重磅:深圳拟实行“非居改保”,年度租金涨幅不超过5%,对深圳房地产市场影响-深圳电视台第一现场专访动能智库院长戴欣明

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重磅:深圳拟实行“非居改保”,年度租金涨幅不超过5%,对深圳房地产市场影响-深圳电视台第一现场专访动能智库院长戴欣明
2021-11-05

重磅:深圳拟实行“非居改保”,年度租金涨幅不超过5%,对深圳房地产市场影响-深圳电视台第一现场专访动能智库院长戴欣明

主播:各类人才对居住的需求也很强烈,而要解决新市民,包括青年人的居住需求,发展保障性租赁住房是关键。深圳市住建局为此组织起草了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知征求意见稿》,现面向公众征求意见。

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解说:根据通知闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、酒店、厂房、研发用房、仓库等非居住类存量房屋,可申请改造为保障性租赁住房、工业用地或者是物流用地上厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋,在满足产业发展需求的前提下,才可以进行改造。

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戴欣明(动能智库院长):其实它的核心,就是鼓励更多的社会力量,参与到这种租赁住房的供给当中,那么,这种住房供给,其实是把一些闲置的厂房,包括商业的用房等等闲置物业,给一个条件政策进行更改。政府把它纳入到保障性租赁住房体系当中。

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解说:通知规定,“非居改保”应以建筑面积不超过70平米的小户型为主。改造项目的供水、供电、供气设施改造应当符合国家、省和本市相关标准、规范,并实行抄表到户。改造后的保障性租赁住房面向本市的新市民、青年人等群体出租,租金标准按规定执行,年度租金涨幅不超过5%,对外出租单次租赁期限原则上不低于30天。

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宋丁(中国城市经济专家委员会副主任):项目要进行严格的审核,哪些适合做“非居改保”,哪些不适合做。比如说,水、电、燃气等等,要做好配套,所以,它必须要适合来做这个“非居改保”。

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戴欣明(动能智库院长):其实,保障性住房保障的是中低收入的人,这样才能让中低收入的人来深圳以后,能居住起,租赁起这样的房子。他们实际上可以安居生活。

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解说:改造后的保障性租赁住房,应当纳入市住房租赁监管服务平台统一管理,区住房建设部门将建立后续的监管机制,重点对通过“以租代售”等形式,违规转让,改造后用于非保障性租赁住房等违规行为进行检查。

宋丁(中国城市经济专家委员会副主任):包括公租房,包括保障性租赁房,将来都有强大的租赁平台,在这个平台上,价格是透明的,这个租赁的行为是透明的,流程是透明的。

解说:通知明确,改造后的保障性租赁住房,自竣工联合验收之日起满五年的,或者是虽不满五年,但出租率不足60%,而且持续六个月以上的,房屋所有权人可以向区住房建设部门申请变更或者注销项目认定。而为了防止房屋所有权人退出项目之后直接将改造后的保障性租赁住房对外出售,通知要求,房屋所有权人应当将房源恢复至改造前的状态。第一现场记者报道。





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