戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明















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戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明
2019-08-03

戴欣明:谈“深圳公寓可用气球贷,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明




戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,20190802日播出,精彩内容一起看:

主播:近日,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸向银行违规贷款,以防止贷款资金过度流入楼市,而“气球贷”作为一种新兴的贷款方式受到很多短期贷款投资者的青睐。那么,这种新兴的贷款方式的吸引力何在,它会不会存在什么样的风险呢?我们一起来了解一下。




解说:近日,创财经记者走访了深圳华侨城OCT云邸楼盘,并以投资为由,询问楼盘售卖的相关情况。据楼盘工作人员介绍,该楼盘为高端商务公寓,目前在售户型以中小型公寓为主,在高楼层还有着少量的高端大户型。




楼盘工作人员:七到三十六楼就是九十、一百一的户型,三十七到四十一就是一百六的户型,然后四十二和四十三就是四套顶复,三百五十平的,顶复就是高端公寓。

解说:楼盘工作人员表示,由于该楼盘位置处于深圳北站商圈,而主打概念为高端商务配套,在整个龙华片区都是首例,因此十分具有投资前景。当创财经记者以购房首付资金无法凑齐为由,向该楼盘工作人员询问时,对方马上给出了可以让银行帮做“气球贷”的解决方案。

楼盘工作人员:如果是按它那个“气球贷”的话,就是不用还本金的,就单还利息,前期还的少,最后一期就相当于一次性还完。(记者:如果要是这样子办的话,是我们不用自己去找银行吗?)没有啊,我们这边有合作的银行。




解说:据了解,“气球贷”深受计划中短期持有贷款的客户喜爱,它以前小后大的还款方式,为客户提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,由此减轻了贷款人的前期还款压力。业内人士动能智库创始人戴欣明表示,“气球贷”在一定程度上解决了前期资金短缺的问题,适合投资预期上涨稳定的投资者使用。




戴欣明(动能智库创始人):“气球贷”主要是针对于短期贷款,三到五年内急需用钱,这种情况下它可以以长期贷款的月供的比例,来偿还每月的贷款。那么利息相对来讲,在开始的时候也是相对比较少的。





解说:值得注意的是,“气球贷”在刺激短期消费的同时,还带来了部分的潜在风险。业内人士动能智库创始人戴欣明表示,“气球贷”与同等偿还期限的贷款相比,它的利息总数是要高出一倍的。此外,由于“气球贷”一般是三年左右的短期贷款模式,它在楼市中,短期内会对投资性的公寓或商铺起到一定的销售刺激,但对刚需型住宅商品房市场影响并不大。建议市民在购买投资型公寓和商铺时,需要考虑投资产品的未来收益状况,避免掉进陷阱。




戴欣明(动能智库创始人):你在买这种所谓的公寓产品,包括商住,你就发现它的未来收益是不是持续增加的,如果不是持续增加的,我认为,在某种情况这种贷款也是一种坑,很有可能就掉到坑里面去了。特别像深圳目前整个保持房产市场的稳定。当然了,如果是住宅的项目价格比较稳定,其实商铺、公寓价格都相对比较稳定。所以这里面存在很多的风险,这个自己要看清楚。创财经记者报道



相关采访视频: 戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明(点击此链接可观看)



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