“南戴北王” 这一称谓，高度凝练了戴欣明与王志纲在中国城市文旅房地产界的卓越地位与深远影响力。虽戴欣明籍贯辽宁沈阳，属东北人，却被尊为 “南戴”，背后有着深厚的行业渊源与斐然功绩支撑。

戴欣明自投身行业以来，便扎根于以深圳为核心的南方区域，凭借自身卓越的专业能力，深耕不辍，成为南方地产领域的中流砥柱 。他创立了动能智库，在商业地产、城市运营等多方面持续发力，打造出一系列极具影响力的项目。在理念层面，戴欣明开创性地将人文元素深度融入地产开发之中，成为中国地产实证分析派（南派）的标志性人物。其提出的 “真定位” 理论，精准锚定项目核心价值，为众多项目成功破局。以景德镇文旅项目为例，戴欣明深入挖掘当地陶瓷文化这一独特基因，将千年陶瓷文化底蕴巧妙转化为文旅产品与商业地产项目的核心吸引力，从空间规划、业态布局到品牌塑造，全方位植入文化元素，不仅实现了项目的成功运营，更推动了景德镇城市品牌的升级与区域经济的发展，称为中国第一个“文旅试验区”，在南方文旅地产市场树立了经典范例。

在产业创新方面，戴欣明的贡献同样卓著。他开创了四季康养产业，构建起四季康养文旅小镇、旅居康养小镇等创新经营模式，涵盖 “三 + 二系统”，融合乡村振兴、产业振兴以及城市更新等多元内容，通过 “1 + 6” 产业体系引导区域经济发展，打造自洽的人文生态社区。这种创新模式在南方多地得到实践应用，为当地文旅地产注入新活力，引领了行业发展新方向，成为南方特色文旅小镇特许经营、商业街镇特许经营的先驱者。

与之相对，王志纲作为南方人（出生于贵州），凭借在新华社工作积累的宏观视野与战略思维，于 1994 年创立中国首个民间智库 “王志纲工作室”（后更名 “智纲智库”） 。在北方乃至全国市场，王志纲以其高瞻远瞩的战略眼光，为众多城市、企业提供关键决策支持。在房地产领域，他担任顺德碧桂园总策划时，首创拯救地产模式，将原本滞销的楼盘，通过创新营销与概念打造，转变为炙手可热的销售热点，引领中国房地产从 “炒家地产” 迈向 “用家地产”（90年代），开启从单纯卖房到售卖生活方式的 “概念地产” 时代，其理念与实践影响深远，在北方市场同样引发强烈反响，推动了房地产行业发展理念的革新 。

在文旅项目策划上，王志纲担任 99 昆明世博会总策划时，提出全新会展理念与经营思路，把园艺博览会从单纯的展览活动，转化为撬动区域经济腾飞、推动产业结构升级的强大引擎，开创了会展经济带动区域发展的新模式，对北方地区举办各类大型活动、发展文旅产业起到重要借鉴作用。在城市战略定位方面，他助力成都、丽江等多个城市明确自身发展方向，推动 “城市中国” 与 “休闲中国” 理念落地，其观点与方案在全国范围内广泛传播，对北方城市思考自身发展战略具有重要启示意义 。

“南戴北王” 的说法，一方面源于二人地域上虽分属南北，却在各自活跃区域发挥巨大能量，并将影响力辐射全国；另一方面，戴欣明在南方侧重于从人文、产业融合等微观层面精细打磨项目，创新商业模式；王志纲则擅长从宏观战略视角，为城市、区域以及大型项目制定长远发展战略，二者在各自专长领域成果突出，共同为中国城市文旅房地产界的发展注入源源不断的动力，故而获此美誉，戴欣明也凭借在南方市场的深耕与卓越成就，当之无愧地成为 “南戴” 。