“东北淘金热”打破“投资不过山海关”魔咒－马云、刘强东、王健林、马化腾、许家印等商业大佬纷纷在黑、吉、辽三省砸下重金，开启了“东北淘金”之路－营商环境改善，迎来历史性发展机遇－商业巨头们纷纷下注东北，看中的是其资源实力还是商业发展潜力？－资本运营－城市规划－旧城改造－商业地产战略定位咨询策划运营

　　7月的东北很热，比天气更热的是最近东北的投资热潮。

　　近来，马云、刘强东、王健林、马化腾、许家印等商业大佬纷纷在黑、吉、辽三省砸下重金，开启了“东北淘金”之路。

　　向来风平浪静甚至是不被看好的东北商业市场，为何一夜之间成为众人手中的香饽饽？而商业巨头们纷纷下注东北，看中的是其资源实力还是商业发展潜力？

　　为此笔者还独家采访请教人大经济学院副院长王晋斌教授，结合教授的经验之谈及笔者个人的理解，深处浅出做出此篇报道，以餮业内人士。

东北营商环境改善，迎来历史性发展机遇

　　近日，一张马云在哈尔滨街头吃马迭尔冰棍的照片在各财经媒体刷屏，引发舆论关注。中央到地方高度重视营商环境的改善，为东北引来重多优秀企业关注。

　　可以看出东北三省的GDP增长加快，其中第三产业的增速突出，尤其是以重工业为主导经济结构正在发生转型。此外，随着互联网发展，东北三省的通信快递业及网络使用发展迅猛。

　　数据表明，以互联网+为代表的第四次工业革命，为黑土地打开了想象空间，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、中国人民大学经济学院党委常务副书记兼副院长王晋斌教授对记者表示，“技术的进步，尤其是未来5G技术快速发展和运用，为互联网、物联网的发展奠定了物理基础；数字经济的发展也为东北老工业基地的改造和升级带来了新机遇。”

　　在今年618京东购物节中，辽宁省累计下单金额排名全国第十四名。刘强东在个人微博表示，未来三年将在东北三省投资几十亿到上百亿，在经济逐渐从出口导向转向拉动内需的当下，东北三省消费潜力也值得期待。

春江水暖鸭先知，阿里万达等知名企业跑步进场

　　据中证报消息，2019年7月，阿里巴巴与黑龙江省政府集团签订的框架协议，黑龙江省将借助阿里巴巴集团在云计算、大数据、物联网、人工智能等领域的科技优势，共同建设“数字龙江”；

　　在智能制造、智慧旅游、数字商圈、金融普惠方面加快合作，在数字政府、数字社会治理、信息惠民服务等方面探索合作；

　　在农业大脑、农村金融、农产品营销与品牌打造、人才培训方面深入合作，共同打造大米、大豆、玉米等特色产品。

　　根据哈尔滨市政府与阿里巴巴集团签署的战略协议，双方将在智慧城市建设、普惠金融、健康互联网保险、对俄跨境电子商务等方面开展合作。此外，黑龙江省农投集团、北大荒（维权）集团也分别与阿里巴巴签约，强化农业大数据、农业扶贫项目和“数字农场”的建设与发展。

　　马云表示，阿里巴巴集团投资要出山海关，首战最东北，与黑龙江签约项目近期要见效。

　　据界面新闻不完全统计，近半年内万达共投资1570亿元，其中东北投资最多，约占51％。王健林表示，万达集团大规模投资沈阳，首先是看好沈阳的未来发展。沈阳经济现在已从谷底回升，呈现出良好的发展态势，特别是沈阳市提出积极建设国家中心城市，创造了更好的发展机遇。

　　其次，沈阳投资营商环境发生深刻改变，现在市委市政府大力招商引资，服务热情周到，效率极大提升。万达在沈阳的全部投资项目都赚了钱，在沈阳运营的商业和酒店效益也不错，这些都坚定了万达投资沈阳的决心。

　　而据沈阳日报报道，今年2月京东集团与沈阳市政府签署《战略合作框架协议》，标志着京东集团正积极推进在沈投资项目。

　　目前京东东北区域公司现有5000余名员工，经过几年的发展，已在辽宁省内网络购物城市订单量和销售量排名中名列前茅。未来三年，京东将在东北进行超过200亿元的投资，推进东北产业升级、增加就业机会、注入技术创新动力、升级零售服务。

发展政策助力，打开发展新空间

　　2016年4月《中共中央国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的若干意见》对外发布，拉开了新一轮东北振兴战略的大幕。据《经济参考报》7月报道，作为中国经济的重要增长极，东北迎来了一波政策红利。

　　2019年7月1日，国务院总理李克强在辽宁考察时强调，实现东北振兴关键在改革开放。6月6日召开的国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组会议部署，更大力度推进改革开放，奋力实现东北全面振兴。

　　据悉，国家将设立东北振兴专项转移支付给予倾斜支持，推动建立区域间产业转移税收分享机制。采取更大力度开放措施，打造重点面向东北亚的开放合作高地。

　　部委层面，6月18日至20日，国家发展改革委赴辽宁省、吉林省，围绕东北地区上半年经济运行、“十四五”时期推进东北振兴发展等主题开展调研。

　　6月21日，国家发展改革委举办东北地区与东部地区对口合作工作座谈会暨现场经验交流会，强调深入推进东北振兴与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等国家重大战略的对接融合，培育新的发展动力。

　　另外，王晋斌教授表示，这一轮政策的定位明确：将东北地区打造成为我国向北开放的重要窗口和东北亚地区合作的中心枢纽；“东北地区也是‘一带一路’的一个重要的走廊，“一带一路”和中日韩自贸区的加速推进、朝鲜半岛和平向好趋势以及贯穿俄罗斯的“欧亚高速铁路”等基础设施的改进为东北地区构建全方位的新开放格局带来了机会。

　　2018全年辽宁、黑龙江、吉林三省进出口总额分别比上年增长11.8%、36.4%和8.6%。作为“一带一路”的重要走廊，东北三省的潜力无限。

　　阿里等商业巨头们也许正是看中以东北为契机，将来在一带一路上的面向世界的发展机会。相信，在不久的将来，北三省将会成为商业地产商们抢占圈地的又一核心区域！原标题：“东北淘金热”打破“投资不过山海关”魔咒，来源于中购联，作者 杨硕