凤凰卫视-戴欣明谈“深圳豪宅税新政,是买家的福音?还是卖家的狂欢?”-《财智菁英汇》采访















产业价值提升运营服务商:文旅-文创-科创-康养-县域-城市-产城

以战略定位为切入点,依托资本,运营IP资源,全产业链价值提升

特色案例推荐

动能智库-戴欣明工作室,前海动能投资新闻中心、特色案例、业务动态、过往业绩
凤凰卫视-戴欣明谈“深圳豪宅税新政,是买家的福音?还是卖家的狂欢?”-《财智菁英汇》采访
2019-11-18

凤凰卫视-戴欣明谈“深圳豪宅税新政,是买家的福音?还是卖家的狂欢?”-《财智菁英汇》采访

戴欣明于近期,再次接受凤凰卫视《财智菁英汇》采访,2019年1116日播出,栏目精彩内容一起看。

本期特邀专家:

戴欣明:中国城市运营和商业地产管理研究中心 主任

宋 丁中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任

主持人汇全球菁英,聚天下财智。欢迎来到《财智菁英汇》。今年的双11我们再度刷新了商业记录,创造了中国新消费的又一里程碑如此傲人的战绩,自然离不开中国人民强大的消费能力但是另一方面,商家的折扣促销也是着实起到了不小的推动作用。在各种满减红包的诱惑之下,剁手的冲动的确是难免,但是如果要评选出最大气的商家那么深圳毫无疑问是位居榜首。因为也是在双11这一天,深圳普通住宅二手交易的豪宅税门槛提高了一套房子可以省个几十万可谓是本年度最大的红包了。

解说11当天深圳出台新规修改豪宅线标准不再按照以前那个区的单套豪宅线标准征收增值税。按照新规,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅满两年可免征增值税。这意味着满足上述条件的住宅,即便成交价格高于所在区域普通住房的价格标准也不被认定豪宅将不用交5%的差额增值税

宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任):豪宅税的调整,它有利于房地产市场的活跃因为毕竟我们知道今年以来的话,整个的房地产还是相对来讲,特别是二手房,应该说不是那么活跃的成交量也很不是完全达不到应有的标准。那这样的话,这个市场是不健康的。那么如果通过这样一个大幅度减税的话,其实就是激活了人们对于购房的这样积极性那么活跃度就会提升那么也使公需关系趋向一个稳定和平衡。深圳的经济到第三季度应该说下滑的比较厉害那在这个情况下,如果是房地产仍然处于一个相对的这么一个低迷的态势话那么可能最后一个季度,要让来形成这样一个良性的经济的走势的话就难度比较大所以我觉得比较快的办法,比如通过这样一个降低豪宅税的办法那么,促使它的楼市的活跃。楼市又进一步的反馈到经济上是全深圳的整体经济出现一个相对的,这样稳回升的格局。

解说:在此之前,深圳一直用2015年10月1日开始执行的享受优惠政策普通住房价格标准来区分普通住宅与非普通住宅。价格红线下南山区总价在人民币490万元以下福田区总价在人民币470万元以下罗湖区总价在人民币390万元以下等才算普通住宅超过普通住宅价格的,要按照豪宅标准缴纳差额增值税。

戴欣明(中国城市运营和商业地产管理研究中心 主任):原来福田区470万作为一个界限的话你会发现在今天当下来看的时候就是有一个被豪宅的这样的现象房地产价格翻了一倍那应该是差不多是1000万应该是一个顶线,但是作为1000万整个深圳市场幅员辽阔很多地方的房价现在差别性的确又很大。前海可能达到十五六万有些周边地区可能达到才四五万那这个差别还是很大的。所以说在这种情况下一方面也是配合国家的政策另外一个就是用面积来计算你到底是不是豪宅这个就相对来讲是比较合适的

解说2015年四季度以来深圳房价出现了一轮飙升这意味着,当前如果继续沿用2015年的标准,那么深圳大多数住房都需要缴纳豪宅税普通住宅豪宅化问题日益明显显然不利于楼市健康发展并额外增加了普通住宅购买者的负担。

宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任):我觉得很多的,这两年房价上涨的话让很多的普通的住房就叫“被豪宅”了,强制成为豪宅其实,比如说六七十平米的房子怎么叫豪宅说你这地段,比如你在南山,福田的中心地区总价下来绝对超过它那个规定的这个区所规定的豪宅标准那就征收豪宅税,这样的话就对老百姓是不公平的。所以这样的话,减负就有利于更加的净化和公平这样一个税负环境

解说数据显示,今年10月深圳全市二手住宅均价为54551元每平米其中罗湖区的均价为60207元每平米以罗湖区390万即为豪宅的界定标准来看65平米的房子就已经算得上豪宅。福田区二手住宅均价为71160元每平米470万元进行计算66平方米的住宅也能够得上豪宅的门槛。2015年深圳市房价大幅上涨后2015版对普通住宅总价款的限定标准已经偏低导致市面上大部分住宅都被豪宅化很多房屋在交易时需要支付较高的税费。

戴欣明(中国城市运营和商业地产管理研究中心 主任):二手房的整体的交易量74%属于是豪宅但,这里面实际上有63%是被豪宅原因就是说实际上是小于了144平方米以下的房子但是它的价格比如说像福田区是470万总价已经超过了这样的标线,那其他区的这种标线可能略微低一点,但同样也是超过了。我认为,保守估计的话影响应该有在上百万套左右。

主持人我们来举一个例子,原先一套面积120平米,市场价是1000万原价300万的房子按照旧的标准来看,市场价高于490万满两年的住房要缴差额增值税算下来大约37万元左右。但是如果按照新规就可以免缴这37万元了,对于普通家庭而言真是可以好好的松一口气。但是,必须注意的是,新政实行了非常明确的新老划断根据官方表态,如果已经缴纳了二手房豪宅税即便是在政策出台前一天也依旧按照老办法来办。那么,如果二手房交易还没有到缴纳豪宅税这一步都是用这项新政对此业内人士预测新政会引发更多的刚需买房者出手,成交量也会显著增多,但是同时也不排除反应灵敏的卖房者会小幅的调高价格。

解说中介机构反映政策确认后,不少挂牌二手房原业主已经表达了涨价的意向。深圳市住建局特别强调说明这是在坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位下落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。需要特别强调说明的是此次调整普通住房标准并不影响深圳市房地产调控政策。

戴欣明(中国城市运营和商业地产管理研究中心 主任):目前深圳还是有一个限购限贷这样的政策比如说本地人只能限购两套再有一个就是在金融手段我们在买房的时候首付款包括贷款利率目前来讲,这个相对来讲是首付比较高包括贷款利率有可能会上升这个幅度也在调节当中所以说用金融这种手段来控制房地产这种市场这个是一个比较重要的手段这个手段目前来讲的话一直没有放松的

解说此次豪宅标准调整则被认为是一个刺激深圳二手房市场的契机。事实上8先行示范区政策颁布以来,深圳楼市已快速回暖二手房交易量价齐升。10深圳二手住宅成交7165套,同比上升89.2%二手住宅均价为54551元每平方米环比上涨1.4%。各区来看,7个各区均价均有上升其中,南山宝安龙华三区均价皆上升2.0%。

宋丁(中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任):其实是大的房住不炒是个国家战略是个长期稳定的,稳定楼价稳定房地产市场稳定国民经济的一个重要的尺度和杠杆,所以房住不炒但是房住不炒并不意味着说那么,所谓不,就是让房地产死掉就让房地产趴着地方动也不动或者让他冰冷的躺在那里不是这样的。房地产需要有正常的活跃度比如说成交量如果没有成交量,老百姓那房子都买不到手里面像深圳的豪宅税的改变完全可以活跃市场活跃房地产交易通过交易增加了交易量也就增加了中间的资金的进出那么应该说也对于稳定国民经济有非常大的好处


推荐阅读

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 公众微信订阅号
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 动能智库 • 戴欣明工作室

    扫描二维码下载 手机网站,在移动中关注
    中国最具人文特色的战略思想智库

  • 《发现味道》微信公众订阅号

    扫描二维码下载,在移动中关注
    差别化味道是策划出来的,视为“发现味道”

收藏本站

■ 前期商务联系

   深圳市总部办公室:0755-8242 1868  

   手机:186 8879 6913  王小姐


■ 专家前期交流:

   方明老师   手机:135 0283 7103


■ 电子邮箱:dxmgzs@163.com