商业地产定位策划、规划设计、业态规划与风险控制管理培训内容

四季康养品牌中国唯一授权运营投资商:策划运营投资
欢乐上河商业街镇、酒肆街、百师医谷、东街草市

特色案例推荐

戴欣明主题演讲、讲座、论坛,培训课程,企业内训
商业地产定位策划、规划设计、业态规划与风险控制管理培训内容
2011-03-01

商业地产定位策划、规划设计、业态规划与风险控制管理培训内容

【课程背景】
针对商业地产开发的乱状和商业地产开发的实际需求,超越业界培训的纯理论化和纯商业化现象,从商业地产的市场需求出发,有的放矢地组织活跃在一线操盘实战专家授课,以实战经验、实操图解、实例描述、实效流程为特点编制授课内容,为新兴商业地产行业培养具有市场竞争能力的专业性、高层次、实用型人才;为即将进入商业地产开发领域或已进入商业地产遭遇瓶颈,抑或进入商业地产开发领域碰到诸多问题的项目提供实战知识更新和实用人才,以促进中国商业地产的健康稳步发展。


【课程内容】

  第一部分 商业地产概念规划
一、商业地产概念规划
二、项目地块区位属性
三、项目核心概念确立
第二部分 商业地产决策谋划
一、商业地产科学决策
商业地产决策过程
商业地产决策程序
商业地产决策方式
二、专业机构选择使用
商业地产专业资源
专业机构选择使用

  第三部分 商业地产招商介绍

    1、了解租赁的基本原则
2、招商进程的各个阶段
3、了解主要的利害关系方
4、识别不同的租约类型并理解最恰当的应用各种类型
不同商业业态对物业的要求与招商策略
1、百货商场
2、大型超市
3、餐饮店
4、大型影院
5、专卖店……
业态组合
1、了解决定最适宜租户组合的因素
2、了解主力店、食品店以及专卖店的合适位置
如何成为成功的招商专家
1、谈判技巧-如何结案
2、建立与零售商的互动合作
3、影响力的技巧
4、识别适合大型商业地产的零售商

  第四部分 政策方面要考虑的风险
1、影响商业地产开发的政策有哪几类
(1)金融市场调控政策
(2)地产市场管理政策
(3)城市商业规划政策
2、如何取得这些政策
3、国家近几年相关政策的取向
(1)国家对大型商业地产开发等大型项目建设采取的是限制的态度
(2)宏观调控政策的出发点是保持经济的稳定增长
(3)政策力度明显加大,不少政策有国务院直接发布,提高到了政治的高度
(4)拿地、销售等壁垒明显提高
4、根据国家政策取向提出的相关规避风险建议
(1)规避地产政策风险
(2)规避金融市场风险

  第五部分 选址方面要考虑的风险
1、如何统计有效客流
2、如何做好周边消费量统计
3、如何避开选址周围的竞争对手

  第六部分 开发模式方面要考虑的风险
1、商业地产开发的常见误区及化解
2、常见的几种开发模式
3、是售是租的争论

  第七部分 业态组合方面要考虑的风险
1、订单式商业地产开发可行么
2、如何做好商业地产的统一管理
3、多大的体量才合适
4、业态组合的基本原则
5、规划业态的基本方法
 
 

推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 【酒肆街】小酒馆 订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站
   前期商务联系:
   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  
   手机:186 8879 6913  王小姐