产业资本投资管理：康养小镇的客群定位、开发要点-延伸康养旅游产业价值链-康养产业最常见的运营模式-如何推动新时代的康养旅游产业发展-康养项目战略定位策划

康养旅游的提出要追溯到20世纪80年代，所谓康养旅游，是以健康需求为导向，以维护和促进身心健康为目的，以旅游为载体，将健康与旅游深度融合为核心，面向健康人群、亚健康人群、患病人群等，提供预防保健、疾病治疗、康复疗养、休闲养生、健康促进等一体化、全方位服务。以医疗护理、疾病与健康、康复与休养为主题，医疗旅游、疗养旅游产品为主体的旅游方式，一经提出便受到众人青睐。康养旅游产业是融合养生、养老、医疗、理疗、运动、保健、休闲、度假等功能为一体的现代服务业的更高业态。

客群定位

康养的核心功能在于尽量提高生命的长度、丰度和自由度。目前人们普遍认为康养服务的人群是老年人群体和亚健康群体，但是在生命长度、丰度和自由度这三个维度下，每个人都可以根据自己的状态在这个体系里找到特定的位置。也就是说，从孕幼到青少年再到中老年等各个年龄阶层的人群，都存在不同程度、不同类型的康养需求，社会各个群体都有必要纳入康养的范围。目前康养产业呈现市场需求庞大，发展前景广阔，但有效供给不足，产业发展机遇与挑战并存的特征。

开发要点

康养旅游产业的开发，需要具备养老、养生、养病、养心等功能，为将产业做大、做精、做深，有如下三个开发要点：

1、将康养产业(生产)与生活、生态结合起来，充分利用优美生活环境，打造多元化、富有乐趣的生活方式。对于养老功能，要高于养老院;对于养生功能要高于疗养院;对于养病功能，要高于医院。这是一种个性化、品质化、定制化服务产品和品牌。同时康养旅游要融入生态环境，乃至景区，有时还要融入乡村、田园、森林、湖泊和海滩等。

2、融入文化和旅游，只不过，这种文化呈现出来的是一种休闲、康养、度假氛围，乃至品味和品质，这种旅游可能以一种旅居的形式来体现;这就需要增加文化修养、体育健养等休闲运动业态。可采取“社区+医院+地产”相结合的模式，将文化与养老相结合，以及将房屋出售、出租、试住体验和场地出租的综合运营模式带来多方面的盈利。长住、试住、旅游体验等多元化的产品线及定价体系为当地吸引了不同需求的游客。

3、延伸康养旅游产业价值链。分析市场消费需求，挖掘自然优势和人文资源，依托现有康养条件，以健康产业为核心，进行医疗服务、休闲娱乐、生态农业、养生度假等相关产业的多元化开发，促进融合发展延伸产业链条，促进与医疗、养老、农业、工业、体育、文化等细分领域融合，培育一系列“康养＋”新业态，延伸康养旅游产业价值链。形成“吃、住、养、行、游、购、娱”全方位完善的康养旅游产品体系。

运营模式

当前，康养产业最常见的运营模式有两种：政府性经营管理模式和市场性经营管理模式。政府性经营管理较为常见，政府或者投资方往往掌握着稀缺性资源或者具有绝对优势性的资源。政府性经营管理模式的运营方式主要是政府提供基建而专业投资商负责项目落实和日常运营管理。市场性经营管理的主要特点是有多个投资主体参与，有着较好的市场积极性和创新性，并多以项目形式招商引资。该模式下，运营者通常以经过包装的单个或多个康养项目进行招商引资。

结语：何为“康养”？“康”是方向，“养”是过程。“康养”不是简单换个地方居住，而是对理想生活方式的一种追求。康养旅游产业要发展，就应走“产业康养”之路。通过大力发展“康养+农业”“康养+工业”“康养+医疗”“康养+旅游”“康养+运动”等，打造出康养与旅游、医疗等结合的综合体。风景优美、资源禀赋的地区可借鉴这一模式，根据地区土地、政策、区位等的不同，因地制宜，推动新时代的康养旅游产业发展。来源一诺农旅规划