戴欣明：谈“成都上调房贷利率，深圳房地产市场是否上调房贷利率？”  深圳电视台财经频道《创财经》播出

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任，于2019年06月15日，再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访，精彩内容一起看：

主播：2019年至今，在全国房贷利率下调的大潮下，深圳也在三四月份经历了一轮利率的下调，从普遍的基准上浮10%，15%，下调至如今的普遍5%。业内人士就认为这轮利率下调，已经到了尾声，而在近日成都地区就传出人行紧急通知上调利率的消息。那么深圳是否也会出现反弹呢？

解说：近日，成都楼市传出人民银行紧急通知，要求各家银行首套房利率至少上浮15%，二套房至少上浮20%。相关银行人士称，该通知是口头通知，并未有正式的文件。尽管如此，多家银行还是进行了利率调整。早上创财经记者向深圳中介机构了解到，目前深圳房贷利率仍然是普遍执行5%，属于近期的低位，同时放款速度，也在一两周左右。

陈建（Q房网南山前海片区董事）：目前，成交量来看的话，可能上调的机会也很小。为什么呢，相对来讲，五月份六月份的成交量比起三四月份下降了一些，那也就是说，可能他再上调的话，可能会引起购房者的继续观望。

解说：有机构统计，截至13日，深圳地区26家银行分（支）行中，停贷银行减少至一家，其中两家银行下调首套房贷利率，一家银行则有所上调。在可贷款的25家银行中，19家银行首套房贷利率执行基准上浮5%，首套房方面最低上浮4%，最高上浮15%。二套房方面最低上浮8%，中介人士认为，短期内利率水平调整几率不大。

陈建（Q房网南山前海片区董事）：其实对于购房者来讲的话，无非就是一个成本，对吧，成本减少，肯定就有信心，成本加重，可能就会出现观望。那我们看到，今年年初的时候，房贷利率下调，那么购房者很快的进入了市场。那如果说一旦出现房贷利率，比如说回调，调高的话，就会导致可能购房者持续观望。每个月的月供根据利率不同，它每个月的上下幅度是很大的，所以，这个成本这个账，还是值得一算的。

陈宏佳（记者）：在楼市的调控政策中，房贷利率可以说是最灵活的调控工具了。监管层面可以给出指导，但是最终的利率水平，却还是受市场的影响。从五月份的深圳楼市交易数据来看，已经没有了前面的小阳春的成色，主要表现在价稳量跌，那么在这样的市场趋势下，深圳的房贷利率将会如何变化呢。

解说：中介数据显示，最近一周深圳全市新房住宅共成交931套，环比上涨26.84%。成交面积8.90万平米，环比上涨29.07%。二手住宅共成交1175套，环比下跌30.18%，成交面积9.64万平方米，环比下跌30.15%。研究人士戴欣明认为，从城镇化和人口结构上看，深圳短期内不具备利率大幅反弹的条件。

戴欣明（动能智库 城市与地产研究中心主任）：深圳这样的城市，已经早早的完成了城镇化的步伐。那么像西部，成都这样的城市，正是城镇化最集中，爆发的这样的时期。那么，很多的外来人口涌向城市以后，对房地产，特别是价格这方面的控制，都会出现一定的上涨的趋势。

解说：戴欣明同时认为，未来全国楼市调控，还是以因城施策为主，而房贷利率变化由市场决定。在市场平稳的态势下，房贷利率也会以各家银行的微调为主。

戴欣明（动能智库 城市与地产研究中心主任）：在深圳还是一个限购等等，各方面措施，政策方面，在全国最严重的这样一个城市，所以说，深圳未来还是房贷利率也好，包括房产价格，包括销量，都会保持一个比较温和的这样一个状态。创财经记者报道。