特色小镇开发建设要点-“乡村小镇”既然已经风生水起,产业关键与关键产业的支撑也成为必须-乡村振兴最迫切需要振兴的,乃是乡村的生活-房地产开发

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特色小镇开发建设要点-“乡村小镇”既然已经风生水起,产业关键与关键产业的支撑也成为必须-乡村振兴最迫切需要振兴的,乃是乡村的生活-房地产开发
2021-03-18

特色小镇开发建设要点-“乡村小镇”既然已经风生水起,产业关键与关键产业的支撑也成为必须-乡村振兴最迫切需要振兴的,乃是乡村的生活-房地产开发

一、房地产企业转型是必然决然,谋划投资“乡村小镇”势在必行。

转型已经是房地产企业非常浅显易懂的道理,或者说是一种常识化、常态化的简单思维,但是转型何方?城市化地产不可能,乡村化地产也不可能,那利用乡村的“望得见山、看得见水、记得住乡愁”优势优质资源,综合开发出来一种有别于传统生活方式的新型乡村生活方式,就成为了最大的可能。

从国家政策层面说,国家发展改革委刚刚下达的关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知:

加快推进城乡融合发展,突出以城带乡、以工促农,健全城乡融合发展体制机制,促进城乡生产要素双向自由流动和公共资源合理配置。加快推进国家城乡融合发展试验区改革探索。搭建城乡产业协同发展平台等方面先行先试。全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权,按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。加快引导工商资本入乡发展。开展工商资本入乡发展试点。支持引导工商资本和金融资本入乡发展。培育一批城乡融合典型项目。促进城乡公共设施联动发展。推进实施城乡统筹的污水垃圾收集处理、城乡联结的冷链物流、城乡农贸市场一体化改造、城乡道路客运一体化发展、城乡公共文化设施一体化布局、市政供水供气供热向城郊村延伸、乡村旅游路产业路等城乡联动建设项目,加快发展城乡教育联合体和县域医共体。基于该项国家政策推动“乡村小镇”建设将成为房地产企业继往开来的成功商业模式。

二、“乡村小镇”既然已经风生水起,产业关键与关键产业的支撑也成为必须。

众所周知,产业是国家特色小镇发展与实践应用的重要指标,那具有乡村产业基础与乡村经济能量的乡村空间,就会成为“乡村小镇”的理想之境。《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》(国办发﹝2015﹞93号)一直在坚定不移地推进政策性实践。

《指导意见》指出,以市场需求为导向,以完善利益联结机制为核心,以制度、技术和商业模式创新为动力,以新型城镇化为依托,推进农业供给侧结构性改革,着力构建农业与二三产业交叉融合的现代产业体系,形成城乡一体化的农村发展新格局。将农村产业融合发展与新型城镇化建设有机结合,引导农村二三产业向县城、重点乡镇及产业园区等集中。加强规划引导和市场开发,培育农产品加工、商贸物流等专业特色小城镇。强化产业支撑,实施差别化落户政策,努力实现城镇基本公共服务常住人口全覆盖,稳定吸纳农业转移人口。加强农村产业融合发展与城乡规划、土地利用总体规划有效衔接,完善县域产业空间布局和功能定位。通过农村闲置宅基地整理、土地整治等新增的耕地和建设用地,优先用于农村产业融合发展。

三、“乡村小镇”作为全新商业模式的落地应用,必然走向“园区+社区”成功实践。

这个理论的基础在于城乡空间的国家规范、土地开发与应用的集约价值、消费流与经济流的综合效能等。从这一点上来说,同样要认真遵循国家政策法规。例如,刚刚在疫情期间下达执行的、国家多部委共同制定的《国家农村产业融合发展示范园认定管理办法(试行)》。

国家农村产业融合发展示范园(以下简称“示范园”),是指在一定区域范围内,农村一二三产业融合特色鲜明、融合模式清晰、产业集聚发展、利益联结紧密、配套服务完善、组织管理高效,具有较强示范作用,发展经验具备复制推广价值且经过国家认定的园区。示范园应当结合当地资源禀赋、风土人情等实际,探索多种产业融合模式,包括农业内部融合型、延伸农业产业链型、拓展农业多种功能型、高技术渗透型、产城融合型、多业态复合型等多种形式,努力构建农业与二三产业交叉融合的现代农业产业体系。到2020年在全国范围内分三批次认定300家示范园,其中每年每批次认定100家。

四、乡村振兴最迫切需要振兴的,乃是乡村的生活!

要让乡村原本的生活变得“活生生”起来,这样的地方才是有文化生命力的所在。生活才是乡村经济与乡村政治的更为鲜活的基础。

乡村小镇原住民与现代化的经营方式和模式融合,需要在城乡一体化中寻回一种本土化的“生活美学”,并为此设立一种多元化的标准。乡村与小镇的美学,追求的乃是“小而美”的美学,而不是“大而全”的美学。投资乡村振兴时,应该对每个乡村小镇进行模式设定,每处小镇乡村都应该找到具有土著性的生活方式与文化情境,从自然的水、森、田、湖、草、海到环境、建筑、景观,都要实现一种“融景”与“融艺”。让外在的改造皆与民众的乡土生活之间形成血脉相通的关联。这样的“乡村小镇”最受市场关注和欢迎。

结语:实施乡村振兴战略是实现我国强国目标的重要部分,是强国梦的一部分。目前在我们国家奔向全面建成小康社会的进程中,我国的大都市和中型城市与发达国家的大都市和中型城市相比,差距越来越小。但是,我们的乡村和这些国家的乡村相比仍有差距。例如美国,六千多所大学和很多大公司的总部都在乡村小镇,它是一个国家最精华的部分。例如欧洲的大多数国家,乡村环境极好,老人们都在乡村养老,高薪人群也在这里居住。乡村振兴战略是实现我们强国梦的一部分,现在,农村是强国梦的短板,乡村旅游已上升为国家战略。因此,乡村小镇是房企践行国家特色小镇与国家乡村振兴融合落地最好的一种模式!来源盛方商学

 


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