中国城市与地产“新黄金十年”来临,这篇文章让你有不一样的人生:戴欣明应北威论坛邀请在台湾台北做两场题为《中国城市与地产未来趋势把握》、《中国城市与地产“新黄金十年”》讲座















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中国城市与地产“新黄金十年”来临,这篇文章让你有不一样的人生:戴欣明应北威论坛邀请在台湾台北做两场题为《中国城市与地产未来趋势把握》、《中国城市与地产“新黄金十年”》讲座
2020-03-09

中国城市与地产“新黄金十年”来临,这篇文章让你有不一样的人生:戴欣明应北威论坛邀请在台湾台北做两场题为《中国城市与地产未来趋势把握》、《中国城市与地产“新黄金十年”》讲座 

 

在台北演讲,感觉背后有支撑。

我最有自信的一次演讲是在台北。

中国很多地方我都去演讲过。我会发现到哪里,我只不过是一位专家而已。当我在台湾台北做演讲的时候,我发现,虽然我是一个人去的,但是我感觉我身后有很多人在支持我。这种感觉,如果没有设身处地,你是感觉不到的。

本次演讲是在2014年的8月份去做这样一次演讲,流程非常复杂,整个时间要50多个工作日批准。要经过深圳市台办,广东省台办,国务院台办的批准,还要在深圳市台办面会。整个演讲非常顺利,这也说明我的觉悟性是非常高的。

 

 

本人这次去是作为大陆城市与房地产界民间的学者,第一位去台湾做演讲专家。恰逢台湾规定台湾人及公司70%的资产可以投资大陆,之前是30%,在这样的契机下需要中国的一位大陆学者,对中国的城市经济以及房地产进行解读,很荣幸选上了本人。能为两岸的经济繁荣沟通,做一点贡献,本人还是很欣慰的。

演讲身份:中国大陆南方略咨询集团,首席经营学家

戴欣明闲言碎语 202039日星期一

 

中国城市与地产“新黄金十年”来临:戴欣明台湾讲座

2014年84日、5日,戴欣明应北威论坛邀请在台湾台北做两场题为《中国城市与地产未来趋势把握》、《中国城市与地产新黄金十年》讲座。南方略咨询集团首席运营学家,戴欣明工作室首席策划顾问戴欣明荣幸地成为大陆城市、商业地产、房地产领域第一位去台湾办讲座的专家。

戴欣明说:“黄金十年”是相对概念,是针对一部分人来讲,黄金十年对于他们真的一去不复返,这些人就是那些投机取巧,绝大部分是没有知识文化的人,这些人善于钻营,利用法律法规的空子不择手段地实现赚钱的目的,是计划经济的产物。这些人会做私下交易,对那些遵守规则的人无形中形成排挤。

 

 

“新黄金十年”的相对“黄金十年”而言,是知识经济下的产物。随着法律法规的逐步健全,善于钻营的人开始没有市场,而那些有知识有文化,讲诚信的人开始有用武之地。

“新黄金十年”是财富天平向另外一部分倾斜的过程,也就是说机会永远存在,不同的只是针对的人不同。就像八十、九十年代的包工头能够现在还很好地生存的已经没有多少了。

戴欣明强调,大陆的限购、限贷政策处于逐步取代的过程中,若房地产规模占当地城市GDP(国内生产毛额)的70%时,房市就很容易会破灭,若只占不到20%的,就大可放心去买,不到 10%你就立即去购买。

 

 


 

部分新闻链接

香港北威集团4日在台北举办《夏季北威论坛》,探讨大陆房地产对台湾的影响,由前财政部长、现为北威集团董事总经理刘忆如(中)主持,与谈人(左起)包括戴德梁行台湾董事总经理颜炳立、大陆南方略咨询集团首席经营学家戴欣明、金融研训院院长郑贞茂、淡大产经系教授庄孟翰。(记者郭芝芸摄)

 

 

大陆各大城市纷纷解除房市限购令,外界关注大陆房市下探压力是否可能崩盘,大陆南方略咨询集团首席经营学家戴欣明4日表示,大陆房市泡沫不会大规模破灭,只会局部破灭,如民间借贷活跃的温州。而戴德梁行台湾董事总经理颜炳立认为,未来3年内大陆建商将会出现整并潮,大型建商市占率升至25%

大陆经济靠房地产

戴欣明与颜炳立4日皆受邀出席北威集团举办《夏季北威论坛》,作上述表示。戴欣明指出,除非银行产生许多坏帐,才有可能导致房地产泡沫破灭,但他认为大陆房地产泡沫破不了,因大陆银行多为国有银行,听命于政府的行政命令进行房市调节。

市场许多人认为大陆房地产到了崩盘的地步,戴欣明表示,整体来说,大陆经济还需靠房地产,大幅下跌的机率相当低,尤其房地产是许多地方政府的财税来源。

不过,戴欣明说,大陆保障房系统一直尚未完善,至少要让保障房体系占房市35%,才有稳定房市效果,目前连3.5%都不到,还有很大的努力空间。此外,尽管大部分城市都已取消限购,仅12个热点城市尚未解除,但鲜少动到限贷政策,因为不会走「免头期款」的回头路,以防止炒房。

房价下修方向不变

对于大陆房价趋势,颜炳立认为,大陆住宅交易量仍萎缩,房价下修的方向不会改变,预计一线城市降2%3%、二线城市降5%10%、三线城市降15%20%,四线城市则需要花45年去库存。此外,他预计,因中小建商资金成本高、易资金断链,未来3年恐掀起大吃小的整并潮。

至于投资大陆房市的风险,戴欣明认为,若地方政府过分依赖房地产,风险就会偏高,若房市占地方总产值2成以内,绝对大有可为,只要拿到地就可营利。此外,大陆商业地产存在同质化偏高的风险,要做出特色才能存活,台湾人就很擅长这方面的营造。

 

戴欣明 2014/8/6 11:53:04

记者谢瑷竹/台北报导

深圳南方略咨询集团首席经营学家戴欣明表示,大陆房地产泡沫一年前已经破裂,长期而言,大陆房地产仍将上涨。他认为,房地产是大陆的支柱产业,直接关连的产业至少有70 80个,政策不会让房地产倒,同时,大陆银行体系是国有的,会自动消化房市泡沫。

南方略咨询集团首席经营学家戴欣明。(记者谢瑷竹/摄影)

戴欣明昨(4)日在北威夏季论坛上,发表题为「解读中国城市与地产走势」演讲时,做出上述表示。曾参与许多复合商业地产开发的戴欣明指出,由于沿海一线城市人口爆炸,大陆新型城镇化是要让农民就地工作生活,与前十年农民进城的城镇化不同。

过去,人口是就业式流动,如今是旅游式流动,也就是说,随着经济成长向内需转型,城市发展更加着重特色。戴欣明指出,一些二、三线城市,例如温州,曾因资金炒作导致房市过热,一年前泡沫均已破裂,今年大陆房市不会出现大范围的泡沫化现象。

从长期来看,他也看好大陆房市将持续上涨,「在我有生之年都是支柱产业」。他指出,虽然许多城市目前已放松限购,但仍未放松限贷政策,首套房头期款仍高达三成,表明许多城市房屋仍供不应求。

他更指出,大陆房地产已进入稀缺时代,因为大陆房屋寿命平均仅30年,就面临旧城改造(都市更新)或换屋。同时,大陆银行体系为国有的,会自动吸收房地产形成的坏帐,不会爆发金融危机;房市就像「啤酒」,「放久了泡沫就慢慢消下去了」。

长期而言,大陆房市仍可能有局部泡沫化情形,主要应观察房地产市场占该城市生产总值(GDP)的比重,如果在「20%左右」,打房反而会让房市涨更凶,深圳就是一例。但有些三、四线城市,房地产占GDP比重高达六七成,就要注意可能泡沫化。

前财政部长、北威董事总经理刘忆如在主持论坛时表示,泡沫是「很美的」,世界各国都致力创造泡沫,但是否能控制不让泡沫破灭,则是很大学问。美国虽然已开始退出量化宽松政策(QE),但欧洲与日本还没有,等到全世界都退出QE时,她认为要特别当心资金退潮的效应。

 

戴欣明 2014/8/6 12:21:47

专家:大陆房产仅限局部破灭

2014-08-04 中央社 中央社记者韦枢台北 4日电

大陆房地产专家戴欣明今天发表专题演说,大陆房地产无法单纯用西方的市场想法和经济理论去分析,基本上大陆房地产受控于政策而不会破灭,要破灭也仅限于局部城市。

「北威四季论坛」今天举办夏季论坛,邀请中国大陆南方略咨询集团首席经营学家戴欣明,发表「解读中国城市与地产走势-如何把握未来10年」专题演讲。

戴欣明表示,他曾于2006年看跌大陆房地产,因为大陆有个政策叫国五条,后来更出现国十条,但现在又看涨,主要是当时规定90平方公尺大小的房子要占到整个楼盘的7成,很难盖出豪宅,影响了经营措施。

戴欣明指出,当时经济学家看跌房地产,实业家看涨,其实房地产要有银行大量坏帐才会破灭;但如果用西方思维和经济学家的观念去看大陆房地产则一定会破灭,大陆房产泡沫非常严重,但泡沬为何不破呢?因为与银行体制属国有相关。

他说,其实大陆房地产是政策驱使,也就是行政命令,要怎么做都由政府控制,属政策操控下形成价格,所以在大陆必须灵活看市场,不能单用西方经济观念去看。

他举例,大陆从1998年宣布走向市场经济,但其实只是一厢情愿,顶多只有深圳和上海可能有市场经济;部份小型的城市确实有局部房地产市场破灭过,例如曾列中国百强的广东省的光耀地产因为资金断链,融资成本太高而倒闭。

戴欣明认为,他自己从早年的看跌大陆房地产转而看涨,后来他看事情都会加入一些人文角度进去,他强调「在大陆不会破灭,只是局部破灭」。在大陆买东西不如买房,千万不能单用市场经济模式来看大陆房地产。

他强调,大陆的限购、限贷政策处于逐步取代的过程中,若房地产规模占当地城市GDP(国内生产毛额)的70%时,房市就很容易会破灭,若只占不到20%的,就大可放心去买。

 

 


 

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