【案例】古城定位策划创新思维,戴欣明带给南川城市开发,隆化古城保护性开发创新战略定位,助推南川商贸繁荣:动能智库-戴欣明工作室,深圳市前海动能投资有限公司文旅产业价值创新定位案例















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【案例】古城定位策划创新思维,戴欣明带给南川城市开发,隆化古城保护性开发创新战略定位,助推南川商贸繁荣:动能智库-戴欣明工作室,深圳市前海动能投资有限公司文旅产业价值创新定位案例
2020-04-27

  【案例】古城定位策划创新思维,戴欣明带给南川城市开发,隆化古城保护性开发创新战略定位,助推南川商贸繁荣:动能智库-戴欣明工作室,深圳市前海动能投资有限公司文旅产业价值创新定位案例

  动能智库-戴欣明工作室,深圳市前海动能投资有限公司团队30多人,经过350多个工作日,完成了重庆市南川区“隆化古城”战略定位策划。

  该项目地处南川城区的东大门,是南川老城区的核心组成部分,重庆市南川区将对项目地及周边地区(约504亩)进行整体改造,其中本案将作为核心区进行打造,合同所涉项目占地面积约120亩。

  这120亩范围内已经没有古迹了,仅有的50年代的粮仓已经成为危房,我们去的时候,这个地方已经开始拆除,是城市主干道的一部分。仅存的两处古城墙不在120亩范围内,这个核心区实际上成了棚改拆除区。

  期间,戴欣明和南川区著名学者杨毅平教授一起,亲自在要拆除的地方(核心区120亩范围内,现有城墙遗迹、等有价值的建筑不在这个范围内),问当地的老百姓,他们说,这些都要拆除,没有保留的价值,有保留的也不在这个区域。这就为我们如何创新古城战略定位有了新思维。这也是在原本是古城的核心区,但是没有古城任何影子的改造案例。房子基本上都是80、90年代的,没有任何思想、设计的建筑,也正如当地的居民老者说的,这个区域没有任何保留的价值。

  戴欣明工作室在拿出方案后,给南川人一个震撼。南川区规划局的领导说,我们就需要外地人怎么看待我们这里,什么样的古城环境才能吸引外地人,世界上的人来我们南川,愿意在我们这里旅游,愿意住下来。

  这次策划是“初步战略定位策划”+“初步概念设计策划”。

  动能智库-戴欣明工作室的方案被重庆市南川市民认为最有价值的方案,优点在于该拆除的拆除,该保留的保留,最大限度地考虑了各个方面的利益。南川区隆化古城定位策划也是戴欣明创立的“七合一战略定位法则”的又一次体现,系统战略定位策划的一次创新实践。

  戴欣明作为中国比较早的规划建筑设计师,为项目设计做草图,并亲自把关规划建筑概念设计。

  戴欣明作为资本架构设计师,战略定位策划人,著名的财经评论家,能够画出这样的规划建筑概念设计方案草图,在业内算首屈一指了。


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(重庆市南川区隆化古城120亩规划建筑概念设计策划,戴欣明手绘草图)

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(戴欣明的旅游复合创意思维在设计中的体现,上面的道路为“南川道”,也是复合道路系统)

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(根据戴欣明手绘图,用SU设计的方案之一)

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【案例】古城定位策划创新思维,戴欣明带给南川城市开发,隆化古城保护性开发创新战略定位,助推南川商贸繁荣:动能智库-戴欣明工作室,深圳市前海动能投资有限公司文旅产业价值创新定位案例  (重庆市南川区隆化古城120亩规划建筑概念设计策划,戴欣明手绘草图)

(方案二,清华苑田博设计)

(动能智库-戴欣明工作室 深圳市前海动能投资有限公司团队一行在给南川区领导班子汇报)

(504亩棚改范围内,有两处城墙遗迹,一处教堂)

(核心区120亩范围内,现有城墙遗迹、等有价值的建筑不在这个范围内,红色方块为教堂:戴欣明工作室航拍图)

(重庆市南川区隆化古城区位)

(50年代粮库位置是规划中的道路,也是危房)

这120亩范围内已经没有古迹了,仅有的50年代的粮仓已经成为危房

(120亩核心区周边都是80、90年代的没有设计的房子,没有古迹的核心区,为戴欣明定位策划、设计提供了创新的机会)

戴欣明和南川区著名学者杨毅平教授一起,亲自在要拆除的地方——核心区120亩范围内,现有城墙遗迹、等有价值的建筑不在这个范围内。问当地的老百姓,他们说,这些都要拆除,没有保留的价值,有保留的也不在这个区域

(杨毅平教授,戴欣明与当地的老住户攀谈,了解情况)

(南川区隆化古城老街,也就是南川人说的东街,几乎看不到有历史的建筑,绝大多数都是农民房)

(孤零零一个50年代的粮库,体量小,已经是危房,没有建筑特色)

(隆化古城的一些小巷子的名称还是保留了,但是地方都不是以前的了)

(这些地方进行综合治理,不属于核心区120亩,属于大区域504亩范围)

(戴欣明和杨毅平教授考察,看看哪些可以拆除,哪些需要综合治理)



南川日报:社会各界为隆化古城改造提“金点子”

  南川网讯(记者 卓枫淋)1月4日,区规划局、区城乡建委、区城投集团、区文化委联合召开东街有机更新区策划定位和概念规划设计征求意见会,邀请退休老干部代表,部分区人大代表、区政协委员,机关干部、市民和老东街居民代表,城市建设策划规划方面的专家等各界代表为项目改造建言献策,据悉,这也是我区举办的有史以来规模最大、涉及面最广、参与人数最多的规划方案审查征求意见会。

  征求意见会上,北京市朝阳区宇恒可持续交通研究中心、重庆市全城建筑设计有限公司、深圳市前海动能投资有限公司负责人分别介绍了各自的整体策划和规划方案。随后,参会的各界代表切合实际的规划建议意见,为方案修改完善提供了实在的“金点子”。

  重庆大学建筑城规学院陈蔚教授建议,在东街有机更新区新的规划定位中,要从历史、形象、空间以及产业定位上进行精准定位,挖掘历史文化资源,突出城市文化特色。重庆市规划和自然资源局文化风貌工作组组长秦海田建议,进一步的解决在城市更新中的规划问题。我区首席规划师刘方表示,在改造项目中,要找准定位,满足本地居民需求,加强空间资源的策划和利用,做好全城旅游体系的串联规划,盘活外圈、带活六巷、亮化三溪。

  据了解,东街改造项目目前总体进展顺利。项目的重要组成部分—东街有机更新区将按照“都市新名片、城市会客厅”定位,围绕“生活、旅游、文化”三大主题,打造成优雅、闲适的“现代慢生活”聚居区,环境友好、健康生活的居住示范区,体现城市人文、特色景观和街区风貌的旅游景区,旧城可持续发展更新及建筑文化再植与创新的示范区,建成“城市底片、记忆乡愁、休闲客厅”的城市新名片。同时,东街有机更新区的正式名称正通过公开渠道对外征集,本次征求意见会上专家和市民也提出了隆化东街、南川老东街、隆化古城等备选名称,将综合各方意见后最终确定。

  南川区规划局、南川区城乡建委、南川区城投集团联合开展了隆化古城(暂定)策划定位和概念规划设计征求意见会,110名区内退休老干部代表、部分区人大代表、区政协委员代表,以及机关干部、市民和老东街居民等各界代表,纷纷为隆化古城改造项目建言献策。

  征求意见会上,来自北京市朝阳区宇恒可持续交通研究中心、重庆市全城建筑设计有限公司、深圳市前海动能投资有限公司的负责人分别介绍了各自的设计方案。随后,重庆城市建设策划、规划方面的权威专家客观分析了各方案的优缺点,并结合南川实际,提出了专业可行的建议和意见。与会代表们则通过书面的形式为隆化古城改造项目建言献策。

  大家建议,在改造过程中不能一拆了之,要将文化和历史传承保留下去;要积极申请将东街申报成为市级传统风貌区和历史保护区,从历史、形象、空间以及产业定位上进行精准定位,突出城市文化特色,加强空间资源的策划利用,做好全城旅游体系的串联规划,盘活外圈、带活六巷、亮化三溪。

  据了解,东街旧城改造项目涉及东城街道的鼓楼坝、灌坝、渚堰塘、花山4个社区,约504亩,需征收房屋4000户、面积57.3万平方米。该项目由区城投集团投资开发,预计投资48亿元,计划分4-5期进行,用4年左右时间完成。整个项目将按照“都市新名片、城市会客厅”定位,围绕“生活、旅游、文化”三大主题,打造成优雅、闲适的“现代慢生活”聚居区,环境友好、健康生活的居住示范区,体现城市人文、特色景观和街区风貌的4A级旅游景区,旧城可持续发展更新及建筑文化再植与创新的示范区,建成“城市底片、记忆乡愁、休闲客厅”的城市新名片。

  区政协副主席杜帆主持征求意见会。


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