近日接受第一财经美女帅哥儿采访－上海电视台第一财经专题节目，中国房地产30年，采访动能智库创始人戴欣明，近期播出

　　上海电视台，第一财经，专题节目，中国房地产30年，采访动能智库创始人戴欣明，近期播出

　　动能智库-戴欣明工作室：产业价值提升运营服务商。

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以下是上海电视台第一财经采访戴欣明谈中国房地产产业30年的过去，现在和未来的大致内容摘要

　　中国房地产30年的变化是极大的，从粗放型发展，到集约式发展，房地产企业可以算智慧产业了。房地产行业已经不是一个拿地建房子，这么简单的一个产业，已经发展成产业的产业链融合发展的状态，牵一发动全身，房地产的未来也是一个城市发展的未来。

　　在谈到房地产未来的发展时，还是要强调品牌战略，一直以来房地产企业是以销售为基础的“销售品牌”战略，为了买房子。那么未来房地产企业，应该更加打造自己的独特的服务品牌，延展房地产后服务。

　　中国房地产发展这么多年来，一直强调“地段、地段、还是地段”。由于房产企业面临的环境发生了变化，全社会都在升级转型的情况下，房地产应该遵循“定位、定位、还是定位”这样一个原则。房地产企业正在进入一个智慧型产业的集约模式当中。我们也发现，很多房地产企业投入的项目，并不是因为没有钱而死的，而是因为定位没做好而死的。所以说，未来房地产企业，不管是企业战略还是项目战略，要把定位作为核心战略，围绕这个主线展开企业战略和项目战略。

　　虽然说现在房地产企业整个的资金链相对比较紧张，但是很多房产项目还是被开发出来，这也说明，很多房产企业在做轻资产运营，因为这么多年来，随着房地产的发展，形成了一大批具有品牌价值的房地产企业。这些房地产企业在一些偏远地区形成轻资产运营模式。

　　房地产企业也面临着升级转型压力。一方面在升级转型过程当中，房地产的开发成本逐渐增加，同时因为消费者消费意识的上升，也造成房地产企业要提供更好的优质产品。

　　目前房地产主调还是稳定房价，限购限贷现价为主调，以及强制配套等限制性措施，这些还是未来房地产企业要面对的难题。当房地产企业一销售的房子溢价率不是太高的情况下，同时我们也会发现，土地拍卖价格，一直以来都呈上升趋势，这样，两头的夹击让房地产企业生存压力逐渐加大。

　　现在很多房企，特别是民企都在追求规模效应，这是为什么？因为房地产企业本身是个准金融产业，他们对资金的要求非常之大，而只有从规模效应当中，才能形成更强势的品牌，那么在银行方面可以得到更好的授信，在资本市场获得更多的价值，也影响到公司的市值，以及股票的价格。未来房地产企业是强者越强，弱者越弱的时代。中小房企所要面临的更多是在项目前期如何做好定位的问题，以及在整个开发当中系统的思考问题，可以说未来房地产越来越多注入智慧成分。