戴欣明谈：学习“新加坡模式”，房地产趋势如何？未来深圳保障性住房占比将达60%，这个目标什么时候才能实现?-保障性住房供应比例增加，商品房的价格会受到影响吗？-动能智库创始人戴欣明接受第一财经采访 

解说：最近，深圳市住建局局长张学凡说要向新加坡学习，政府的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售住房中。那么，问题来了，什么是“新加坡模式”？

宋丁（中国城市经济专家委员会副主任）：新加坡模式的核心就是由政府主导开发，

而且，政府主导开发的保障性住房占到整个居民住房的80%以上，这样就有效地维护了整个房地产的稳定均衡发展，同时能够做到人人有房住的这么一个目标。

解说：可是，深圳每年人口净流入超40万，城中村占深圳住房面积54%，超七成人口仍住在城中村，怎么解决？

宋丁（中国城市经济专家委员会副主任）：从目前来讲，深圳人的住房70%以上都是住在非红本的住房里面，比如说，城中村、集体宿舍，还有一些军产房。那么这70%怎么弄，就是在未来这些年里面，逐步把这些没有红本的逐步转向有红本的，包括60%是保障性的，40%是商品房的，它是逐步的转换。

戴欣明（动能智库创始人）：这种模式通常是这种政府提供的房子，包括租赁房占的比例占绝大多数。那么，商品房本身把它进行一个区隔，实际上一个是政府说了算，另外一个属于是市场说了算。

解说:逐步转换,这个目标什么时候才能实现?自2018年，深圳提出大规模保障性住房建设行动,新增建设筹集各类住房170万套。其中,有110万公共租赁住房的发展目标，每年建设公共租赁住房10万套。

戴欣明（动能智库创始人）：深圳市政府提出来60%的市民都能住到保障房当中,我认为这是一个相当长远的战略规划。做到这一点，我认为至少要30年以后的事情了。所以说，现在目前当务之急，更多的能想办法建筑更多的这种商品房，包括保障性住房。

解说：截止2019年底，深圳常住人口1343.88万人，较2018年增加41.22万人，2015年至2019年，深圳常住人口年均增长51.5万人。保障性住房供应比例增加，商品房的价格会受到影响吗？ 

宋丁（中国城市经济专家委员会副主任）：这样一个保障性住房政策和制度，它其实是从供需两个端点解决问题，它不只是供给问题，意味着商品房受的影响是很小的。那就意味着商品房和保障性住房，是双轨并进，三保并举，保障房有效的从价格上，从住房上保障了居民的实际需要。而商品房按照市场化路子，继续往前走，那就意味着它的房价不会受到保障性住房变化的影响，商品房这一块有它的市场的一个规律。第一财经报道

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学习新加坡 未来深圳保障房占比将达60%

近日，深圳市住建局局长张学凡在一次大会上提出，新加坡是深圳学习榜样，政府将来的目标是让深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

事实上，所谓“新加坡模式”的核心就是政府计划型主导住房供应。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，在新加坡模式中，政府主导开发的保障性住房占到整个居民住房80%以上，在维护房地产稳定均衡发展的同时做到了人人有房住。

其实早在2018年，深圳住建局就推出了一项新的住房建设计划,到 2035 年要新增 170 万套住房,其中保障房比例要占到 60%。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。而据张学凡最新透露，深圳市有110万公共租赁住房的发展目标，每年建设公共租赁住房10万套。记者查阅深圳市统计局数据发现，截止2019年底，深圳常住人口为1343.88万人，较2018年底增加41.22万人。从2015年到2019年，深圳常住人口年均增长51.5万人。单从数据来看，新增住房量似乎仍难满足年均40万以上人口的流入。动能智库创始人戴欣明向记者表示，深圳想实现类似新加坡的6:4住房模式，可能至少需要30年时间，现在的当务之急还是要想办法建设更多的商品房及保障性住房。

宋丁也指出，当前深圳超7成人口仍住在城中村，而城中村占深圳住房面积的比例达到54%左右，未来深圳市政府想要提高保障性住房占比，肯定是从现有城中村的改造来着手，逐步转换。但这并不意味着会对深圳商品房价格造成剧烈冲击。从现有制度来看，更像是推动商品房与保障性住房双轨并进，保障房解决居民实际需要，商品房则按照市场化的路子和规律继续前进。

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