戴欣明在《哈尔滨工程大学》(哈军工),《哈尔滨工业大学》(哈工大)开大型讲座两场,演讲主题:《裸婚、蜗居?高房价!——我们未来的房子在哪儿?》时间:2011年10月23日晚上、24日晚上各一场。













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戴欣明在《哈尔滨工程大学》(哈军工),《哈尔滨工业大学》(哈工大)开大型讲座两场,演讲主题:《裸婚、蜗居?高房价!——我们未来的房子在哪儿?》时间:2011年10月23日晚上、24日晚上各一场。
2011-11-28

  戴欣明在《哈尔滨工程大学》(哈军工),《哈尔滨工业大学》(哈工大)开大型讲座两场,演讲主题:《裸婚、蜗居?高房价!——我们未来的房子在哪儿?》时间:2011年10月23日晚上、24日晚上各一场。

  应哈尔滨工程大学团委邀请,2011年10月23日晚上戴欣明在《哈尔滨工程大学》(前身为“哈军工”)阳光论坛,24日晚上在《哈尔滨工业大学》开大型讲座,一共两场,演讲主题:《裸婚、蜗居?高房价!——我们未来的房子在哪儿?》敬请关注。

 

活动地点:启航剧场

论坛简介
  哈尔滨工程大学“阳光论坛” (百度百科),是中国高校知名论坛,创办于世纪之交的2000年,是以“浓厚大学学术氛围,丰富校园课余文化,开阔学生知识视野,提高青年综合素质,传播阳光文化精神”为宗旨,并在共青团哈尔滨工程大学委员会的指导下,由阳光论坛策划中心具体负责策划实施的校级学生组织。   
“阳光论坛”以讲座、报告、论坛为主要形式,截止目前,阳光论坛已举办570余期。所邀请的主讲嘉宾不仅包括20余位中国两院院士,300余位知名专家、学者、教授、博士等学术科技权威人士,也有世界冠军、作家、导演、律师、企业家、艺术家等不同领域颇有建树的社会名流,其中包括“中国潜艇之父”邓三瑞、中央编译局局长衣俊卿,凤凰卫视资讯台总编辑阮次山先生,嫦娥一号卫星系统总指挥叶培建院士,著名计算机专家谭浩强教授,冬奥会冠军大杨扬,申雪、赵宏博,乒乓球世界冠军孔令辉,童话大王郑渊洁先生,央视著名军事评论员宋晓军,著名社会学家司马南先生,《他改变了中国——江泽民传》作者库恩博士,著名教育家、“留学教父”、“新东方”创始人俞敏洪、中华文化促进会主席高占祥先生,牛博网创始人罗永浩,著名笑星黄宏,顶级经济学家张五常,社会学家周孝正,法学家邓正来、海权战略家倪乐雄、演讲家艾跃进,国际关系专家楚树龙、时殷弘,柯达公司亚洲区总裁叶莺、真维斯国际董事长杨勋等知名人士。   
“阳光论坛”的内容涉及时事、政治、社会、经济、军事、文化、科技、法律、文学、外语、艺术、天文、地理、历史、创业、考研、留学、成功学及人才培养等诸多方面,在开阔同学们视野、帮助同学们了解社会、服务同学们的成长成才、丰富同学们的课余文化生活等方面做出了重大贡献,在黑龙江省乃至全国高校都具有一定的知名度和影响力,累计参加“阳光论坛”的听众超过20万人次。   
近些年来,在学校领导、老师同学及社会各界人士的大力支持关注下,“阳光论坛”逐步向“高水平,高层次,特色鲜明”的目标迈进,现已成为黑龙江省高校校园精彩而美丽的亮点,学生生活不可或缺的部分。阳光论坛策划中心也将继续秉承“求精品,办名牌,争创一流论坛”的指导思想,用“阳光人”最诚挚、踏实的努力和奉献,向同学们展现一个精彩的社会,向社会展示一个富有魅力的哈尔滨工程大学。

 

戴欣明简介:
戴欣明(百度百科),著名财经评论家,著名房地产评论人,中国城市运营和商业地产管理研究中心主任,全国工商联房地产商会,全国房地产经理人联盟常务理事、深圳分盟秘书长,中国营销学会专家团副团长,中国著名的城市运营&商业地产投资开发管理机构——戴欣明工作室创建人。

戴欣明主要成就:
把人文融入地产之中,特别是生活方式等“软实力”融入地产之中,是中国人文地产的开创者。

主讲内容:
近年来,房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影,房价居高不下,于是我们成为了房奴,蚁族。我们蜗居在繁华城市中的一角,奋斗多年却没有属于自己的一套房子,于是我们流行了裸婚,为了前途与梦想,我们不得不停留在繁华的都市,夜晚面对五彩斑斓的霓虹灯不禁要问,何时我们才会有属于自己的的房子?何时我们才不需要做房奴?何时我们才不需要裸婚?房价之高,谁之错?是我们的经济体制的问题?还是房产商的问题?还是我们的工资赶不上飞快的物价?高房价的泡沫经济到底还能支撑多久?我们什么时候才能买得起房子?本期阳光论坛,房产专家戴欣明老师会为我们解答这些困惑,尽请期待。

 

两所大学介绍:
《哈尔滨工程大学》学校简介

哈尔滨工程大学(简称“哈工程”)(百度百科)是中华人民共和国工业和信息化部直属的七所高校之一(由原国防科工委、信产部、国务院信息化工作办公室、国家烟草专卖局于2008年合并而成),学校坐落于美丽的松花江畔——东方小巴黎哈尔滨市。   
哈尔滨工程大学前身哈军工,创建于1953年,汇集了陆、海、核、空、天、导弹等诸多兵种,是当时世界上最大的军校。学校是1953年苏联对华援助的156项重点工程中唯一入选高校,1956年政务院确立的首批4所重点大学之一,1959年教育部确立的首批20所重点大学之一,1982年首批博士、硕士授权单位之一,1988年教育部88所重点大学之一,1996年8月首批通过211立项审核(非预审)的27所院校之一,2002年进入国防985院校,2002年56所研究生院之一,2008年教育部985平台高校之一,是国家“111计划”重点建设院校,教育部首批“卓越工程师教育培养计划”高校,拥有国家大学科技园、一级学科博士点自行评审权、博士生导师自行评审权、国家建设高水平大学公派研究生项目实施高校的全国重点大学,是我国舰船领域、核工程领域最大的人才培养和科学研究基地。
哈尔滨工程大学具有光荣的历史传统。学校前身是创建于1953年的中国人民解放军军事工程学院(世称“哈军工”),毛泽东侄子毛远新,林彪儿子林立果、女儿林晓玲及十大元帅中七位元帅子女、十大将六位大将子女就读哈军工,中央各部正副部长、军队将军以上、地方省委书记及省长以上的高级干部子女共计232人就读哈军工,致使哈军工一度成为“将门相国之后”专门学院之虞。  
1960年全校设64个专业,在编教职工总数为9165名,在院学员总数为11710名,其中基本班10000名,研究生班1710名,(当时清华只有36个专业,3000余名教职工),学制八年,分为两个阶段:第一阶段为期五年,为基本训练阶段,目标是把学员培养成具有工程师水平的干部;第二阶段为高级阶段,为期三年,目标是把学员培养成具有高级设计师或研究员水平的干部,学的发展和建设始终得到中共中央、政务院、中央军委的关怀和重视。党、国家、军队领导人周恩来、朱德、邓小平、董必武、彭德怀、刘伯承、贺龙、陈毅、叶剑英、彭真、谭震林、薄一波及各总部、军兵种等50多位领导同志先后到学院视察和指导工作。
学校占地面积3500亩,建筑面积200万平方米(含在建青岛校区占地1300亩,建筑面积80万平方米,以及已建成的哈尔滨工程大学江北科技创新园占地面积270亩,建筑面积27万平方米)。校园建筑中西合璧,飞檐碧瓦,气势恢宏。现设有船舶工程学院、航天与建筑工程学院、动力与能源工程学院、自动化学院、水声工程学院、计算机科学与技术学院、机电工程学院、信息与通信工程学院、经济管理学院、材料科学与化学工程学院、理学院、人文社会科学学院、核科学与技术学院、国际合作教育学院、继续教育学院、国防教育学院、软件学院、国家保密学院等18个学院,以及外语系、工程训练中心、体育军事训练部等3个教学系部、中心;设有40多个科研机构以及150多个科研和教学实验室,其中国家级重点实验室6个,国家级科研中心10个,国家级教学培训中心11个,拥有全国最大的校园操场(周长1100米,6个标准足球场大,以前是哈军工坦克训练和阅兵用的),拥有全国高校单体建筑面积最大的图书馆,单体建筑面积超过64000平米(含闷顶和地下一层400米塑胶跑道)共有藏书259.94万册。另建有国家大学科技园。   
在半个多世纪的历程中,学校形成了“三海一核”领域主体学科特色鲜明、相关学科整体配套、专业结构布局合理的学科专业体系。现有本科专业58个(3个未招生),硕士学位授权点95个,博士学位授权点39个(其中一级11个),博士后科研流动站和工作站共13个,学科专业涉及7个学科门类和37个一级学科。其中国家重点学科5个,国家级国防重点学科7个,国家级特色专业7个,省部级重点学科28个。   
学校现有教职工3199人,其中专任教师1806人,教授、副教授等高级职称人员1180人。教师中有中国科学院、中国工程院院士9人,博士生导师300人,享受政府特殊津贴专家111人,国家级有突出贡献中青年专家5人。现有各类在校生2.4万余人,其中本科生1.3万余人,研究生8632人,博士研究生1783人,在站博士后400余人,另有外国留学生806人。学校被教育部、解放军总政治部列入“21世纪人才强军计划”,是海军在东北地区唯一选拔培养后备军官的依托学校,现有海军国防生800余人。

 

哈尔滨工业大学
 

  哈尔滨工业大学是隶属于工业和信息化部的全国重点大学,创建于1920年。20世纪50年代,哈工大是中国政府确定的学习苏联先进教育制度的两所院校之一。1954年哈工大进入国家首批重点建设的6所高校行列,1984年再次被确定为国家重点建设的15所大学之一,1996年首批进入国家“211工程”重点建设的院校;1999年被确定为国家“985工程”重点建设的9所大学之一,“九校联盟”(简称C9)之一。

  学校主页: http://www.hit.edu.cn/

哈尔滨工业大学(哈工大)简介

  哈工大创办于1920年,隶属于工业和信息化部,是由工信部、教育部、黑龙江省共建的国家重点大学,是首批进入国家“211工程”和“985工程”建设的若干所大学之一。新中国成立后,学校成为全国学习前苏联高等教育办学模式的两所大学之一,此后哈尔滨工业大学一直得到国家的重点建设。2000年,同根同源的哈尔滨[2]工业大学、哈尔滨建筑大学合并组建新的哈尔滨工业大学。   
学校坐落在中国北方冰城哈尔滨市,同时在威海市和深圳市分别设有哈尔滨工业大学(威海)和哈尔滨工业大学深圳研究生院,形成了“一校三区”的办学格局。   

  哈尔滨工业大学的学科涵盖哲学、经济学、法学、教育学、文学、历史学、理学、工学、管理学等9个门类。学校现有一级学科国家重点学科9个,二级学科国家重点学科6个;具有21个博士后流动站,博士学位授权点82个,硕士学位授权点148个,86个本科专业;有国家重点实验室8个,国家工程研究中心3个,国家级实验教学示范中心7个,国家工科基础课程教学基地3个,国家大学生文化素质教育基地1个和国家微电子集成电路人才培养基地1个。 

  学校目前在校的全日制学生41000余人,其中:硕士研究生11500余人,博士研究生4500余人,本科生25000余人,留学生885人。学校综合办学条件优良,基本设施齐备,科学园、实验中心、体育馆(场)、活动中心、游泳馆等各类设施齐全,为全校师生员工的学习、生活、开展中外学术和文化交流活动提供了条件。   

  多年来,哈尔滨工业大学始终保持航天特色,坚持“面向国家重大需求,面向国际学术前沿”,为工业化、信息化和国防现代化服务,为地方经济社会发展服务,坚持自主创新,不断主动承接国家高、精、尖大型科技项目,科研实力始终位居全国高校前列。在举世瞩目的“神舟”号系列飞船研制过程中,哈工大攻克了KM6、返回舱焊接变形矫形技术、三轴仿真实验转台、航天员训练用“模拟失重训练水槽”、航天员出舱用反光镜体等多项技术难关。2004年,学校发射了我国第一颗由高校牵头自主研制的小卫星“试验卫星一号”,多项技术属国内首创,达到国际先进水平;2006年,学校荣获了体现我国重大原始创新能力的全国唯一的一个国家技术发明奖一等奖。2008年,学校再次成功抓总研制并发射“试验三号卫星”,创下了国内高校两度研发小卫星、连战连捷的纪录。学校积极参与了国家16个重大科技专项中的12项,在航天、机器人、小卫星、装备制造、新能源、新材料等领域取得了一批重大标志性成果,为国家和地方的经济社会发展作出了积极的贡献。

 

 

 

【地产届著名讲座】

戴欣明:房地产作为励志讲座首次开讲的启示

  首次为中国著名大学的全校对房地产感兴趣的同学做房地产的励志讲座由戴欣明开讲,这有赖于哈尔滨工程大学(哈军工)团委、国家大学生素质教育基地主办,由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举。

  房地产在大学的讲座屡见不鲜,都是为房地产专业的学生、MBA、EMBA的学生进行授课或讲座,中国著名大学哈尔滨工程大学(哈军工)、哈尔滨工业大学(哈工大),一个班,或者一个房地产专业有关的院系,但是面向全校同学开房地产讲座的尚属首次,这有赖于哈尔滨工程大学(哈军工)团委、国家大学生素质教育基地主办,由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举,并在哈尔滨工程大学(哈军工)成功举办,之后又在“哈工大”成功举办,能够在中国著名大学哈尔滨工程大学(哈军工)、哈尔滨工业大学(哈工大)开讲预示着房地产已经成为被高度关注的话题,与人们息息相关的话题,也首次成为大学生励志话题,也说明大学生更加成熟,思想更加现实,这种现实的思潮的流动对于中国市场经济的进程起到至关重要的作用。

  一个有趣的插曲,之前著名经济学家茅于轼被邀请来哈尔滨与大学同学见面,做与戴欣明相同的房地产讲座,但是最终有关部门没有让他讲,这也说明过度地渲染具有个人感情色彩的言论是不负责任的,比如茅于轼讲:“廉租房不能有厕所”,这中说法已经完全不符合这个社会的观点,是对当下中国倡导人文思想格格不入的,也与中华崛起格格不入的,这种说法不如戴欣明所讲,“保障房(包括廉租房)不能有客厅和餐厅”的说法更有操作性,也因此让保障房和商品房有所区别,让房地产理性发展,从而改善营商环境,实现居者有其屋的梦想。这也如戴欣明所说,创新的原则是适度,什么事情都不能操之过急,但也不能听之任之;什么是适度,如何掌握,这就是人与人之间比较重要的区别。

戴欣明在哈尔滨工程大学主题讲座

戴欣明在哈尔滨工业大学主题讲座

 

 

相关链接:

  【603期导读】金秋十月,饕餮视界”哈尔滨工程大学【阳光论坛】励志分享季系列讲座

近年来,房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影,房价居高不下,我们成为了房奴,蚁族。于是,蜗居现象,裸婚时代,成为了这个社会最关注的话题。房价之高,谁之错?我们何时才能摆脱房价的高压,轻松地生活?房产专家戴欣明老师会为我们解答这些困惑,尽请期待。

哈尔滨工程大学(哈军工)
主题:裸婚,蜗居——高房价时代,我们未来的房子在哪
嘉宾:戴欣明
时间:2011年10月23日(周日)晚18:30
地点:启航学术报告厅

  哈尔滨工业大学(哈工大)
主题:裸婚,蜗居——高房价时代,我们未来的房子在哪
嘉宾:戴欣明
时间:2011年10月24日(周一)晚18:30
地点:正心33

嘉宾简介:

戴欣明,著名财经评论家,著名房地产评论人,中国城市运营管理研究中心主任,中国商业地产管理研究中心主任,全国工商联房地产商会,全经联商业地产专家委员,中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长,全国房地产经理人联盟常务理事,城市运营&商业地产投资开发管理机构CEO(戴欣明工作室)


大学生毕业十年时买不起房,大学白读

  ——戴欣明哈尔滨工程大学,哈尔滨工业大学讲座时指出

  戴欣明在10月23日、24日哈尔滨工程大学,哈尔滨工业大学讲座时指出:大学生毕业十年时,要是还没有能力购买一套属于自己的两室一厅这样的房子,那这个大学就算白念了。不鼓励大学毕业马上买商品房,建议多关注廉租房和保障房,这些房子建出来就是为了保证社会中低收入层群体——包括刚毕业的大学生。

 


  戴欣明在哈尔滨工程大学阳光论坛603期做主题公益讲座《裸婚、蜗居、高房价——我们未来的房子在哪儿?》(时间:2011年10月23日地址:哈工程启航学术报告厅)成功举办,在此戴欣明感谢哈工程这次论坛的策划者张娅、尹怡维同学,主持人孙亚荻同学。图为戴欣明与哈工程部分同学合影、讲座现场。


哈尔滨工程大学【阳光论坛】603期戴欣明主题讲座:裸婚,蜗居——高房价时代,我们未来的房子在哪儿?

  作者:墨周 文章来源:工学网 本站(工学网)原创  更新时间:2011/10/24 (本内容没有经过戴欣明整理)

近年来,居高不下的房价已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影,蜗居、裸婚成为80后最关注的话题之一。那么,高房价,谁之错?我们又怎样才能摆脱这种阴影轻松生活呢?

  2010年10月23日(周日)18:30,由校团委、国家大学生素质教育基地主办,由阳光论坛策划中心承办,主题为“裸婚,蜗居——高房价时代,我们未来的房子在哪儿?”的讲座在启航学术报告厅举行,主讲嘉宾著名房地产评论人戴欣明就高房价问题为我们答疑释惑。   

【嘉宾简介】  
戴欣明,著名财经评论家,著名房地产评论人,中国城市运营管理研究中心主任,中国商业地产管理研究中心主任,全国工商联房地产商会、全经联商业地产专家委员,中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长,全国房地产经理人联盟常务理事,城市运营&商业地产投资开发管理机构CEO(戴欣明工作室)。    

(以下内容均根据10月23日戴欣明做客阳光论坛讲座整理,不代表工学网观点)     
30年前,中国人结婚一般都不会涉及到房子问题,但是近几年来,无房不婚成了社会新趋势,所以居高不下的房价也就成了现在的年轻人和他们的父母最关注的问题。那么中国的房价到底高不高?会不会下降?我的观点是:房价确实高,但是不会降,至少现阶段绝无可能。  

一、中国的房地产界是缤纷的世界!  

我一直强调,大学生还是应该有点房子观念的,因为中国的房地产界是个缤纷的世界,不懂一点经济、不懂一点房地产,将来生活必定是要吃亏的。  

在1998年中国全面进入了市场经济时代,老一辈所享受的福利房待遇取消了,于是大家纷纷开始投入购买商品房的大潮中。08年的金融危机影响了全球经济,对中国也是有影响的,但是中国恢复的却比其他任何一个国家都要快。08年之后,一直到今天,中国的房价始终是在上涨的,虽然中间有过几次回调,但是也都是短暂的,回调之后往往是更大的上涨。  

为什么会这样?因为正是中国的80后通过买房推动了房价的上涨,中国的房地产市场救了中国的经济危机,快速调整经济,推动中国快速走出金融海啸带来的经济低谷。  

中国号称是“市场经济”,但其实是一个政策性调控的市场经济,是中国特色的市场经济。中国的房价,根据国家的需要,是可以放在任何一个水平的。为什么房价始终涨?因为政府需要。为什么政府需要房价上涨?因为房地产业最容易实现国家经济调控。政府财政、税收、银行和金融系统等等,这些都和房地产业息息相关,所以房价上涨是政府拉动经济前进最方便也是最快捷的方法。这是用“短痛”取代“长痛”,是政府快速走出金融危机的经济策略,所以房价必须上涨再上涨。  

房地产界里的门道很多,唱涨唱衰的都大有人在,大家不必一一去听,听了也没用,只要记住一件事情就行,那就是——房子必须买,而且早买比晚买好。  

一个大学生,毕业十年之后,要是还没有一套属于自己的两室一厅,那这个大学就算白念了。那么对于刚毕业的学生,马上去买一套两室一厅的商品房,如果不是有父母支助,还是很不现实的。那又应该怎么办?建议多关注廉租房和保障房,这些房子建出来就是为了保证社会底层群体——包括刚毕业的大学生——能有地方可住的,所以还是要多关注。  

那么商品房呢?它的受众群体显然应该是中产阶级这样有一定经济实力的群体。所以房子还是要继续建,商品房的房价还是要继续涨,这是不可扭转的大势所趋。  

二、中国的房价有多高?  

中国的房价有多高,这是一个很难回答的问题,但是我们可以和美国的房价做个对比。  

例如,我们现在使用的汽油是每升7块多,通过一系列复杂的汇率计算,还要加上过路费等因素,这个价格就差不多相当于美国汽油价格的24倍。汽油的价格高不高?显然很高。  

那么房价呢?以苹果教主乔布斯的房子为例。他在美国的房子是独立别墅,面积大约是 500平方米 左右,外面是一个面积为 2500平方米 左右的草坪,还附带水池、车库等。这些加起来价值280万美元,每年还要缴纳18万美元的物业税,不过人家的房子没有70年使用权的限制,是可以代代相传的。  

这样一套别墅,在中国值多少钱呢?房子本身差不多就要5000万人民币,草坪就更值钱了,大约价值1亿,而且你就是有钱也未必能买得到。再加上70年使用权的限制,折合起来,这套房产的价格差不多是美国的50倍,比汽油的差价还高,你说中国的房价有多高?  

经济学一直有这么一条规律:当国家经济发展到一定时期的时候,工业化产品的价格将下降,资源性产品的价格将上涨。中国目前就是处于这样一个时期,所以中国的房价虽然高,但是还是会继续涨,这是客观规律。  

三、什么原因造成了中国的高房价?  

造成高房价的不是哪一个人,也不是哪一家公司,甚至不是国家的哪一条相关政策。中国的高房价是很多因素共同推动的。那中国的房价为什么下不来呢?  

首先,中国的房地产业有个特色群体——开发商。因为在中国土地是公有制的,不是哪个人想开发就能开发的,所以得有开发商。开发商从政府拿地,然后再转手给建筑商,改好了房子再交给经销商,等买到老百姓手里的时候不知道转了几道手了,那价格自然就上来了。  

中国的高房价不可能下来,因为相关利益太多。一个房地产业,有60多个产业链与之相关联,房价要是一下来,那就有60多个行业也跟着不景气,所以房价不能跌。不仅不能跌,还要不停地涨,只有这样,这些行业才能有钱赚,这些行业里就业的人才能有饭吃。  

像前面说过的那样,中国的房地产对国家而言是最好的调控手段,所以国家必然会控制着房价的涨跌。国家财政、地方收入、甚至有些官员的小金库,这些都靠着房地产,所以房价不能下来,下来就会影响国家经济。  

中国目前没有形成有效的经济发展模式,只能依靠房地产业来拉动整体经济,拉动内需,所以还要不停地盖房子,不停地涨房价。从政策角度来说,中国目前大力推进城镇化建设,使得旧房屋必须拆迁,那新房屋也得跟着不停地建设。这是政治需要,国家用经济上的快速变革代替其他改革,那房地产业的发展也只能越来越快。  

另外中国人的居住观念也在改变,这也影响房价的上涨。中国恶劣的营商环境导致很多人经济投机需求高涨,二次、三次的购房置业者也是高房价的推动者之一。新一代年轻人结婚买房从一定程度上也导致了房价上涨。还有很多未知的新兴需求,这些都导致了中国房价居高不下。  

四、中国楼市有泡沫吗?  

既然综合需求决定了中国的房价居高不下,在目前看来,这种情况短时间也是不会改变的。所以说,中国高房价是一段不可跨越的历史。那么,现在中国的楼市有泡沫吗?会不会下一次金融危机一到来,中国楼市也会像美国日本那样集体崩盘?  

我的回答是,中国的楼市没有泡沫,即使有,这些泡沫也不会导致楼市崩盘,只会逐渐被市场吸收。原因就是,中国的金融体系、银行体系和其他国家是不一样的,我们的银行是国家的,他们直接和国家财政挂钩,这也算是中国特色之一。  

那么中国的楼市到底会不会有拐点?这个应该会有的,但是那估计至少是15年以后的事情了。按照目前发达国家的经济规律来说,当人均GDP达到30000美元的时候,中国的房价可能会出现拐点,开始进入下降渠道。但是这是很遥远的事情,现在黑龙江省的人均GDP大约在5000美元左右,深圳市发展得要更快一些,人均GDP也不到15000美元,这离30000美元还远得很,至少还有十几年的发展时间。  

不过为什么要说大概15年后房价有可能要下降呢?主要原因是因为那个时候也就是你们的下一代开始需要买房的时候,一个孩子可能会从父母长辈那里继承到好几套房子,基本上没有新购住房的需要了,而且现在的住房质量相对也要提高很多,15年后应该还不至于拆掉重盖。所以这样一来,房产市场就要缩减,那么房价自然也就要下降了。  

现在国家也想通过物业税或房产税来尽量控制房价的上涨,但是操作起来很复杂也很困难,因为中国的立法不完善,经济走得太快,法律跟不上。所以说,高房价是一个经济学的问题,更是一个社会学的问题。想要解决这个问题,还是得多费些心思。  

最后还要送同学们一句话:多读书,读好书,尽量扩展自己的知识面,十八般武艺即使不能样样精通,也至少要多懂几样,这样才能提高个人在社会上的竞争力,才有资本去赚钱去买房。最后,希望大家能好好学习,祝你们早日实现自己的人生目标,尤其是房子上的目标!  

 

 

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