戴欣明：“又到毕业季，租房市场迎来一年一度高峰，房租又涨？”-深圳电视台都市路路通2019年6月13日播出
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2019年6月13日，再次接受深圳电视台《都市路路通》采访，精彩内容一起看：
主播：我们来关注以下毕业季，现在又是到了毕业季，即将离开校园开始打拼的很多毕业生，成为了房东的新房客，这个租房市场也迎来了一年一度的高峰，那么，今年的房租是涨是跌，我们一起来看记者调查。
解说：来深圳十年，现在工作在福田中心区的昌先生，之前一直租住在工作地点附近，因为要一家人住，所以前几年就在福田找了一个三房租住，他这一住就是好几年。
昌先生（市民）：前几年从四千八涨到五千多，后来又涨到六千多，去年过后就没租了，估计一下又涨到七千多了。
解说：因为租金连年上涨，房租支出已经占到了他收入的一半多，为了减轻压力，他决定搬到了原关外的松岗居住。
昌先生（市民）：那边像村委的统建楼、集资房比较多，而且宽敞一点，价格也相对比较便宜，（记者：价格能便宜多少？）（交通费）差不多也四五块钱，但是你要想房租，还加上一些生活成本，结合下来至少便宜三千块钱左右。
解说：昌先生告诉记者，仅凭自己每个月的工资，再扣掉房租和其他的开销，再首付买一套，动辄几百万的房子，看起来遥遥无期。租房是他当下唯一的选择，与房价相比，很多像昌先生一样没有能力买房的年轻人，更关心房租的涨跌。
市民1：房租两千五单房，占收入的一半，收入不高。
市民2：我租的时候大概有五千多，现在大概是六七千的样子。（记者：就一年的时间吗？）对就一年时间。
市民3：我去年刚来深圳的时候，月收入才三千。之前几乎每个月工资都交到房租上了。
解说：记者走访福田的一间中介了解到，进入六月，毕业季带动大量高校毕业生进入房屋租赁市场，看房人数有所增加，成交周期变短，租金略有上涨，但幅度不大，在一定程度上，影响了租金走势，预计八月份的月租金价格将会是全年最高。
福田中心区中介人员：之前一房的话，年前的话是四千五左右成交，现在的话基本都一房都挂到四千八了，成交也是接近四千八，有些可能挂到五千以上，两房的话，像这边之前是六千到六千五价格，现在基本上是六千八往上挂，又小幅上涨，每到这种季节。
解说：某数据研究中心报告显示，五月份全国20个大中城市，租金均价为每平方米每月44.15元，其中，一线城市租金均价为每平方米每月83.81元，意味着四十多平米的单间月租就要3300元左右，八十多平米的两居，要6700元左右。当然，如果地段和装修好一些，价格会更高。租金收入比可以在某种程度上反应一个租房人的幸福程度。据某网站一份研究报告显示称，通常认为30%及以下的房租收入比是相对合理的区间，其中房租收入比最高的是深圳，达到59.2%，其次是上海与北京，均为51%，也就是说北京、上海、深圳的很多白领，把一半的工资都用来交房租了。
主播：有不少人就调侃说，每个月发完工资以后，转身就交了房租，而对于租客来说，其实找房过程当中，需要面临的种种陷阱，与租金太贵一样，同样让人头疼。
解说：6月7日，马先生在宝安区松岗一城中村租了个单房，当时交了500元定金，10日准备按约定入住，签定合同的时候，却被告知房租已经涨价了。
马先生（市民）：10日我过去领房卡准备去入住，完了他就说，另外要加200块钱，我说另外加200那就太贵了，我不住了，那就。房东说不住也行，那就1150块钱给你扣掉，等于说你住也得住不住也得住，反正是定金是拿不回来了。
解说：原本口头约定的700块钱房租，定金合同上也写着每月房租700元，可是到正式签约要入驻的时候，却碰上了房东毁约涨价，这让马先生很是生气。
马先生（市民）：没有写期限，只是写了那个定金合同。定金合同租费是700元。入住日是10日。
解说：有律师提醒，像马先生遇到的尴尬，其实很常见，都是由于合同约定不完善，导致自己处于不利。比如说租赁合同中的期限，就是一个很关键的内容。
郑博恩（律师）：在如果租赁期限没有签订的情况下，房东他是有权在合理的期限内涨租金，并且如果在不涨的情况下，房东他是有权利让租户在合理的期限内搬离的，那么对租户的损失是非常大的。所以，在与城中村房屋签订租赁合同的时候，需要把租赁的期限明确下来。
解说：律师同时提醒，眼下又到了租房的旺季，很多打算租房的市民一定要注意以下几个常见的风险，避免入坑。
郑博恩（律师）：向房屋所在地的管理处去核实，房源的所有权人是谁；第二，如果是二手房东对外出租的情况下，一定要核实二手房东他是否有转租权，可以让二手房东出示租赁合同，要看一下租赁合同上面是否明确有转租权；中介费一定要支付到中介公司的账户上，切勿支付个人的账户；然后，改变房屋结构进行出租的情况，也是需要引起租客的注意的，因为改变房屋结构本来就是违法行为的，如果因为这个违法行为导致需要整顿的情况下，租户是需要在一个期限内搬离。
解说：也有房产研究人士建议，租房还是要量力而为，如果工作性质较忙，又能负担得起中心区高房租的话，可以就近选择。但是对于收入一般，又能够接受较长通勤时间的市民来说，可以选择距离工作单位稍远，价格较低的区域。
戴欣明（动能智库创始人 房地产研究人士）：租金我认为它的上涨趋势，会保持相当长的阶段，就是说当深圳新房市场量足够多的情况下，或者说人们能够买得起房的前提下，房地产租赁市场才会租金相对能比较平缓一点点，现在更多的认为，比如说新房价格的上涨，包括营商成本的增高，大家都会在租金上去找回来，包括这些房东都希望能够看到物价高涨的前提下，他也会希望能够多赚一点钱。
