城市文化型旅游商业街专题研究-街区定位的三大影响因素-同样的城市背景，同样的文化背景，不同的周边环境，带来不同的客源结构，因此呈现差异化的业态结构-城市区域规划-城市更新
第一阶段：传统商业街
第二阶段：商业步行街
第三阶段：旅游商业街
本期：
让我们一起探讨“街区定位的三大影响因素”
1区位
项目地区域范围的繁华程度，交通便捷度，以及文化资源的优劣，都是商业街选址所要考虑的重要因素
区域繁华度
依托城市繁华商圈或游客集中等繁华地段
交通便捷性
满足多种交通出行，有地铁、公交直达
文化资源代表性
体现地方特有历史文化或所在城市精神风貌
选址分析
宽窄巷子
所在城市：成都
城市能级：二线城市
区位：内环线以内邻近于成都最大的商圈天府广场
交通（交通线路）：地铁二号线、14条公交线路可达
依托资源：明清古街
开发条件：属于保护范围的老建筑占整个片区建筑的40%左右。街区完整
田子坊
所在城市：上海
城市能级：一线城市
区位：上海卢湾区中心地段，是重要的城市功能区；临近淮海路与上海新天地
交通（交通线路）：地铁9号线、14条公交线路可达
依托资源：上海老弄堂
开发条件：街区完好，没有经过拆迁，属于保护区
新天地
所在城市：上海
城市能级：一线城市
区位：淮海中路南侧，毗邻上海博物馆、豫园、一大旧址等
交通（交通线路）：地铁1号线10号线、8条公交线路
依托资源：石库门
开发条件：
1912
所在城市：南京
城市能级：二线城市
区位：位于内环内，毗邻中国近代史遗址博物馆（即总统府）和新街口商圈
交通（交通线路）：地铁2号线，3号线6条公交线路
依托资源：17幢民国风格建筑
开发条件：17栋民国风格建筑，形成的历史街区
鼓楼
所在城市：天津
城市能级：二线城市
区位：位于老城厢的中心，周边有国内外著名的古文化街、天后宫、吕祖堂等
交通（交通线路）：地铁1号线，26条公交线路
依托资源：鼓楼
开发条件：新建明清建筑风格为主的青瓦房街区
总结
区位：靠近城市商圈或者景区保证足够的人流量
交通（交通线路）：交通通达性高，有便捷的公共交通
依托资源：依托遗留建筑，代表一定的文化资源
开发条件：街区具有完整性、符合文物保护规定，是可开发范围、建筑密度适宜
案例比较
成都宽窄巷子与锦里，同样的城市背景，同样的文化背景，不同的周边环境，带来不同的客源结构，因此呈现差异化的业态结构
宽窄巷子
地理位置：成都市青羊区
开发方式：修旧如旧、业态导入的城市旅游商业街
依托景区：人民公园、天府广场
主力客群：城市休闲消费客群为主、旅游客群为辅
文化特色：市井文化
业态特色：以餐饮休闲为主，占总体比例的56%
锦里
地理位置：成都市武侯区
开发方式：修旧如旧、业态导入的城市旅游商业街
依托景区：武侯祠
主力客群：旅游客群为主、城市休闲客群为辅
文化特色：民俗文化
业态特色：以购物和餐饮为主，占总体比例的90%
2目标市场
传统商业街区主要承担本地市民生活配套、日常购物、餐饮消费等功能，而城市文化型旅游商业街不仅为本地市民提供休闲娱乐的服务，同时也为外来游客提供体验当地特色文化、欣赏历史建筑、购买旅游商品的需求。
城市文化型旅游商业街确定目标市场的定位时，除考虑本地市场因素外，同时也要考虑旅游客群的因素，它所涉及区域市场辐射的范围比传统商业街区更大，目标客群选择更为宽泛。
3文化
不同的商业街区主题定位各有特点，主要的依据集中于：城市文化、区域民俗文化、相关历史文化三个方面，不同城市主要选择本地城市文化、极具代表性的地域民俗，相同城市休闲街区主题选择实行差异化
成都宽窄巷子
主题定位：中国首个院落式情景消费体成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心
依托文化：成都城市怀旧文化
文化类型：城市文化
成都锦里
主题定位：巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”
依托文化：巴蜀民俗、三国文化
文化类型：民俗文化、历史文化
上海田子坊
主题定位：以老上海里弄风情为特色的文化创意产业园区
依托文化：老上海风情文化
文化类型：民俗文化
上海新天地
主题定位：展现上海历史文化风貌的都市旅游景点
依托文化：上海城市风貌
文化类型：城市文化
北京南锣鼓巷
主题定位：以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意的特色街区
依托文化：老北京胡同历史文化
文化类型：城市文化
南京1912
主题定位：昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商业街
依托文化：民国文化
文化类型：历史文化
天津鼓楼商业街
主题定位：集旅游、购物、娱乐、展示、休闲的天津风情文化街
依托文化：天津风情文化
文化类型：民俗文化
城市文化型旅游商业街专题研究（二）街区定位的三大影响因素，来源奇创旅游规划
