特色小镇如何选址?定位?开发形式都有哪些?-特色小镇定位,如何有效的定位?-定位要如何决策依据又是什么?-特色小镇要抉择什么样的开发形式?-特色小镇田园综合体战略定位策划运营一站式服务















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特色小镇如何选址?定位?开发形式都有哪些?-特色小镇定位,如何有效的定位?-定位要如何决策依据又是什么?-特色小镇要抉择什么样的开发形式?-特色小镇田园综合体战略定位策划运营一站式服务
2019-11-08

特色小镇如何选址?定位?开发形式都有哪些?-特色小镇定位,如何有效的定位?-定位要如何决策依据又是什么?-特色小镇要抉择什么样的开发形式?-特色小镇田园综合体战略定位策划运营一站式服务



  特色小镇创建想要真正的实现落地,在实际操作中需要考虑到的各种问题很多,今天给大家整理了部分问题,希望能帮助大家更好的做项目。

特色小镇如何选址?

1.要有良好的环境资源。比如一个项目,山是一样平常山,水只是一个小水池,这些环境资源太通俗了,基本没有方法突出“特”字!

2.要有便利的交通。俗语说,路通则财通,没有便利的交通,人流怎样导入?特色小镇若何旺盛?修路要大批资金,极可能只是弄好它的交通罢了。但有一些交通工具,如高铁、飞机倒是必要国家的政策和计划。

3.没有人流的地方,不太得当做特色小镇。假定一个地方,要坐3个小时的车,还要徒步1个小时,徒步期间除有背包客、探险者外,没有看到几个旅客,怎样做小镇?为何有的特色小镇风生水起?由于人家的城市群很发达,人流量大!

特色小镇定位,如何有效的定位?

  决定特色小镇的发展方向只有定位才能,一个好的定位决定是特色小镇开发中的所有环节与细节。特色小镇定位可以告诉我们,未来要做一个什么样的小镇。

定位要如何决策依据又是什么?

1.周边环境所能依托的资源;

  第一类为文化资源,分别是文化底蕴、文化产业,不同的文化资源就要有不同的定位思考。

  第二类为旅游资源,分别是观光游乐资源、适宜度假资源。

  资源不同,其定位思路也会有很大不同。比如,游乐观光资源其定位思路应该以玩为主,而度假资源则应考虑旅居的需求。

2.周边环境所能依托的市场;

  无论什么样的特色小镇,没有一个良好又序的市场就不可能存活与发展。因此,不同的特色小镇必然面对不同的市场。

  比如,有些资源只能满足区域市场,那么如果你定位全国市场,最后结果会怎样?而你的资源完全可以面对全国甚至是全球市场,但你只是定位区域,其规模、配套、设施都不会太大,那么大的市场白白流失,你又会有什么样的感受?

3.地皮的价值;

  地皮价值往往决定项目的价值。地皮所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地皮价值的大小。

4.未来的消费者分析;

  消费者分析是特色小镇在定位时必须研究的重要参数,不知道特色小镇未来的消费者是谁?不知道他们到底在哪里?不知道他们的消费预期消费需求消费偏好,那这个定位到底是定什么?为谁定?又该怎么定?

  比如,以老人旅居度假为主的特色小镇,你不设置医院、养护中心、老人康乐、老人室外活动,反过来做些过山车、迷宫、烧烤场......老人怎么办?

特色小镇要抉择什么样的开发形式?

  一提到特色小镇开发形式,许多人都不晓得。特色小镇的开发形式是有许多种类的,每种开发形式的要求都分歧,假如不晓得有哪些开发形式,又如何晓得怎样开发如何开发。

特色小镇的开发形式包含如下几种:

1、主题游乐园形式

  这种形式很常见,国外以迪士尼为典型代表,国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都因此乐园为卖点,吸引人流前来游览,然后晋升土地价值,最后售卖地产。

  这种开发形式对开发商的资金实力请求很高,今朝国内的主题乐园形式也面对着IP短缺、创新动力不足等问题,如何破解磨练着大家的智慧。

2、农业驱动形式

  在乡村游览、休闲农业蓬勃发展的今天,这种农业驱动的形式也很常见。这个地方每每有必定的农业根基,好比有大片大片的油菜花、大片大片的葡萄林、大片大片的向日葵,吸引人们到此一游、到此一照。

  这种形式的焦点核心是要让旅客切身体验和参与场景,体验农耕时代的礼仪和生活。值得注意的是,该形式不应当只有农业,还应当补齐栖身、教导等其余功效。

3、度假游览驱动形式

  这一类特色小镇一般是依靠度假游览发展起来的,好比观澜湖。它的形式是先做环境情况,再考虑栖身。

  但这里必要明确一个道理:这种形式最关键是摸准度假人的需要,打造真正的度假功效,而将所有的心理都花在建屋子上。

4、产业驱动形式

  产业驱动形式便是我们所说的产业特色小镇。这种产业有两类:一是引进来的产业,如云计算、基金等新兴产业;二是应用当地的自然天然和人文资源发掘出来的产业。

  特色小镇离不开产业,没有产业的特色小镇,注定好景不常。这种形式的要点在于必定要引进与当地经济发展程度、自然天然环境情况相匹配的产业,好比你在浙江就能够搞互联网特色小镇,但在人迹罕至的西北地区就做不了。别的,产业的培养是必要耐烦的。

5、养老客居驱动形式

  这种形式以乌镇雅园为典型代表。做养老的特色小镇,必定要满意几个条件:一是自然天然环境情况较好、二是空气好、三是交通顺畅、四是养老配套齐全。

  有些人认为建几个养老院,挖几个湖便是养老特色小镇,这真是错误的概念。养老院只是其中的一部分,养老配套包含的东西太多太多了,好比老年人专业医院、养老护理机构、老年大学、老年活动中心等等。

6、古镇改革形式

  许多特色小镇都是由古镇“改革”而来的。对于这种古镇,我们一要坚持建筑的“原汁原味”,二要探求特色小镇的历史沧桑感。如今部分特色小镇开发者急功急利,大兴土木,改变了古镇原来的面貌,也使得原来的历史感荡然无存。如许的特色小镇,生命力不会久长。

7、文旅组合形式

  由于项目规模大,单一的状态和业态难以支持。以是,许多人就将更多的类别组合进去,也便是文旅是个筐,甚么都往里面装。

  如许看似业态丰富、功效更全、危险更小,但这种形式的顶层计划没做好、危险最大。固然,这种形式也并不是就必定不能成功,关键是处置好几种类型的逻辑关系,将可以或许互相依存、互相晋升的类别进行组合。如度假和养老的组合,旅行和游乐的组合等都可以大大晋升特色小镇的生存和发展才能。

  不外,还是要侧重提示:这种形式最怕乱,想到甚么做甚么,甚么都往里面装,最后究竟是个甚么能够连自己都不知道。如许的特色小镇特色荡然无存,成果便是万劫不复!原标题:特色小镇如何选址?定位?开发形式都有哪些?来源:国土空间规划研究 



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