戴欣明:谈“深圳取消豪宅税,对房地产市场影响几何?”-深圳电视台都市频道《第一现场》采访动能智库创始人戴欣明-2019年11月12日播出















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戴欣明:谈“深圳取消豪宅税,对房地产市场影响几何?”-深圳电视台都市频道《第一现场》采访动能智库创始人戴欣明-2019年11月12日播出
2019-11-13

戴欣明:谈“深圳取消豪宅税,对房地产市场影响几何?”-深圳电视台都市频道第一现场采访动能智库创始人戴欣明-2019年11月12日播出



  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台都市频道第一现场访,2019年1112播出,精彩内容一起看:

主播:11期间深圳市民获得购房政策大礼包,大家都知道深圳市住建局调整了普通住宅认定的标准,宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下的商品房均被视为普通商品住房。而个人购买这样满两年的住宅将不用再缴纳增值税。新政出台一天之后市场反应如何



解说普通住宅认定标准出台之后,记者在朋友圈看到不少中介都打出了宣传广告,甚至到了晚上的12点还在签单。今天中午记者来到了一家中介公司工作人员表示昨天到今天的成交量,确实较之前有所提高,其中大部分都会之前看完房没有成交的客户。



乐有家片区专家):昨天公司都在放假接到消息之后就立马赶回来上班,开始打电话给自己客户说明这个情况同时,客户也非常激动。昨天成交基本上比平时周末还要多一些。




解说同时,销售人员表示从昨晚开始,不少购房者向他们咨询房价,大部分表示担心业主提价。

乐有家片区专家):有些业主直接就发链接过来或者就发图片说感觉到这个政策已经到了自己的房子能不能价格再稍微涨一涨。包括也有买家来问是否能够提供一些优质的笋盘他们最近也着急订房买房。

二手房中介业主心预期比较高他的意思卖不到合适的价格,心里价位他就打算放租

解说新的认定标准出台也引发了广大网友的热议昨天一截图上说深圳湾84平方米2300万的房子成了普宅龙岗双龙150平方米380万的楼梯房,反而变成了豪宅”。对此有专家认为,如此对比,没有意义。



乐有家片区专家):就相当于你拿老家的房子来对比深圳的房子一样,没有实际意义因为地段不一样

戴欣明动能智库城市与地产研究中心主任):因为这种面积上来以后包括物业费包括占用的社会资源等等各方面,是小户型没法比的。所以我认为目前这种做法是比较合适的。




解说戴欣明表示深圳存量房的面积平均不到100平方米,甚至都不到90平方米。如果按照总价来算的话,深圳很多90至100平方米的房子都是豪宅,新规将让很多房子都不是豪宅了交易成本下降,预计深圳的存量房会明显的流动起来,进一步推动二手房市场回暖。



戴欣明动能智库城市与地产研究中心主任):目前从数据来看,目前市场上交易的二手房整个深圳变为豪宅的按原来的标准大概能达到74%但是这里面当中有很多被豪宅的数量大概达到63%左右所以说这个政策对于很多刚需置业者特别是购买小户型改善型需求的人我认为对他们来讲不管怎么样,是一个利好。




宋丁中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):在目前大的经济背景下我觉得对规范房地产发展规范税收标准同时活跃市场就会起到一个非常明显的推动作用。




 

相关采访视频戴欣明:谈“深圳取消豪宅税,对房地产市场影响几何?”-深圳电视台都市频道《第一现场》采访动能智库创始人戴欣明-2019年11月12日播出(点击此链接可观看)

 

 

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