戴欣明经典视频采访，预测北京房价：2010年我们该买房还是卖房，已经一一验证
2010年01月04日 13:47 22度观察
2009年，中国房价摆脱低迷，一路攀升。12月7日，中央经济工作会议提出，鼓励自住需求、放宽户籍政策，让原本以为会因“过热”受打压的房地产业欢呼雀跃。而一个星期后的12月14日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上指出，要遏制部分城市房价过快上涨的势头。为了给楼市降温，中央更是在十天内连下“四道金牌”：增加普通商品住宅供应；个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年；出台抑制投资投机性购房"国四条"；将开发商拿地的首付款比例提高到五成。更有内地房地产业龙头万科董事局主席王石高呼，中国楼市存在泡沫，终将破裂。中央一系列组合拳调控下，2010年房价究竟会不会继续上涨？我们是该买房，还是该卖房？《22度观察》与您共同关注。
一、2010年，房价看涨看跌？
主持人樊登：我们观察，你们判断。各位好，欢迎收看《22度观察》，我是樊登。如今呢中国人谈论房价，就像英国人谈论天气一样自然，所有的人都在关心房价的涨跌，所以我们今天就要讨论一下，2010年房价走势的问题。那首先在开场之前，我想请现场的观众做一个简单的调查，你们认为自己在2010年能够有能力买房子的，请举绿色的一面；如果认为自己在2010年没有能力买房子的就举红色的一面。我们来看看，这边有三位是拿绿色的，这个比例实在是太明显了，大部分的人会觉得说，买房子是一件相当困难的事情。那好我们今天现场来了四位专家，跟我们一块说说这个问题，为大家介绍一下，城市经济观察者戴欣明老师，著名的财经评论人朱大鸣老师，社科院工业经济研究所，投资与市场研究室主任曹建海老师，还有鹏润地产的总裁王军先生，欢迎您。
第一个问题，我们在2010年的时候，房价是看涨还是看跌？请四位亮牌，曹老师的这个观点是非常珍稀的，我们让曹老师先讲。
曹建海：对，我还是判断，应该在2010年回落，跌幅可能不大，真正的下跌应该在2011年和2012年，我想在一线城市，应在一半以上，一线城市一半以上。
戴欣明：特别地我反对，天方夜谭。
主持人樊登：天方夜谭，为什么？
曹建海：一半以上都高，就一半以上的房价仍然太高。
朱大鸣：中国的许多的著名财经人，包括一些主流经济学家，这几年严重地误导了我们中国的民众，在2004年的时候，好多老百姓手头有个首付款能够买房，但是由于听信了他们那些谬论应该是说，耽误了他们的购房的好时机。
主持人樊登：现在有个十万块钱，根本没法付首付了。
朱大鸣：是啊，当时年轻人一套房子三十万，在外环旁边。七、八万就能付个首付，现在呢，这种房子已经涨了三倍了。
主持人樊登：老百姓可以判断一下？
观众1：价格跌一半？价格跌一半，不大可能吧，不可能。
朱大鸣：是不是有点危言耸听了？
观众2：我很愿意听这句话，但是我怀疑我眼睛睁不开，因为我在做梦。
曹建海：迪拜的价格，已经跌了百分之七十了。
朱大鸣：那是不一样的。
主持人樊登：迪拜、香港、日本在历史上都曾经有过这样的大跌，我们听听看涨派，王军先生。
王军：首先因为我是开发商，刚看到各位的举牌，很多人买不起房子，从主观上我也不希望房价涨，但是因为房价上涨的动力依然存在，所以我认为房价还是会涨。
主持人樊登：开发商的表态，戴老师
戴欣明：一线城市的房地产的价格已经是比较高的，但是呢从我们长期来看的话，比如从货币贬值的角度来讲，比如说1985年到现在的，1985年一百块钱在现在来比的话，大概就上涨了二十六倍，就是现在的两千六百块钱，相当于1985年的一百块钱，所以说从这个角度来讲的话，十年以后，现在的房价如果是一万块钱，十年以后它应该十万块钱，五年以后它应该是五万块钱，是完全正常的，相当于没涨。
主持人樊登：五年以后五万块钱一平米，相当于没涨价？
戴欣明：相当于现在的一万块钱，如果现在是两万块钱，那五年以后，应该是十万块钱都没涨。
主持人樊登：反对，有反对的，您说说。
观众3：我不同意专家的观点，你本身房子在涨价，但自己的工资它涨不了那么快吧？
戴欣明：这个我也提出反对，整个产业实体经济非常寒冷，我们需要用房地产这块热冰，来把整个经济问题给融化掉。
主持人樊登：背后的很多观众拿犀利的眼神看你，你说你希望房价上涨？
戴欣明：我还是希望房价上涨，因为现在只有房价上涨，才能把整个经济盘活。
朱大鸣：现在的市场供需矛盾还是比较突出，然后呢就是我们中国的城市化进展才刚刚开始，在这样的大前提下，我们的房价趋势上肯定是看涨，但不排除2010年有一些波动。
戴欣明：我们要加快城镇化步伐，大量的人口要进城，这些人本身就会推高了，二三线城市的房子，房地产上涨。
曹建海：如果持续上涨，如果大多数人买不起房，社科院蓝皮书讲到了就是，百分之八十五的人是买不起现在的新房，那么我们面对着百分之八十五以上的买不起房的这样的客户，我想这个房价应声而落。
主持人樊登：这个咱们拿事实来讲话，就是您认为房价会跌的，主要依据是什么？
曹建海：我认为这个依据就是，在这个高价下，很多真实的就是自住消费者买不起，那么更大的部分应当说是通过投机者，通过银行贷款，每人购买数套房进行就是说投机的方式，那么这是主体。
王军：从2005年，咱们国家的一个统计数据就证明了，咱们国家的自有住房率达到了百分之七十五，在全世界按发达国家来衡量了，我们国家的住房的自有率还是比较高的。但是为什么现在还有这么多人买房子呢？咱们国家的房地产的市场，跟日本的现在的房地产市场是比较相近的，为什么呢，现在有一个数据出来都很吃惊，就是日本一手房它的成交率，占一二手房的成交率的比例在百分之八十以上。对日本这样的市场来说，它应该说一个很成熟的市场了，为什么会出现一手房的比例这么高呢，因为它二战之后，因为经济的高速发展带来房地产的高速发展，但它房子的品质不高，所以这个房子被淘汰率比较高，而中国恰恰也是这个问题，八十年代、九十年代这房子的品质不高，就是已经不能满足很多中国人的住房的需求了，他们有改善性的需求。
戴欣明：大家在消费的时候，都是以脸面为主导的，比如说我如果还住在五年前十年前的房子里，会认为你没脸。
主持人樊登：这后面都用红脸了，为什么？
观众2：面子是要有里子的，我都不知道这位先生说中国人光要面子，那就是打肿的，所以说他这个观点，根本就不是老百姓的观点。
曹建海：王总讲到这个日本的跟中国的情况，日本现在人均住房面积大约只有十五个平方米，那么我们中国的人均面积，在很多城市甚至达到了两倍到三倍，但有的城市光空置的面积人均就达到了十五个平方米，所以说大量的房屋是在浪费、是在投机、在囤积。
主持人樊登：现在存在大量的空置率，房屋的空置率已经超过了警戒线，成立吗？朱先生。
朱大鸣：所谓的空置率是，开发商没有卖出去的房子是空置率，我们目前比如说在一个城市，比如说一线城市北京、上海，我们看到一些房子，一些高档的小区晚上的灯光是一片漆黑或者是一半，那么这是空房率，这个房子已经卖掉了。那么我认为我们的城市里面的许多普通商品房，那里的空房率应该是很低，普通老百姓都是在入住，有些投资者他买了房以后是不会住的，他也不会出租，他就是一种长期持有，所以造成了这样一种现象。
曹建海：站在开发商立场是这样的，房子是卖出去了，开发商钱到手了。但是站在社会的角度，如果这个房子盖了之后不是用来住的，用来当投机筹码那么这是对社会来讲是巨大的不公，巨大的浪费。
王军：对房地产提供的房子，它仅仅是满足于这种住房的需求，还是它有其他的功能，我觉得这个问题很关键，因为中国的房地产从目前的情况看，它确确实实不仅仅承担了消费品的职能，它还承担了一定的投资品的职能。
曹建海：问题就在这儿，投资是一定要创造社会效益的，比如说我把这个房子买了，我出租出去有人住，它住了之后就产生了社会效益，反过来如果这个投资是空的，我就是为了倒手赚钱，房屋不仅空置下来，没有提供人们居住。
王军：它依然有社会效益，社会效应依然是存在的。
曹建海：这个社会效益是负的负面的。
主持人樊登：社会效益是房地产商还能赚钱的嘛
王军：首先开发商呢，已经被很多媒体塑造成了奸商，其实整个房地产这个行业，对这个保八的贡献，我相信，任何一个研究经济的，包括中央政府都已经看到了，房地产本身就是正常情况下它的利润，在整个成本里边这个比例是很小的，地价在整个房价里边占的成本已经超过一半以上了，这一点我相信所有能算帐的都会算得出来。
朱大鸣：从我们的数据来看，截止到上个月11月23号，上海一年的土地财政收益，是八百多个亿，北京是六百多个亿。说明地方财政对房地产，土地财政的依赖性非常强，所以政府是不可能垂直性地打压房地产。
【导视一】
面对濒临失控的房价暴涨，政府控制措施频出，二套房优惠取消，开发商拿地首付不得低于50%等等，这些举措能否平抑房价？
朱大鸣：卖家就会转嫁到买家的头上，把我们的房价炒高。
曹建海：我们七亿的房子都被投机人通过银行贷款囤起来了，这个房地产到底想干什么？
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二、政府行为会不会推高房价？
主持人樊登：这个举措会不会使得房价有所回落？
曹建海：我想当然回落，因为投机性买房的，如果他这个房子反复交易，你像今年像有的房子甚至一年可以卖五六次，这个营业税如果五次的话，会占到房价接近百分之三十，那么这个成本是实际上就会扶摇直上，这个房价就会高得没人买得起。
主持人樊登：这个究竟是会降低房价，还是会提高房价？
曹建海：会打击投机，如果投机不旺盛，明年成交量小了，二手房市场很快会清了，房价就会回落了。
朱大鸣：我想请问一句，你指一条现在房价从两万块的均价，跌到一万块的均价的一个路？
曹建海：我能举一百条中的任何一条，都能让房价回落一半，政府囤积的土地把它用来建经济适用房，把它定价在四千五百块，这是第一条。
朱大鸣：我认为你偷换概念，经济适用房跟普通商品房是两条路。
主持人樊登：他的意思是说，如果政府拿四千五百块钱，去卖经济适用房而且面积很多的话，那么商品房一定也会应声而落。
曹建海：我们用限价房来取代经济适用房，如果我这个定价定在六千北京市，六千以内来提供百分之八十的新建楼盘，我想呢这个房价就是，包括周边的现在两万的房价，它也会跌到一万以内。
朱大鸣：我是说你站着不腰痛，就是说六千块的房价，现在如果这块地政府去拆迁，它的土地成本是多少？老百姓的这个拆迁成本现在也是非常的高。
曹建海：囤积的土地可以无偿收回，这是土地来源，第二个房屋来源，包括廉租房。
主持人樊登：这相当于一次住房革命？
曹建海：我觉得廉租房是不需要建的。
朱大鸣：这是不可能的。
曹建海：在任何国家，闲置的房屋超过一定时间政府可以无偿征用、无偿收走，所以闲置性住房是中国未来廉租房的一个充裕的来源，可以说根本用不完。
朱大鸣：我认为你这是侵犯法律了，这个既然是商品房作为一个产权，过户到一个购房者头上，怎么可以无偿地收回呢？
曹建海：产权不能影响一个国家，居住是最高权利，居住权利，人民生命财产权利。
戴欣明：我想强调，如果经济不发展的话，我们一般人就没有生存权了。
曹建海：如果房屋是闲置的，它是在浪费社会资源，政府就采取惩罚性措施，可以征税。
主持人樊登：我听明白了，这个曹先生这个方法叫做土地改革。
曹建海：任何一个措施房价都要回落一半以上，第三个措施我再列举，小产权房合法化。
王军：刚刚曹先生说的三点，我都认为犯了一个非常严重的错误，这个错误在哪里，就是老百姓如果不买房子，这房价就会下跌，2008年就是很多人就是因为受这个观点的影响，大家都说不买房子，等着以为房价会下跌。等的结果，就是房价报复性地上涨，因为需求是实实在在存在的，你让大家都把这个需求来抑制，抑制了就大家延后这个需求的爆发，反而让现在的房价拼命上涨。
主持人樊登：曹先生刚刚那三个观点，其实总结起来都是一句话，就是叫做强行平抑房价。我们回到经济学一个最基本的原理，价格是什么决定的呢？是供给和需求的交叉点，就是价格。那么都说中国的这个需求非常地大，你们几位有没有人做过这样的测算说，需求到底有多大？
王军：每年需要七亿平方米的住宅的竣工面积。
主持人樊登：竣工面积是七亿平方米，这到底是需要？还是我们的供给？
王军：供给完了之后，都被需求所消化了。
戴欣明：有两大需求是不可忽视的，一个是不应该买房的人，他买房了；第二部分呢就是说，他为了他的脸面，他不断换房的人。这两部分人的话呢，其实完完全全这两部分人，就造成我们的房地产再供应几倍的话也是稀缺的。
主持人樊登：为了脸面，一个人会买三十多套房子吗？
戴欣明：这个那是另外一种脸面，叫做我们说钱不怕多。
曹建海：如果房价跌的时候，那也是一种脸面，那是因为一直在涨，它是脸面，我睡觉也能挣钱也能发财。
戴欣明：而目前有个最大的特点，我认为就是说，实际上我们现在目前拉动经济是靠富人和精英拉动的，我们说指望着穷人在这个非常时期拉动经济，是绝对不现实的。在2007年底2008年初这段时间，是希望把这整个的说大家都来买房。
曹建海：你现在盖到七亿平方米，然后都让富人买到手，然后房子富人又住不了，他因为他住不了多少，他连两千万平方米都住不下来，然后呢房子全空着，这个房地产发展下去是想干什么啊？是，开发商是卖掉了。
戴欣明：货如轮转，只要它转动起来，就能带动我目前的经济发展，能带动了相关的五六十行业的发展。
曹建海：如果房子不是用来住的，如果这房子当投机筹码的，我们七亿平方米的房子，都被投机者通过银行贷款囤起来了，待价而沽，我想这个房地产到底想干什么？
主持人樊登：这里边有没有数字，就是这七亿平方米，每年的七亿平方米的房地产到底有多少是卖给人住了？满足了那些刚性需求，有多少是卖给人投机了成为了商品？
曹建海：我们就这个调查，官方从来不做，也缺乏一个资助，从来不做。但是记者的观察很多啊，我们的媒体报道就是我们的一线城市，包括二线城市，今年卖的楼盘已竣工的可以入住的，都是百分之五十以上是空的。
朱大鸣：我认为曹先生的观点还是有点挑衅性的，就是一些把小的问题夸大化了，我们这个市场，现在供需肯定是有矛盾的，就是需求大于供。
王军：我们的房子呢，是我们尽可能是希望卖给我们的消费者，真正需求房子的。
主持人樊登：你是想卖给消费者的？
王军：对，但在这块所以我们也做过研究，首次置业者和农村刚进城的这批人，本来这二手房呢，是他们应该去买的，可以去买的，也能买得起的，因为二手房还是很多还是比较便宜，但是呢因为咱们国家在二手房的这个税费上，现在还不断地在加码，而且让二手房的这个交易程序也在复杂化，然后信贷上支持力度也不够，同时呢税费还在上升，在这几块上呢抑制了这一块，本来这个房子是可以拿到市场去交易的，本来这个需求这批房子如果是有效需求供向市场，能够增大市场的供求。
曹建海：我们现在还看到一个就是，最不利于房价回落这个因素就是货币政策，实际上从任何国家来看，从来没有过通过发行货币，来拉动经济增长的，一个总产出不是由货币来。
朱大鸣：现在是金融危机时期，不是我们中国在宽松的货币政策，全世界都在宽松的货币政策，包括日本本月还在救市。
曹建海：中国的危机就在内部，中国的危机在高房价，中国没有金融危机。
【导视二】
面对房价走势谜局，买还是卖，成为刚性购买及投资客最为关心的焦点命题。
戴欣明：钱足够多的话，我多少钱都会投资房地产的。
曹建海：被忽悠进去的，应该是很傻的人
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三、2010年，我们该买房还是卖房？
主持人樊登：你们现在发现没有，专家讨论问题就是这样，越讨论就离题越远，越讨论就越到宏观经济的层面。咱们说第三个层面，最重要的一个需要你们表态的，2010年到底我们买不买房？买就用绿色，不买就用红色，您要买是吧？三位都是要买的，您这是什么意思？一半一半是吧？
王军：我就是说对老百姓来说呢，买不买房子要量力而行，这个量力而行呢就是当你付得起首付，同时你供得起月供的情况下呢，你就买房子，如果做不到这两点，我建议大家不要买房子，为了让生活不增加负担，建议去租房。
主持人樊登：但是我有一个经验，就是我在买第一套房子的时候，老实讲我基本上是付不起这个首付和月供的，我就借了钱，然后凑了十几万块钱，付了首付，然后每个月要还大概四千块钱的月供，硬熬了大概一两年的时间，我的房子从六千块钱一平方米，在北京的二环，从六千块钱一平方米，现在涨到两万五一平方米，如果我听您这个说法说，当时我量力而行，我不买的话，那我现在可能就真的。
朱大鸣：你现在就可能永远买不起了。
主持人樊登：对啊，就可能买不起了。
王军：政府应该调控房价，让这个房价的增幅呢跟GDP的增幅基本一致，也就是说货币的发行量，M2的发行量呢，也基本上跟GDP一致。
主持人樊登：那您作为投资会不会投资两套？您肯定有能力买。
王军：如果作为投资的话，我建议会去投资。
主持人樊登：您现在手里有几套房？
王军：有那么两三套吧
主持人樊登：有两三套，每套一千多平方米，咱们听听曹先生，曹先生是红脸，不要买。
曹建海：我想现在，包括我看上海在那儿排几天队去买房的，那里面要么就是别有用心想发财的这个投机者，要么就是实际上是被忽悠进去的很，应该说是很傻的人。即使现在2006年没有买房的，我觉得甚至都不必要后悔，也别后悔，也不用后悔，如果这个房价一旦回落形势形成，肯定可以回到2006年之前。
朱大鸣：我认为你是给普通老百姓，画了一个饼是误导老百姓，你说话要负责任，到了将来这个房价更高的时候。
曹建海：要看二十年，不是看两年。
王军：在这点上，我强烈反对，为什么呢？这一点确实是，作为一个有良知的人，我要给老百姓说一句话，说负责的话。因为中国的这个房子的这个价格的整体的趋势是上涨的，咱们的城镇化率现在是百分之四十五，按照咱们国家的城镇化率按照目标要达到百分之七十，也就是每年新增的人口，城市人口，这群刚性需求也是比较大的，而我刚才说了，每年咱们国家只能供应七亿平方米的房子，现在这个供应和这个需求是基本一致的，所以再加上咱们GDP是中国是在快速发展期，GDP一直在上升的，因为GDP上升了百分之十就意味着房价涨百分之十是正常的。
主持人樊登：您一说有良知的人，一下子打击了好些人。
王军：从2004年开始，就有一群人在唱空，听到他们的话的人，老百姓踏空了，就是本来买得起房子买不起了。
曹建海：大家觉得可能就是货币贬值了，所以说房价必涨，不排除未来时期货币供应总量在减少，那个时候呢，我想这个房价回到2006年之前是完全有可能的，这个要有信心，要有我们的呼声，这是非常重要的。
观众4：我认为国外还有一个统计就是说有没有房地产有没有泡沫，就是以一个大学生，他毕业的年工资算，一个大学生毕业年工资的十五到二十倍。
主持人樊登：收入和房价比？
观众4：对，我觉得我们中国这个已经远远地超出了，所以它会有些调整。
曹建海：现在不能光有地方政府、开发商、银行的声音，倒房子的声音，要有老百姓的声音。
主持人樊登：一般来讲，其他的专家，我接触很多其他专家，他们说要不要买房子，他都会把人分类。他会说，如果你没有房子住，你就不论多贵都买一个；如果你有房子住，你不要去炒房。我觉得您的观点跟他们都不一样？
曹建海：也不一定就是说，我认为只有床是刚性的，只有床是刚性的，就是说这个房子下面的床是刚性的，这个房子是租的买的、大的小的、近的远的、城市的农村的，我想这个都不重要。就是我们一定有睡觉的权利，在房间里住的权利。
戴欣明：给一些买不起房，不应该买房的人，画了一个饼。
曹建海：中国的房价走势，并不取决于投机性需求，我们的政策一定会调。
戴欣明：不对，现在是什么呢，是人们聪明了，知道房子可以保值。
曹建海：我们不仅2010年不买房，而且要发出自己的声音，影响中国的政策，使中国的房地产价格回归到大家买得起房，这样通过降价来释放需求。
朱大鸣：我们现在没有一个集资建房，自己集资建房的一个成功的案例。
主持人樊登：刚刚问了人家王军先生，也得问问您，您有房子吗？
曹建海：我有一套自住房。
主持人樊登：没有投资的房子吗？
曹建海：没有，我不想赚这个钱。
戴欣明：我认为政策在调控的时候呢，是会起到一定的抑制作用，但是结论是每一次房价下跌，都是购房的最佳时期。如果你不在这个时候抓紧时间购房，你会后悔的。
主持人樊登：现在的这个价格，北京、上海、深圳这样的城市基本上都在两万以上了。
戴欣明：对，两万以上太低了，我认为太低了。
主持人樊登：太低了，是吗？您觉得多少是合理的？
戴欣明：我认为现在目前来讲的话，在三年以内北京的主流房价应该在五万块钱，就是说现在如果是两万的话，一万七的话应该提高三倍。
主持人樊登：你看他刚刚这么一说，别着急，别着急。
观众5：涨到多少？五万？不可能。
主持人樊登：五万第一次，五万第二次，这样，听他这么一讲，你们中间有没有人动摇？
戴欣明：房子不管如何再降，那些买不起房的人，还是买不起。
主持人樊登：降到一万五也买不起？
戴欣明：买不起，降到五千他都买不起。
曹建海：其实那些投机住房的人，他更买不起，他只不过拿银行贷款在买房。现在的房子，应当说绝大部分是银行吃进来了。
戴欣明：这是银行应该干的事，如果不干这些事的话，银行还要它存在干吗呢？
曹建海：这就是银行的不尽职，因为老百姓的存款，被它用来冒风险了。
戴欣明：但是富人拉动了经济这是事实，被去年的经济的行为已经证明了。
曹建海：富人把房子空起来了这更是事实，把资源浪费了不干正事，更是事实。
戴欣明：这没有浪费资源，而拉动了整个经济，我们现在整个经济向好。
主持人樊登：那如果这样一直涨下去，会不会是饮鸩止渴的一个过程？
戴欣明：我认为不会，更多的房地产是一种富人的游戏，富人他现在说有一千万，现在说没了九百万对他来说无所谓，但是穷人是不行的。
曹建海：富人如果有一千万，他会买一亿的房子，他会买价值超过一个亿的房子。
主持人樊登：我明白他的意思，戴先生的意思是说，他其实才是老百姓的真正代言人，为什么呢，他说让有钱人去炒房吧，把这个经济炒得特别热，大家都能跟着去赚钱，大家都能够跟着经济很好，能够有工作。
戴欣明：如果房地产不热，现在特别情况下，如果房地产不热，我们立即会看到我们社会是箫条的。
主持人樊登：然后最后这个泡沫破裂了，破产的是那些有钱人是这个意思吗？
戴欣明：也可以这么说，跟我们普通老百姓是没什么关系的。
曹建海：怎么可能，破产的是银行。
主持人樊登：朱先生已经无语了，是不是朱先生认为跟你一方观点的，跟你意见也不一样是吧？
朱大鸣：我有一点不同的补充，房价涨到现在确实是高了，各个大城市要接受我们的年轻人，现在这些人是两头都不管，经济适用房是没门，买商品房呢是没有这个能力。那么这些人呢，是我们社会要必须要引起高度关注的一个群体。
主持人樊登：朱先生的意思就是说，你们两位肯定都有很多房子，我看你们俩穿的衣服就觉得肯定有很多套房子。
戴欣明：这个很正常，我们应该有很多房子，因为我们是社会的精英。
主持人樊登：你们有很多套房子，我现在就要问你们在2010年，还会继续投资买房子吗？
戴欣明：如果我的钱足够多的话，我多少钱我都会投资房地产。
朱大鸣：如果我看中比较合适的投资性产品我会买，随着2010年国家对土地的，一级市场的增量的提供，那么房价暴涨的行情会有所缓和，所以我们的普通老百姓要选择好时点，不要寄幻想于房价会跌百分之三十、跌百分之五十，可能在明年某个时点上会有一个跌落的行情，但是明年必然还会产生一个高点。
曹建海：针对戴先生的这个，我做个归纳吧，就是说戴先生说自己是精英，我想引用毛泽东的一句话：高贵者最愚蠢。我不说群众，我说老百姓是真正的英雄，那么这个社会发展，永远是按照绝大多数人的意愿来发展的，所以绝大多数人的意愿。
戴欣明：但是真理是掌握在少数人手中。
曹建海：即使是精英，他也要当大家就是老百姓的一份子，不要给大家独立到老百姓之外，因为这样的话会使他变得最愚蠢。
主持人樊登：最后竟然得出这样一个结论，我最后调查大家一下，我换一个问题的方式，假如你们能够付得起一个首付，然后月供也差不多能够供得上，有一份稳定的工作，你们明年会不会买房子？
曹建海：你说的这个，他们的前提是他们的工资再加一位数，如果是现在的工资，请大家举牌吧？
戴欣明：北京的房价暴涨，才刚刚开始，我认为这个暴涨阶段还要三年。
曹建海：那我们慢慢看吧。
主持人樊登：慢慢看是最重要的结论，感谢大家收看本期《22度观察》，下期同一时间再见，谢谢。
