戴欣明：谈“楼市继续降温，8月一线城市二手房价格同比下降预示着什么？”－深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明-深圳电视台财经频道《1919创财经》2019年9月18日播出

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于近日再次接受深圳电视台财经频道《1919创财经》采访，2019年9月18日播出，精彩内容一起看：

主播：再来聚焦二手房市场，中国国家统计局17日发布的数据显示，8月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手住宅销售价格同比下降了0.2%，这也是自去年6月以来的首次转降。

解说：8月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。其中，北京上涨0.5%，环比涨幅位居一线城市之首；上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。值得一提的是，代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。其中，广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点，北京下降0.9个百分点。

戴欣明（动能智库城市地产研究中心主任）：一些热点小城市会有价格上涨的动力，但是现在基本上中型城市，包括一线城市等等的上涨动力，其实是已经趋于平稳的一个状态。

解说：在房价涨幅放缓的同时，市场成交也有明显下调。统计数据显示，重点监测的40个城市，8月新房成交环比下降9%。具体来看，四个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%，同比下降16%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%，同比增长6%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比下降17%。

刘奎军（前融资本董事长）：我们知道房地产行业在大的方向，已经是在融资方面形成了一个非常紧的态势。整个开发贷增长的速度会大幅下降，同时还有进一步收紧的趋势，这点对于整个房地产行业应该是雪上加霜。

解说：分析人士认为，受房地产调控政策影响，房地产融资环境收紧，房企到位资金趋紧，楼市正进入降温通道，部分三四线城市继续降温。而例如一线城市的热点区域供需两旺的新一线城市依然持续保持热度，不过下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。

戴欣明（动能智库城市地产研究中心主任）：从目前和过去一年中的状态，已经明显感觉到未来房地产还是趋于稳定。那么，更多的希望这种刚需置业者，不影响到他们的置业热情，所以说价格一般来讲还是趋于平稳的发展态势。创财经记者报道

 

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