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戴欣明:谈“土地市场降温,7月多城市量价齐跌对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-创财经采访动能智库创始人戴欣明
2019-08-14

戴欣明:谈“土地市场降温,7月多城市量价齐跌对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-创财经采访动能智库创始人戴欣明




  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,20190813日播出,精彩内容一起看:

主播:受到房地产市场成交周期的影响,7月以来,土地市场开始降温。从形势来看,市场成交整体量价齐跌,溢价率连续走低。进入到8月,这一态势在各线城市延续。




解说:统计数据显示,7月份全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米,同环比跌幅都在10%以内,平均楼板价2702/平方米,环比下跌11%;平均溢价率降至12.9%,同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。




戴欣明(动能智库城市地产研究中心主任):因为预期房地产的价格在某种程度上,可能相对是比较平稳的,所以说,中小企业很难拿地,没有钱。但是,大型房企的话,它也不缺地。所以就造成了目前整个流拍的现状。



解说:业内人士分析,二季度以来房企的主要融资渠道,银行、信贷、信托、海外发债等,均面临不同程度的收紧,直接影响了房企拿地的积极性。值得一提的是,在房地产市场整体融资收紧之后,土地市场降温明显,一线城市7月土地市场,平均楼板价跌至11789/平方米,同比下降48%;二线城市土地市场平均楼板价降至每平方米4437元,同比下跌10%;三四线城市平均楼板价降至1738/平方米,环比下跌10%




宋丁(综合开发研究院旅游与地产研究中心主任):从6月份以后,政策基本上就是收紧。那收紧的情况下,率先就是房价和房地产成交量出现变化,现在就是上游推到地产,从土地整个成交也出现收紧的一个情况。




解说:专家表示,7月重点城市新房、二手房成交量已经连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重,当月土地市场量价齐跌。房企融资收紧,犹如釜底抽薪,预计8月市场大概率继续走弱。创财经记者报道



 

相关采访视频:戴欣明:谈“土地市场降温,7月多城市量价齐跌对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-创财经采访动能智库创始人戴欣明(点击此链接可观看)

 



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