“十四五”规划谈地产转型-城市吸引力如何显著提升-要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位-城市区域规划定位策划

1、中共中央政治局：促进房地产市场平稳健康发展。

中共中央政治局12月11日召开会议，分析研究2021年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2021年党风廉政建设和反腐败工作；审议《中国共产党地方组织选举工作条例》。中共中央总书记习近平主持会议。会议提到，要整体推进改革开放，强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场，夯实农业基础，强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。（新华社）

2、上海“十四五”规划：优化“四位一体”住房保障体系。

12月10日，《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布。其中，明确“十四五”期间要完成全部中心城区二级旧里以下房屋改造任务，城市吸引力显著提升。同时，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，优化“四位一体”住房保障体系，完善租赁住房政策，增加租赁住房供应。坚持能快则快、攻坚突破，加快推进旧区改造、城中村改造，持续推进住宅小区综合治理，支持推动物业管理规范有序。（央广网）

3、宁波加码房地产调控，提高二套房商业贷款首付比例。

12月10日，宁波市住建局等四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》。该通知从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。其中，《补充通知》提出在保持首套住房信贷政策不变的基础上，提高第二套房商业贷款首付比例，具体措施为：(一)市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%；(二)市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于60%。（央广网）

4、海南“十四五”规划：健全多层次住房保障和供应体系。

12月8日，海南省人民政府官网发布《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。在房地产方面，《建议》提出，要健全多层次住房保障和供应体系。坚持“房住不炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设，切实解决好本地居民和引进人才基本住房需求。推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。

从本次发布的海南“十四五”规划建议中房地产政策内容来看，最大的亮点在于提到地产转型的内容。对于这一表述，易居研究院监严跃进认为，后续此类项目也需要跳出传统房地产运营的模式，积极和海南自由港建设等进行挂钩。对于商务地产来说，后续要积极研究新产业，尤其是和数字货币、医疗大健康等产业进行挂钩，以真正服务海南市场的发展。（中房网）

5、川渝联合出台住房保障合作政策。

12月7日，重庆市住建委与四川省住建厅近日共同研究制定《深化川渝住房保障合作工作方案》，推动两地住房保障领域相关合作事项落地生效，带动周边地区更多的人在成渝地区双城经济圈安居乐业。

方案明确，双方将在建立常态化联络机制、推进完善住房保障体系、协同解决新市民住房问题、共同推动保障信息公开、推动租住管理刚柔并济等方面进行合作。（新华社）

“数”说市场

1、国家统计局：11月房价上涨城市连续减少，短期反弹空间不大。

国家统计局14日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，环比下跌的城市有28个，6个城市环比持平。上个月这一数字分别为45个、19个和6个。二手住宅方面，环比上涨的城市有44个，环比下跌的城市有23个，3个城市持平。上个月这一数字分别为39个、27个和4个。（中房网）

2、央行：11月人民币贷款增加1.43万亿元。

12月9日，央行公布的数据显示，11月人民币贷款增加1.43万亿元，同比多增456亿元。社会融资规模增量为2.13万亿元，相较上年同期多增1406亿元。11月末，广义货币（M2）余额217.2万亿元，同比增长10.7%。整体来看，11月广义货币增长和新增社融略超预期，新增信贷与市场预期基本一致，体现了货币政策逐渐回归常态化。（新浪财经）

3、11月份上海二手房成交量创4年来新高。

11月份，上海新房市场成交量有所下降，但二手房市场成交量创下4年来新高。具体来看，11月份，上海新建商品住宅成交面积约75.9万平方米，环比下降20.8%，同比增长8%，成交量较10月份有所下降；新增供给面积25.8万平方米，环比下降66.4%，同比下降46.7%。从供求关系来看，11月份新房市场延续了10月份供不应求的局面。（丁祖昱评楼市）

土地动态

整体供应量环比走低，出让金总额环比缩水。

12月7日-12月13日，全国40大中城市推地总量环比增加212%，6个城市无推出，长春、贵阳推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加1%，11个城市无成交，重庆、南宁成交量较大；整体出让金增加1%，宅地出让金环比减少1%。

一线城市整体供应量增逾两成，整体成交量降逾七成，宅地供应量增幅过半，北上广深均有宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供求较上周走高，出让金环比增近四成。（中指研究院）

观点

1、财政部部长刘昆：推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

12月11日，财政部党组书记、部长刘昆撰文《积极发挥财政职能作用，推动加快构建新发展格局》提出，支持缓解中小微企业融资难融资贵问题，完善住房市场体系和住房保障体系，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。促进国内国际双循环，统筹运用好关税、进口税收政策，推动外贸公共服务平台建设，促进外贸外资循环畅通。（学习时报）

2、李稻葵：房地产仍有发展空间。

12月9日，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，房地产也许不像过去20年那样快速发展，但仍然有发展空间。“房住不炒”是非常好的一个目标，对于如何贯彻“房住不炒”，不能简单地控制房地产企业风险，减少贷款和限购。在其看来，这些招数短期控制一下房地产炒作可以，但长此以往反而适得其反。李稻葵认为，房地产市场根本之根本还是要增加供给。一方面要增加重点地区、有人口能力的热点地区住宅用地供给。另一方面要相应的给房地产公司一个正常的融资渠道。“十四五”规划谈地产转型，来源搜狐网 中房网