商业街策划注意事项有哪些？-商业步行街的空间营造需要注意哪些方面？-健康的商业步行街中的空间界面不仅具有物质上的意义，还具有精神上的意义-商业地产投资管理

步行街的吸引力源自城市本身的魅力。步行街只是城市商业包装的一种形式，但这种形式或多或少地加入了文化的内涵，所以一个城市的步行街建设应是城市内在的体现。同时，一个城市的经济状况也会直接影响到步行街的运营状况，因此城市步行街的规划应与当地市场容量和文化氛围相一致。

商业步行街的整体策划应着重考虑如下几个方面的问题：

1、适当的调整

步行街策划必须先对目标消费群体做透彻的研究，根据消费群的大小规划步行街的规模，以及根据消费群的结构规划步行街的行业成分构成，判断主流产品与非主流产品，并在商铺招租时进一步作适当的调整；

2、注重对该城市历史、风俗、人文的研究，确定步行街的主题。

步行街是一种商业形式，同时也可以是一个城市的招牌和窗口。建设有风俗文化作铺垫的，有城市自身独特风格的步行街，便可以作为该城市的旅游资源推向更大的市场；

3、对步行街的设计上要讲究以人为本，符合消费者的行为习惯。

消费者到步行街不单是为了购物，还有一个游历的过程，他们会通过在街区游玩的舒适程度去决定是否再来或是日后来购物的频率。这就要求我们按照消费群体的年龄结构和总的身体素质水平，科学的对包括步行区域、行走路线、游乐设施及休憩场所人造景物等进行规划，有机调节整个街区的氛围；

重视空间营造

对步行街进行整体定位。一般步行街的定位有五种方式：

一是搭建一个新的商业平台，让城市的人们在购物和娱乐中有一种新的惊喜；

二是让专业化的服务出现新的聚集效应，聚集效应产生人流，从而形成城市新的亮点；

三是用一种新的消费模式代替旧的消费模式；

四是走专业化的路，形成精品专业性的市场，而这种市场又是同整个城市的产业链有密不可分的关系；

五是看准自己的竞争对手，从而挤压对手，取而代之。这些定位都应在规划之前通过全面分析和研究建立起来；

重视宣传与公共形象。除了政府政策扶持与舆论导向以外，春节、元宵和当地重要的节事活动的举办对人们认识步行街并产生认同感有积极的效果。步行街应当在形象宣传和整体推广方面有一个长远的安排和计划。

特别对于商业步行街的空间营造，应强调如下几个方面：

1、空间界面的整体性与统一性

步行街外部空间的格局、形态等必然会影响到空间界面的整体性。从以上两个实例可以看出，视觉健康的空间界面往往会有一个统率的主题，一个贯穿始终的风格形成一个整体的、统一的视觉意象，不会给人以拼贴、拼凑的凌乱感。

2、空间界面的人性化

健康的商业步行街的尺度应该是一种适宜人步行和休息的尺度，从心理上讲，应该给人以亲切感，人性化。但是，空间界面的尺度还随着商业步行街的具体性质、在城市中的具体角色以及商业步行街之中本身部位的不同而不同。比如新天地的空间界面尺度就明显与天一广场的尺度不同。

3、空间界面的丰富与多样性

健康的商业步行街中的空间界面除了具有统一性、整体性的特征外，还应同时具有丰富与多样性，避免过于单调和沉闷，这也是与它的商业性质有关。空间界面的丰富与多样性可以为人提供更多的方式和选择，促进商业行为的多样性。例如新天地中，石库门的厚重与玻璃的轻盈，东方的四合院和西方的巴洛克，等等，对比与和谐，造成了其丰富有趣的空间界面。

4、空间界面的文化性与地方性

健康的商业步行街中的空间界面不仅具有物质上的意义，还具有精神上的意义，充当着商业步行街文化、历史的载体。一个成功的，健康的商业步行街，必然会体现一个城市，一个地域特有的历史文化背景和地域特色。新天地就是上海殖民地时期东西文化结合的最好体现，天一广场则是一个城市现代化的时代产物。它们都具有很强的地域特色。

在商业步行街的空间界面营造中，应全面关注空间的尺度、层次、形态、轮廓、色彩、材质、商业性质以及文化内涵等方面。除

商业步行街实例

中国城市化进程导致了全球最大数量的农业人口向城市的转移。城市规模比传统城市扩大了几十倍，城市外部空间形态在宏观形态上变得复杂多样，使宏观上城市总体空间的空间界面更富于变化，提供了创造既和谐统一又丰富多彩的城市肌理的可能。在中国的城市化进程中，第三产业快速发展，商业集聚效应导致了商贸、金融、娱乐等行业向城市中心区迅速聚集。在全国各大中小城市，商业步行街如雨后春笋般层出不穷。

大连青泥洼商业步行街

大连青泥洼商业步行街建成不过3年左右时间，但是其经济效益与社会效益都得到国内商界高度评价。它的特点是以一批大型商业设施为表率，牵动整个步行街及全市商业提升。这里集中了14个商业门类的几百家大小商业企业，享誉全国的大连商场、新玛特购物休闲广场、迈凯乐商场、百年商城、瑞士酒店、秋林女店、渤海饭店等大型商厦，把这里装点得异彩纷呈，同时引来商机连连，形成了关联效应。用建设者与管理者的话说，让消费者来到这里就不用出去。从高档商务活动到购买房地产、汽车，乃至生活用品一应俱全；用餐，大酒店、小饭店，“洋”店、本土店比比皆是。

正是这种态势的形成，不断聚集着商业街的人气，使其年销售额超过50个亿。而大商集团这个全国商业百货零售业的楷模

上海南京路步行街

在上海，闻名于世的早已不仅是一个上海第一百货大楼，而是南京路步行街那商业成份合理、商业元素齐全的全街整体商业氛围。从外滩路口进来，临街立面上商家牌匾纵横交错、鳞次栉比，夜幕降临，灯火齐明，色彩缤纷，东西穿梭的人流把步行街的人气、财气挥洒得淋漓尽致。在这条十分豪华、时尚的步行街中，任何一个消费阶层都能找到去处：就在豪华酒店、堆金聚银的珠宝店、世界名牌服饰专卖店附近，就有各类方便小吃，日本拉面、美国烧烤、麦当劳、四川火锅、上海醪糟应有尽有。来源商业与地产赢之道