光大地产：十年流变品牌演义，集团一体化经营铸造辉煌 解析地产品牌
南方都市报
企业介绍
广东光大企业集团始创于1983年，其前身为东莞市光大实业总公司，是一家集房地产开发、工程建筑、市政工程、装饰装潢、物业管理、园林绿化、贸易等项目的大型企业集团公司。旗下设光大房地产开发公司、东莞建安集团公司（国家一级总承建企业）、光大物业管理公司、光大装饰设计公司、惠州市光大水泥企业有限公司等数家全资子公司，拥有员工6000人。多年来，光大集团一直秉承“以人为本，超越无止境”的经营理念，在各个领域取得了辉煌成绩，从初期的单项建筑业发展成为一家多元化的企业集团。
掌门人印象
东莞地产界的传奇人物、光大集团董事长陈润光身材偏瘦，皮肤黝黑，喜欢吸烟，一个小烟嘴常不离口，典型东莞本地人的朴实形象，如果走在街上，不认识的人，怎样也想不到眼前的人会是光大地产的掌门人。
陈润光是东莞本土老板的一个典型代表，行事低调，平时极少在媒体露面，但待人则很谦和，跟记者吃饭聊天丝毫没有老板的架子。勤奋务实是其另一个特点，陈润光提倡低头做事，抬头做人，光大的工地常常可以看到其身影，其作风也影响了光大的企业文化。
光大地产
从1992年开始涉足房地产领域，16年间，光大地产发展成为东莞实力最强的房地产企业。
从早期的光大物业，到在售的天骄峰景、锦绣山河等楼盘，一个个享有口碑的项目见证了光大地产的发展历程。
16年，光大地产是如何从一个实业公司发展成为东莞的地产“航母”的？
新形势下，光大地产这艘地产航母又将驶向何方？
作为东莞房地产的领军者，光大地产以高度的社会责任感与时俱进，以珍重每个家的期望为企业理念，始终走在行业的最前列。
起步
建花园新村崭露头角
花园新村实际上是东莞最早真正面向市民的大规模生活居住区。当时，许多人在市场经济大潮中掘到了第一桶金，他们一下子全涌到花园新村置业。
1992年春天，邓小平南巡，要求加快经济发展，加快改革开放，东莞的“三来一补”也开始向高层次发展，就在这一年，一家以工程建筑为主的实业公司，则静悄悄地在花园新村开始了其在房地产领域的发展，这家公司就是现在的光大集团。
光大集团是从1992年开始涉足房地产业的，但光大集团的历史则可以追溯到1983年，光大集团的前身是东莞市光大实业总公司，成立于1983年，成立初期，主要从事建筑、市政道路施工等工程。与碧桂园等不少知名地产企业一样，光大也是从建筑工程起步发展，积累资金后进军房地产业。也正因为有从建筑工程起家的历史，光大集团非常重视工程建筑，并于2001年6月成功收购东莞市建筑安装工程公司，成立东莞市建安集团有限公司，建安集团也成为光大集团的一个重要利润点，此是后话。
光大集团进军房地产的首批物业是花园新村的商住楼，包括华信大厦、华丽大厦、富华大厦、富民大厦等。
花园新村是市区开发的第三个住宅小区，第一个是步步高小区，第二个是创业新村。步步高居住的主要是政府部门的工作人员，前两个小区的规模都比较小，花园新村实际上是东莞最早真正面向市民的大规模生活居住区。恰好当时东莞的改革开放取得一定的成就，许多人在市场经济大潮中掘到了第一桶金，不管本地人还是外来人一下子全涌到花园新村置业，光大物业推出后，市场销售火爆，至1997年全部销售完毕，首次投资地产，便获成功。同年光大又投资开发了光大花园，并于2000年销售完毕。光大花园开发成功后，光大地产走上了规模发展之路，并逐渐展露锋芒。
崛起
眼光超前点石成金
基本上光大地产亮相的每一块土地，都是位于城市的核心地段，也使项目具有天然的竞争优势。
紧扣城市发展步伐，准确把握市场前景。这是光大地产内部总结企业能快速发展的一个重要原因，基本上光大地产亮相的每一块土地，都是位于城市的核心地段，也使项目具有天然的竞争优势，而这都离不开光大老板独到的眼光和对城市发展的准确把握，景湖花园便是最好的例子。
早在上世纪末，当很多本土发展商还将眼光停留在花园新村和东城中心时，光大集团已悄悄地在四环路边圈下了2000多亩土地，就是现在的景湖花园。光大老员工林晨回忆初见景湖花园地块时的情景：“周边荒凉僻静，偶尔有几辆车路过四环路，一片荒土野草，不远处有几处残破的建筑物。当时分不清自己所处的方位，更加不会想到自己茫然张望的这片荒地，若干年后会成为东莞地产界的一个响亮品牌。”实践证明，光大企业负责人的眼光是准确的，如今景湖花园所在的四环路片区正是地产开发最热的片区，景湖花园的开发带旺了整个片区，并成为东莞的一个标志性别墅盘。
地王广场地块的获得也是如此，早在十来年前，光大便买下了地王广场的地块，光大集团董事长陈润光表示，“当时看到的就是东莞城市发展的趋势，因为地王广场是整个东莞城市的中心点，地理位置非常重要，莞深高速和广深高速以及新增的几条高速公路面向市区的出口，到地王广场都非常便利，西部的虎门、长安、厚街，东部的常平、樟木头等23个重镇的人要来莞城，地王广场都是必经之路。”
2002年，光大集团更是积极投身于松山湖科技产业园的建设，并以超前的敏锐眼光布局松山湖。在回答为何当初有如此先见之明时，陈润光如此回答：“松山湖的价值在东莞范围内，是唯一一块最宝贵的土地，我们是第一个进驻松山湖的建设者，既是建设者，也是开发者，我们看到东莞的未来，看到东莞的发展。”
作风
低调务实敢于创新
光大地产商业中心的一位管理人员也告诉记者，正因为老板这种“低头做事，抬头做人”的作风，营造了全体上下勤劳朴实的氛围。
“企业的成长，我感受最深的一点就是，我们要永远把自己当成一个成长中的孩子，业主、同行、社会各界，包括新闻界的朋友，都是我们的师长，我们永远都是一个小孩，要虚心向社会各界学习，无论是一个企业还是企业家，都只有不断学习，才能不断地成长进步。”陈润光如是说。
如果说低调、务实、善于学习是东莞房地产企业和企业家共同的特点，那么这些特点在光大和陈润光身上更是体现得淋漓尽致。一地产资深人士表示，光大地产的学习能力让其感到惊讶，如果说光大早期的项目多多少少有些“土”，从景湖春晓开始则每一个项目都让人眼前一亮，到了景湖湾畔、天骄峰景，规划设计已非常成熟，并有很多原创性的东西，天骄峰景和锦绣山河的开发水平，已经不亚于国内任何一家发展商开发的项目。光大地产的行动也带动了行业整体开发水平的提高，视陈润光和光大为东莞房地产创新的实践者，当之无愧。
而这种善于学习的企业精神，跟企业负责人的作风是分不开的，光大地产营销部门负责人认为，光大地产脚踏实地、务实低调、勤奋、善于学习的作风，是自上而下形成的。记者了解到，每天晚上光大集团的董事长办公室都是灯火明亮，陈润光经常是工作到晚上12点，白天视察工地、处理事务以及应酬，晚上则会找各个部门的负责人谈工作解决问题。
由于经常到前线视察工地，不少普通员工都认识老板，建安集团的一位普通施工人员告诉记者，“老板经常下工地去看，了解施工情况，关心所有的施工人员，常常工作到深夜，这让我们很感动。”光大地产商业中心的一位管理人员也告诉记者，正因为老板这种“低头做事，抬头做人”的作风，营造了全体上下勤劳朴实的氛围。而陈润光无疑是堪称东莞的“劳动楷模”。
理念
用心打造每个细节
陈润光认为，真正做品牌的企业家，良心才是最重要的东西，每一个项目都要对城市建设负责，对广大业主负责，对自己的良心负责。
2007年11月6日，英国前首相布莱尔“峰会”松山湖锦绣山河，在东莞引起了极大的轰动，此举带动了锦绣山河的销售，也给项目及光大地产带来良好的品牌影响力，但光大地产能发展成为今日东莞家喻户晓的地产品牌，熟悉光大的人都知道，不仅仅是靠这些有影响力的活动策划，而是光大地产经过多年的积淀，一点一滴累积起来的。
跟其他本土的发展商一样，光大地产坚持产品是第一属性、品牌是第二属性的原则，注重产品品质的打造，光大地产的产品线非常丰富，但不管什么产品，都坚持品质实现价值的理念，坚持做好每一个项目。其中景湖湾畔的项目规划及设计足足做了19版本，其中园林曾经做过7次修改，并且有两次已经成型，最后还是坚持打掉实施新的设计方案。为了更好地让地王广场发挥其价值，创造商业财富，回报社会，光大不惜增加高额成本，将本已经做好的部分基础打掉。通过一个个项目在业主身上赢得口碑，使光大地产成为受到市民追捧的地产商。
但是光大负责人对品牌的理解不仅仅于此，陈润光认为，真正做品牌的企业家，良心才是最重要的东西，每一个项目都要对城市建设负责，对广大业主负责，对自己的良心负责。从这个思想出发，凭借扎根东莞多年，对东莞消费者深刻的理解，光大的每一个项目，从开始的产品设计到售后的服务，每一个细节、每一个决策都是从业主的角度出发，形成了“珍重每个家的期望”的企业理念。在景湖花园一至四期销售完成后，对于部分业主针对小区内的雕塑不够精细提出的意见，光大地产不惜花费几百万元对园内雕塑进行了重新改造。
光大地产开发的住宅小区，与其他小区相比有一个鲜明特点，就是非常注重园林绿化，大树林立，为业主营造永久性的良好居住环境，真正满足老百姓的居住愿望，而反过来，也获得消费者的青睐，通过口碑传播，带动项目的销售。陈润光告诉记者，每天晚上下班的时候，他喜欢站在景湖花园门口，看着一个个业主开着车往家中赶，他会感到特别满足和开心。
前景
扎根东莞扬帆远航
该负责人同时表示，虽然不排除光大地产会继续对外扩张，但根扎东莞是不会改变的，东莞是根据地、是大本营。
作为东莞地产界的领军者，光大地产在创造价值的同时，非常热心于公益事业，早在2000年，便成立了光大教育基金会，从教育、文化到城市建设到环境治理，都有光大地产的贡献，每年一度的光大地产植树节，便是回报社会的一个典型活动。在5月12日四川汶川发生大地震后，光大地产更是胸怀宽广，为地震灾区捐献了500万元，并组织员工和业主前往地震灾区赈灾。
扎根东莞，造福一方，光大地产生于斯，长于斯，也回报于斯，但发展的眼光并没有局限于东莞，如同热心公益事业一样胸怀宽广，在企业积累了一定的实力和品牌影响力后，也开始把眼光伸向更广阔的天地，记者了解到，光大地产有意走出东莞对外扩张。
光大地产在对外扩张的同时，也面临着一个如何将企业品牌从东莞嫁接到异地的问题，对此光大地产有关负责人表示，不同的城市地域文化和消费者的需求有差异，但无论在哪个城市，人们改善居住环境提升生活品质的追求是一样的，根据当地文化特征和人们对优质生活理解的不同，在异地城市的拓展中，会在贯彻光大品牌精髓的基础上，结合当地需求，不断丰富其内涵，这与光大地产珍重每个家的期望的理念也是相吻合的。实际上，光大地产在异地城市发展之前，也都会进行深入的市场调研，对当地的社会人文环境和居民消费特性做认真细致的了解，也希望光大地产在每一个城市的发展，都能造福一方。
该负责人同时表示，虽然不排除光大地产会继续对外扩张，但根扎东莞是不会改变的，这一点集团非常明确，东莞是根据地、是大本营，今后光大地产将会继续以高昂的热情和高度的责任感投身于东莞的房地产开发和城市建设。
2008年，是东莞经济社会双转型的关键一年，也是楼市发展的关键一年，作为地产行业的领头羊，我们也期待光大地产这艘地产航母能驶向更广阔的远方。
记者观察
本土文化成产品显著特征
低调、务实、勤奋是众多东莞本土房地产企业的特征，与其他地产公司相比，光大地产的学习与创新能力显得更为突出。深圳的发展商都非常注重规划设计，但记者带深圳发展商参观光大的项目时，这些深派发展商都对光大的项目感到很钦佩。在2003年、2004年，很多以深圳发展商为首的外来发展商进入东莞，给东莞带来很多新的设计理念，光大地产也与时俱进，整合各种资源，在规划与建筑设计方面也有很大的提升，这几年，光大开发的项目几乎是一个项目一个台阶，每一个项目都有很多亮点，天骄峰景便是一个集大成者，不管是整体规划、建筑设计还是园林打造，在行业都是有口皆碑。
值得一提的是，光大地产在学习的同时，也将自己对本土文化和消费需求的深刻理解，融会到新的项目中，形成了自己的显著特征，例如户型设计，光大每个项目的户型都是经典户型，方正实用，不以花哨取胜。扎根东莞多年的光大地产深谙消费者喜欢什么样的户型和什么样的园林。
同时，与其他本土发展商相比，光大地产还更注重品牌的打造，拥有较好的品牌效应，这也为其对外扩张打下了良好的基础。
新品介绍
光大锦绣山河位于东莞最美的地方
锦绣山河坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖新城核心地段，东临碧波万顷的松山湖，西依翠绿的生态园林。锦绣山河以“生态、环保、文化、科技”为宗旨，以清新自然的风格规划，将住宅自然散落在山水与绿野之中，疏朗有致，体现人、住宅、自然环境的融合与协调，是一个融山、水、园为一体的高尚商住区。锦绣山河是松山湖首个房地产开发项目，小区园林设计为北美现代自然园林风格，尊重自然景观，建筑物、绿色植被、园林小品、自然山水和谐呼应、错落有致，与周边自然环境谐调统一，整体营造出自然、生态、人文的现代化人居环境。
地理位置：松山湖科技产业园中心区
交通配套：市区公交车有K2、3、22、86路
教育配套：东莞中学松山湖学校
一期占地面积：19万平方米
主力户型：独栋别墅、并联别墅
主力户型面积：300-1000平方米
其它户型组合：三房、四房洋房
天骄峰景东莞第九景
天骄峰景秉着“品质做加法、规划做减法”的规划设计原则，规划数易其稿，取舍之间，终成今日一排弓形环抱式的建筑排列。天骄峰景风景优美，能将黄旗山、虎英公园、峰景高尔夫等景观尽收眼底，同时，小区的园林也堪称经典，10万平方米的山体园林中，湖水面积高达3万平方米，大量的珍贵罗汉松及黑松植于湖畔，园石达上百吨之巨，是东莞社区园林的集大成之作。东莞有八景，天骄峰景以其无与伦比的景观资源，被誉为东莞第九景。
地理位置：东莞市东城区峰景高尔夫球场北侧
占地面积：约15万平方米
建筑面积：约45万平方米
楼盘配套：有16、54、43、K1、C2等多路公交车经过
教育配套：小区幼儿园、东城附小、东城中学等
主力户型：三房两厅至五房三厅
主力户型面积：约140-260平方米
其它户型组合：复式单位
物业管理：世邦魏理仕
管理费：3元/平方米/月
链接
已开发及在售项目
光大物业（华信大厦、华丽大厦、富华大厦、富民大厦等）
光大花园
景湖花园
景湖春天
地王广场
东城十三碗
景湖春晓
景湖湾畔
景湖名郡
天骄峰景
锦绣山河
系列专题策划：本报记者 潘玲玲
采写：本报记者 李照东
