大城市不容易,下一个风口在中国小镇-特色小镇如何建?如何发展以旅游、文创为主导的特色小镇?-特色小镇如何准确定位,打造特色IP















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大城市不容易,下一个风口在中国小镇-特色小镇如何建?如何发展以旅游、文创为主导的特色小镇?-特色小镇如何准确定位,打造特色IP
2019-12-02

大城市不容易,下一个风口在中国小镇-特色小镇如何建?如何发展以旅游、文创为主导的特色小镇?-特色小镇如何准确定位,打造特色IP



图片来源:动能智库 戴欣明工作室 古北水镇现场拍摄


  小镇故事多。

  根据规划,到2020年中国将培育1000个特色小镇。但仅仅到2018年,各地在建或建成的特色小镇就已超过2000个。

  这场发轫于浙江继而走向全国的新型城镇化建设,承担着促进城乡一体化、加快经济结构转型的重任,被寄予厚望。

  在资本和地方政府的双重推动下,特色小镇在全国遍地开花,过程中却出现了很多生搬硬套、盲目跟风的建设。

  不少小镇不仅没有特色,甚至有些干脆以“特色”之名搞地产开发。

小镇如何建?

  正本清源,回归理性。特色小镇应该从自然资源、人口结构、产业基础等条件出发,因地制宜实现特色产业的选择、导入、培育及运营。

  讲3个具有样本意义的案例。

样本一:文旅爆款。

  中国有大量具有历史人文底蕴和非遗资源的古镇、古村落,只要进行合理的规划、保护、开发,就可以尝试发展以旅游、文创为主导的特色小镇。

  古北水镇是近年来古镇旅游的一个典型样本。从2014年开业第一年就接待游客近100万人次、旅游综合收入2亿元,2017年实现营收近10亿,接待游客超过275万人次。

  古北水镇位于北京密云县,背靠司马台长城,坐拥鸳鸯湖水库,是京郊罕见的山水城结合的自然古村落,距离北京市区车程仅有1.5小时左右。

  短短5年时间,古北水镇就成为古镇度假游的爆款产品,背后的路径值得借鉴。

1.社会资本参与,统一规划开发

  2010年,由IDG战略资本、中青旅控股、乌镇旅游公司、北京能源投资集团等共同成立北京古北水镇旅游有限公司,承担古北水镇的开发、建设。通过统一运营管理。

2.准确定位,打造特色IP

  古北水镇在原有的五个自然村落基础上改建,推出“长城下的星空小镇”主题宣传语,把“长城观光、北方水乡”打造成独有的核心卖点。

  古北水镇原本只有一条流经区域很少的小溪,建设方巧妙利用堤坝等设施,打造出首尾相连的水面,贯穿整个小镇。

  对书院、镖局、会馆等建筑群进行重建,再现造酒、染布、戏楼等情景,实现北方小镇的场景化营造。

3.摆脱门票经济

  古水北镇在规划时,对业态进行了“三三制”划分,三分之一的门票收入,三分之一的酒店收入,三分之一的景区综合收入。通过索道、温泉、餐饮、民俗体验、演艺等项目,降低对门票收入的依赖性,提升了整体收入规模。

4.丰富旅游产品,打破淡旺季

  古北水镇推出夜游长城索道、夜游船、灯光水舞秀等项目;打造以“圣诞小镇”“古北年夜饭”“长城庙会”为冬季主题品牌活动;开发雪地长城观赏、庙会、冰雕节、温泉等一系列冬季旅游产品。

5.社区重构

  古北水镇还借鉴乌镇运作模式,将景区居民全部迁出,以社区重构的方式来实现拥有景区全部商铺和住宅的产权。把居民变成景区员工,在统一的规范要求下开展经营,为游客提供服务。

  古北水镇依托观光价值颇高的司马台长城,有效实现了集观光旅游、休闲度假、商务会展、文化创意于一体的多重盈利模式。

  样本启示:文旅类特色小镇的发展核心在于激活具有地方特色的历史人文资源,形成对商家和消费者的核心吸引力。

样本二:袜子的花样年华

  在一张流传网络的图片中,美国总统特朗普把脱了鞋的双脚翘在桌子上,所穿袜子脚趾部分用金线织成。

  据说,这双颇为张扬的袜子,来自浙江诸暨的大唐镇。

  大唐镇年产袜子250亿双,占全国袜子生产总量的70%,全球产量的三分之一,有“世界袜都”之称。过去,大唐镇的袜业制造都以家庭手工作坊和集市零散贸易为主,面临产能过剩、无序竞争、效益下滑的问题。

  2015年,大唐镇提出力争成为全球最先进的袜业制造中心、最顶尖的袜业文化中心和全球唯一的袜业旅游目的地。

  镇中之镇——大唐袜艺小镇应运而生。

  “智造硅谷”是小镇的智能制造集聚区,“时尚市集”是小镇的智慧中枢和文化艺术旅游区,“众创空间”是小镇的电商群落态区。

  袜艺小镇还建立了袜艺大数据中心和世界袜业设计中心。

  前者通过权威发布“电商实时动态、袜业价格指数”等行情,帮助企业精准营销。后者集聚了全球各地的优秀设计人才,企业可通过网上下单购买设计,解决产品缺乏优质设计的问题。袜艺小镇试图通过产业聚集和产业创新,打破传统生产模式,从原有的贴牌代工、追求数量,变成注重品牌、设计及技术含量。袜艺旅游是另一项有益尝试。

  在大唐袜艺文化体验馆,既有历朝历代的袜子实物展示,也有各种袜子创意产品,通过挖掘袜子的文化、艺术元素,提升袜艺小镇产业文化旅游方面的竞争力。

  对大唐镇来说,袜子不仅是商品,更是产业和城镇的承载体。

  样本启示:袜艺小镇将传统制造业嵌入文化、艺术、时尚、旅游元素,闯出了一条工业重镇升级特色小镇的转型之路。

样本三:造出一个未来

  杭州玉皇山南基金小镇从规划建设之初,就明确对标美国格林威治小镇。格林威治是全球著名的基金小镇,凭借着紧邻纽约的区位优势、完备的基础设施、优惠的税收政策吸引了大量华尔街金融机构来此落户。目前格林威治聚集500多家对冲基金,资产管理规模达3 000亿美元。

  十年前,“玉皇”还是一个城中村,一直在等风来。后来,政府把当地原有废旧仓库改建成文化创意产业园区,并有意识地引进一批投资基金公司,为当地文化创意公司解决资金问题。杭州与上海的金融区位关系,类似格林威治与纽约。随后,一些私募机构、商业银行及券商陆续跟进,产业聚集效应开始凸显。

  20155月,玉皇山南基金小镇正式揭牌。为了形成更大的产业势能,小镇从税收奖励、人才购房补贴、办公用房补助、高级人才落户等方面给予政策优惠。起于2015年,已连续举办五届的全球私募基金西湖峰会,更是让基金小镇名声大噪。

  目前,小镇已聚集了2800余家金融投资机构,总资产管理规模达11200亿,吸引国内外专业金融人才逾5000名。玉皇山南基金小镇正推进“金融生态圈”建设,构建基金募集、投资、管理、退出全产业链条服务体系,实现从量变到质变,从集聚到引领。

  样本启示:思路决定出路。相比依托传统优势产业建设特色小镇,与新兴产业相结合的特色小镇模式,或许更具有未来竞争力。

中国小镇向何处去?

  在中国经济转型升级,培育产业竞争力的关键时期,特色小镇扮演着重要角色。

  从商业潜力的层面而言,特色小镇所释放出红利,将有效拉动投资、产业、消费等方面的持续增长。对企业和社会资本来说,充满着巨大的机遇。

  一个成熟的特色小镇,不仅与当地的经济发展水平、区位空间特征息息相关,同时还与政策供给、文化特质、自然资源、资金支持、人才、创新环境等要素有关。原标题:大城市不容易,下一个风口在中国小镇,原创文字来源:两江商业评论图片来源:动能智库 戴欣明工作室 古北水镇现场拍摄

 

 

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