戴欣明:谈“成都上调房贷利率,深圳房地产市场是否上调房贷利率?”  深圳电视台财经频道《创财经》播出















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=====戴欣明:谈“成都上调房贷利率,深圳房地产市场是否上调房贷利率?” 深圳电视台财经频道《创财经》播出
2019-06-18

戴欣明:谈“成都上调房贷利率,深圳房地产市场是否上调房贷利率?”  深圳电视台财经频道《创财经》播出




戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20190615日,再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,精彩内容一起看:

主播:2019年至今,在全国房贷利率下调的大潮下,深圳也在三四月份经历了一轮利率的下调,从普遍的基准上浮10%15%,下调至如今的普遍5%。业内人士就认为这轮利率下调,已经到了尾声,而在近日成都地区就传出人行紧急通知上调利率的消息。那么深圳是否也会出现反弹呢?

解说:近日,成都楼市传出人民银行紧急通知,要求各家银行首套房利率至少上浮15%,二套房至少上浮20%。相关银行人士称,该通知是口头通知,并未有正式的文件。尽管如此,多家银行还是进行了利率调整。早上创财经记者向深圳中介机构了解到,目前深圳房贷利率仍然是普遍执行5%,属于近期的低位,同时放款速度,也在一两周左右。

陈建(Q房网南山前海片区董事):目前,成交量来看的话,可能上调的机会也很小。为什么呢,相对来讲,五月份六月份的成交量比起三四月份下降了一些,那也就是说,可能他再上调的话,可能会引起购房者的继续观望。

解说:有机构统计,截至13日,深圳地区26家银行分(支)行中,停贷银行减少至一家,其中两家银行下调首套房贷利率,一家银行则有所上调。在可贷款的25家银行中,19家银行首套房贷利率执行基准上浮5%,首套房方面最低上浮4%,最高上浮15%。二套房方面最低上浮8%,中介人士认为,短期内利率水平调整几率不大。

陈建(Q房网南山前海片区董事):其实对于购房者来讲的话,无非就是一个成本,对吧,成本减少,肯定就有信心,成本加重,可能就会出现观望。那我们看到,今年年初的时候,房贷利率下调,那么购房者很快的进入了市场。那如果说一旦出现房贷利率,比如说回调,调高的话,就会导致可能购房者持续观望。每个月的月供根据利率不同,它每个月的上下幅度是很大的,所以,这个成本这个账,还是值得一算的。

陈宏佳(记者):在楼市的调控政策中,房贷利率可以说是最灵活的调控工具了。监管层面可以给出指导,但是最终的利率水平,却还是受市场的影响。从五月份的深圳楼市交易数据来看,已经没有了前面的小阳春的成色,主要表现在价稳量跌,那么在这样的市场趋势下,深圳的房贷利率将会如何变化呢。

解说:中介数据显示,最近一周深圳全市新房住宅共成交931套,环比上涨26.84%。成交面积8.90万平米,环比上涨29.07%。二手住宅共成交1175套,环比下跌30.18%,成交面积9.64万平方米,环比下跌30.15%研究人士戴欣明认为,从城镇化和人口结构上看,深圳短期内不具备利率大幅反弹的条件。

戴欣明(动能智库 城市与地产研究中心主任):深圳这样的城市,已经早早的完成了城镇化的步伐。那么像西部,成都这样的城市,正是城镇化最集中,爆发的这样的时期。那么,很多的外来人口涌向城市以后,对房地产,特别是价格这方面的控制,都会出现一定的上涨的趋势。




解说:戴欣明同时认为,未来全国楼市调控,还是以因城施策为主,而房贷利率变化由市场决定。在市场平稳的态势下,房贷利率也会以各家银行的微调为主。

戴欣明(动能智库 城市与地产研究中心主任):在深圳还是一个限购等等,各方面措施,政策方面,在全国最严重的这样一个城市,所以说,深圳未来还是房贷利率也好,包括房产价格,包括销量,都会保持一个比较温和的这样一个状态。创财经记者报道。





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