戴欣明:谈“深圳取消豪宅税,对房地产市场影响几何?”-深圳电视台都市频道《第一现场》采访动能智库创始人戴欣明-2019年11月12日播出
主播:双11期间,深圳市民获得购房政策大礼包,大家都知道,深圳市住建局调整了普通住宅认定的标准,宗地容积率1.0以上,且房屋建筑面积144平方米以下的商品房,均被视为普通商品住房。而个人购买这样满两年的住宅,将不用再缴纳增值税。新政出台一天之后,市场反应如何呢?
解说:普通住宅认定标准出台之后,记者在朋友圈看到,不少中介都打出了宣传广告,甚至到了晚上的12点还在签单。今天中午记者来到了一家中介公司,工作人员表示,昨天到今天的成交量,确实较之前有所提高,其中大部分都会之前看完房没有成交的客户。
杨宣(乐有家片区专家):昨天公司都在放假,接到消息之后就立马赶回来上班,开始打电话给自己客户,说明这个情况,同时,客户也非常激动。昨天成交基本上比平时周末还要多一些。
解说:同时,销售人员表示,从昨晚开始,不少购房者向他们咨询房价,大部分表示担心业主提价。
杨宣(乐有家片区专家):有些业主直接就发链接过来,或者就发图片,说感觉到这个政策已经到了,自己的房子能不能价格再稍微涨一涨。包括也有买家来问,是否能够提供一些优质的笋盘,他们最近也着急订房买房。
二手房中介:业主心里预期比较高,他的意思卖不到合适的价格,心里价位,他就打算放租。
解说:新的认定标准出台,也引发了广大网友的热议。昨天一张截图上说,深圳湾84平方米2300万的房子,成了普宅,龙岗双龙150平方米380万的楼梯房,反而变成了“豪宅”。对此有专家认为,如此对比,没有意义。
杨宣(乐有家片区专家):就相当于你拿老家的房子来对比深圳的房子一样,没有实际意义,因为它地段不一样。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为它这种面积上来以后,包括它物业费,包括它占用的社会资源等等各方面,它是小户型没法比的。所以,我认为目前这种做法是比较合适的。
解说:戴欣明表示,深圳存量房的面积平均不到100平方米,甚至都不到90平方米。如果按照总价来算的话,深圳很多90至100平方米的房子都是豪宅,新规将让很多房子,都不是豪宅了。交易成本下降,预计深圳的存量房会明显的流动起来,进一步推动二手房市场回暖。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):目前,从数据来看,目前市场上交易的二手房,整个深圳变为豪宅的,按原来的标准大概能达到74%,但是这里面当中,有很多“被豪宅”的数量,大概达到63%左右。所以说,这个政策对于很多刚需置业者,特别是购买小户型、改善型需求的人,我认为,对他们来讲,不管怎么样,是一个利好。
宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):在目前大的经济背景下,我觉得,它对规范房地产发展,规范税收标准,同时活跃市场,它就会起到一个非常明显的推动作用。
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