”时期,第一、二季度,全国各地商品房销售明显下滑,第三季度后,民众改善居住条件的需求释放,楼市快速复苏。这次疫情过后,中国楼市会迎来哪些利好政策?房地产会持续低迷还是出现V字型反弹?

5、最近,北上广深一线城市楼市有复苏现象,甚至有楼盘直减20万抢客,您怎么看待这种现象?楼市小阳春会出现吗?

6、疫情过后,中国楼市会发生怎样的变化?对于疫情后2020年房地产市场发展趋势、房价走势,您有什么样的判断?

采访二、【本期主题】:《建设用地审批权下放是否意味着“松绑”土地?》

中国国务院近日出台新规,决定大幅下放用地审批权。自然资源部也表示,同步下放建设用地预审权。建设用地审批权下放是否意味着“松绑”土地?城市发展是否重回“摊大饼”式扩张的老路?

近日,国务院出台《关于授权和委托用地审批权的决定》。一方面授权各省(区、市)人民政府批准永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项;另一方面,在北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省(市)试点,委托当地政府批准永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项。自然资源部的用地预审事项也同步下放省级自然资源主管部门。

自今年1月1日起,新土地管理法实施后,国务院依然保留永久基本农田转为建设用地的审批权,以及征收永久基本农田、三十五公顷以上耕地、七十公顷以上其他土地的审批权。业内人士认为,此番改革将前述两项审批事项一次性的授权给各省级人民政府,放权力度不可谓不大。

自然资源部国土空间用途管制司负责人日前解释称,考虑到全国80%以上耕地为永久基本农田,且重大项目多数需要占用耕地三十五公顷或总用地七十公顷以上,因此很多项目用地实质上仍需由国务院审批。

【采访提纲】:

1、日前,国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》(下称《决定》),大幅下放用地审批权,赋予了省级人民政府更大的用地自主权,引起社会强烈关注。土地新政释放什么信号?此次用地审批权下放是基于怎样的背景和考量?亮点是什么?

2、建设用地审批权下放是否意味着“松绑”土地?

3、也有声音在质疑,永久基本农田还要不要?在这个权力下放的过程中,有哪些红线是不可逾越的?

4、本次用地审批权改革确定的首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。为何会选择以上八个地区作为试点省份?

5、政策发布后,未来楼市会发生哪些变化?

 

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(凤凰卫视《财智菁英汇》编导与南方略咨询集团董事长刘祖轲、首席经济学家戴欣明合影)


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