界定了购物中心的等级-现今,却增加了更多分类的评估条件,因为许多别具特色的商场型态,正是因这些特性,而建立其风格-商业地产策划机构:购物中心类型之客源范围
购物中心随着所在地商业条件与实质环境的变动,它们也必 须不断地作 出改变,因而使购物中心发展出许多具有特色的商场 类型,然而,这些商场类型的分类方式,却也变得越来越复杂。 购物中心类型的传统分类方式,是根据客源范围的规模大小而 定,此一分类法,在过去的确可以有效地区分出购物中心的特 性,但是到了现今,却增加了更多分类的评估条件,因为许多别具特色的商场型态,正是因这些特性,而建立其风格,例如:所 在区位、招商的多样性、贩售商品的种类、零售型态的经营技 巧、以及建筑实体的造型。这些各式各样的特性条件,构成一个 全面性的分类矩阵,标示出各种可能会出现的商场类型,每一家 购物中心,都可以根据其本身所符合的特性条件,在这个矩阵 中,勾选出本身所属的商场类别。
客源范围(Catchment area)
商场所服务的消费人口数量,界定了购物中心的等级,习惯上,简单地分成三个等级:
(1)区域性(regional)或大型购物中心,客源范围的消费人数超过10万人次;
(2)地区性(district)或社区性的购物中心,客源范围的消费人数 至少4万人次以上;
(3)地方性(local)或邻里性的购物中心,客源范围的消费人数大约在1万人左右。根据每个等级的 消费人数,商场所贩售的商品类型以及商店的形态,几乎是呼之欲出。典型的区域性购物中心,贩售种类齐全的各 种设施以及耐用型商品(译注:如冰箱、汽车……等使用年限长的商品),大约有二分之一的卖场空间,租给至少一家。