规划概念设计 沧浪泉旅游度假区概念规划，从扬州旅游业发展的角度来看
经过初步了解情况后，建议在该地块建设融观光、休闲、度假、娱乐、运动、养生、居住等功能于一体的旅居结合的“沧浪泉旅游度假区 ”项目。
我们认为，该项目理念新颖、规模巨大、功能丰富、定位准确，如能最终落户扬州，对该地区旅游与房地产业的长远发展以及城市格局的优化、城市品牌的树立与提升具有极大的推动作用，对莱茵达集团的产业结构和发展战略也将产生深远的影响。
一、 项目提出的背景与意义
1、 从扬州旅游业发展的角度来看
扬州是苏北中心城市，中国历史文化名城，自古风景优美、物阜民丰，经济实力超过全国平均水平。同时，该市也是长江三角洲重要城市，处于大上海经济圈内，具有 较强的区域辐射能力，100公里半径范围内即有2500万达到小康水平的消费群体，200公里内则有8000万人之多，市场容量很大。得益于此，扬州市的 旅游业取得了令人瞩目的成就，随着润阳大桥和宁启铁路的相继开通，扬州将更快地融入长江三角洲一体化的布局中。扬州市委、市政府也明确提出了加快旅游业发 展、将扬州建设成华东重要的旅游目的地和集散中心的目标。
然而，在取得长足发展的同时，扬州的旅游业也一直存在着季节性、地域性和结构性失衡的三大不足：
① 在季节上，扬州地处亚热带季风性气候区，四季分明，春天雨量偏多，夏天炎热，冬天阴冷，受此影响，旅游淡旺季极为明显，淡季过于冷清，旺季又往往拥挤不堪，这一缺陷是制约旅游业更大发展的先天性障碍。
② 在地域分布上，扬州的旅游业主要依赖于市区的“瘦西湖”和“蜀岗”两大风景区，而对市郊、周边区县广大地区的旅游资源还缺乏系统、有力的开发。这种过于集 中在城区的产品格局十分不利于线路组合与客流疏散，它放大了旅游旺季交通、住宿接待质量和能力的不足，使淡旺季的反差加剧，这对旅游业的长远发展极为不 利。
③ 在产品结构上，虽然扬州既有的历史遗存极为丰厚，而且具有自然美景和人文历史积淀相结合的特点，有瘦西湖、蜀岗、何园、个园、天宁寺以及其他一些零星分布 的古迹。这些项目的品质固然很好，但从产品特性来说趋于同质，都是对悠久文化“昔人已逝”的静态展示，大多属于单一的园林山水观光旅游范畴由于多年来以历 史遗存的老景点为主要目的地，而对潜力巨大的会展、商贸、文化、体育、度假、娱乐等新兴领域却开发不足、发展太慢，造成赴扬州的游客往往是团队式的“走马 观花”，滞留时间短，衍生和附加消费少。这已不符合现代旅游需求休闲化、多样化的发展趋势。
因此，“沧浪泉旅游度假区”如能选址于扬州建设，既是 对现有文化旅游产品的有力延伸，更是对已显老化的产品序列的重大补充。它的建成，必将极大地提升扬州的综合性休闲度假接待能力，完善旅游产品在种类和地域 上的失衡结构，增强旅游经济的整体竞争力，从而为整个扬州市提供城市旅游与休闲产业全面发展的一揽子解决方案。
2、 从城市化进程和房地产业发展的趋势来看
近年来，中国的城市化持续推进，房地产业获得迅速发展，开发理念和水平也在不断升级、提高。从以华南碧桂园、凤凰城为代表的大盘时代，到深圳华侨城、和记黄 埔?海逸豪庭、华新国际?无锡农林大世界等为代表的主题地产，表明房地产的需求层次已经大为提高。现代人更注重多元化、个性化的生活空间以及身份地位的归 属感和人性化的生活方式。因此，中国的房地产业已经从狭义的房产日益向“泛地产”的方向发展。当前看来，大型房地产项目成败的关键更在于一种新的生活方式 的缔造。单纯的、表层意义上的房地产开发正在落伍，需要在我们在更大的范围内整合多种资源、导入新的要素，寻求新的突破点。
“沧浪泉旅游度假区”正是这一理念的巅峰之作，它是21世纪中国“泛地产”理念的集大成者，将引爆中国房地产的一场新的革命，其模式被固化下来并将产生深远的影响。它就是千百年来人们苦苦追寻的“理想城市模型”、“田园城市模型”，是一个梦幻般的世外桃园。
与以往的开发项目相比，它的特点是：
① 作为一个微型城镇、卫星城，与那些“恐龙”型的大城市相比，它没有交通拥挤、环境恶化、地价高涨、空间成本高昂、犯罪增多等“大城市病”，而是一派天人合一、自然清纯的田园小镇景象。
② 在传统的城市生活方式中，人们要么闭门自守，要么疲于奔命，往往是在A处上班，B处居住，C处休闲，D处娱乐，E处养生，F处运动，G处接受教育和培 训……人们的时间和精力被肢解、被耗散，生活效率与质量难以提高。随着时代的发展，中产阶级以上的社会阶层迅速发育壮大，传统的城市生活方式已经难以满足 这一群体特定而多元的需求。“沧浪泉旅游度假区”的出现，无疑是弥补了这一空白。它非常集约地具备了旅游、休闲、度假、娱乐、运动、养生、商务、培训、咨 询、居住等各种功能。如同汽车时代刚到来时，美国各大中心城市周边高速公路沿线出现的郊区购物中心（SC）那样——与传统的商业街区相比，它规模宏大、环 境舒朗、功能齐全、配套合理、统一规划、管理与宣传推广……
③ 与那些功能单一、平淡无奇的传统卫星城镇（如居住型卫星城、工业型卫星城、交通型卫星城、集散型卫星城等）相比，“沧浪泉旅游度假区”的功能更齐全、配套更完善，而又不失其鲜明的特色（主题）。
④ 与那些在计划经济模式下形成的中小城镇或改革开放以来涌现出的各种开发区相比，“沧浪泉旅游度假区”的建设不是政府主导的行为，而是企业主导形成的，是现 代市场化条件下“民办官助”的产物。它的出现，标志着随着政府职能的转换和民营企业实力的壮大，民营企业已经从单纯的中小型项目的开发上升到了综合性、区 域性开发乃至卫星城镇建设的平台上来了。
二、 现代大型旅游休闲社区：“沧浪泉旅游度假区”的开发理念与定位
我们认为，随着社会 经济的持续发展和人民生活水平的提高，旅游休闲已逐渐成为一种大众化的生活方式，旅游业态也在发生巨大的转变。这种深刻变革已正体现在项目开发、旅游购 物、交通组织、宾馆饭店等各个领域。尽管曾经红极一时的“现代都市娱乐区”——主题公园被证明在提升城市知名度、发展现代旅游业方面具有巨大作用，但这一 产品形态也逐渐暴露出功能诉求单一的缺陷。未来的旅游项目将在广度和深度上更多地走向多主题、多向度，以一种更趋综合性的面貌出现，并形成开放性的、具有 游客集散功能的大型旅游休闲社区。
为适应这一趋势，在参照迪斯尼世界EPCOT、环球影城CityWalk、日本长崎豪斯登堡和国内深圳华侨城的成功经验的基础上，我们提出建设“沧浪泉旅游度假区”项目。它将以国外著名的度假旅游产品为参照对象，是当今世界最新旅游开发理念的集中体现，在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合等方面与目前国内的旅游产品迥然不同。它站在关注人类生活质量、追求人文关怀的高度，以可持续发展的开发理念，着力体现 人与自然的全面融合与交流，强调游客的参与性、互动性。
“沧浪泉旅游度假区”彻底地突破了单一性景点的构想，它将传统的景区概念打破，把旅游休闲 的功能分散到社区的每个角落，从而成为既是景区、又不是单纯的景区，而是组合了观光、休闲、会议、娱乐、度假、养生、居住等不同功能，它们之间相辅相成、 互为支撑和补充，共同组成一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的休闲度假胜地。
三、 项目开发的原则
1、 总体规划、分步实施的原则
“沧浪泉旅游度假区”的建设强调高起点、大手笔、跨越式，为此将聘请实力雄厚、资质一流的国际著名园林景观和建筑设计公司进行精心设计和规划，做到规划一步到位，实施分步进行。
2、 建筑为形、文化为魂的原则
