【著名讲座】戴欣明：房地产作为励志讲座首次开讲的启示

　　首次为中国著名大学的全校对房地产感兴趣的同学做房地产的励志讲座由戴欣明开讲，这有赖于哈尔滨工程大学（哈军工）团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举。

　　房地产在大学的讲座屡见不鲜，都是为房地产专业的学生、MBA、EMBA的学生进行授课或讲座，中国著名大学哈尔滨工程大学（哈军工）、哈尔滨工业大学（哈工大），一个班，或者一个房地产专业有关的院系，但是面向全校同学开房地产讲座的尚属首次，这有赖于哈尔滨工程大学（哈军工）团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办【阳光论坛】603期的创新之举，并在哈尔滨工程大学（哈军工）成功举办，之后又在“哈工大”成功举办，能够在中国著名大学哈尔滨工程大学（哈军工）、哈尔滨工业大学（哈工大）开讲预示着房地产已经成为被高度关注的话题，与人们息息相关的话题，也首次成为大学生励志话题，也说明大学生更加成熟，思想更加现实，这种现实的思潮的流动对于中国市场经济的进程起到至关重要的作用。

　　一个有趣的插曲，之前著名经济学家茅于轼被邀请来哈尔滨与大学同学见面，做与戴欣明相同的房地产讲座，但是最终有关部门没有让他讲，这也说明过度地渲染具有个人感情色彩的言论是不负责任的，比如茅于轼讲：“廉租房不能有厕所”，这中说法已经完全不符合这个社会的观点，是对当下中国倡导人文思想格格不入的，也与中华崛起格格不入的，这种说法不如戴欣明所讲，“保障房（包括廉租房）不能有客厅和餐厅”的说法更有操作性，也因此让保障房和商品房有所区别，让房地产理性发展，从而改善营商环境，实现居者有其屋的梦想。这也如戴欣明所说，创新的原则是适度，什么事情都不能操之过急，但也不能听之任之；什么是适度，如何掌握，这就是人与人之间比较重要的区别。

戴欣明在哈尔滨工程大学主题讲座

戴欣明在哈尔滨工业大学主题讲座

相关链接：

　　【603期导读】金秋十月，饕餮视界”哈尔滨工程大学【阳光论坛】励志分享季系列讲座
 
　　近年来，房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，房价居高不下，我们成为了房奴，蚁族。于是，蜗居现象，裸婚时代，成为了这个社会最关注的话题。房价之高，谁之错？我们何时才能摆脱房价的高压，轻松地生活？房产专家戴欣明老师会为我们解答这些困惑，尽请期待。
 
　　哈尔滨工程大学（哈军工）
　　主题：裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪
　　嘉宾：戴欣明
　　时间：2011年10月23日（周日）晚18：30
　　地点：启航学术报告厅

　　哈尔滨工业大学（哈工大）
　　主题：裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪
　　嘉宾：戴欣明
　　时间：2011年10月24日（周一）晚18：30
　　地点：正心33

嘉宾简介：
 
　　戴欣明，著名财经评论家，著名房地产评论人，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任，全国工商联房地产商会，全经联商业地产专家委员，中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长，全国房地产经理人联盟常务理事，城市运营&商业地产投资开发管理机构CEO（戴欣明工作室）

　　　　大学生毕业十年时买不起房，大学白读

　　——戴欣明哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出

　　戴欣明在10月23日、24日哈尔滨工程大学，哈尔滨工业大学讲座时指出：大学生毕业十年时，要是还没有能力购买一套属于自己的两室一厅这样的房子，那这个大学就算白念了。不鼓励大学毕业马上买商品房，建议多关注廉租房和保障房，这些房子建出来就是为了保证社会中低收入层群体——包括刚毕业的大学生。

　　戴欣明在哈尔滨工程大学阳光论坛603期做主题公益讲座《裸婚、蜗居、高房价——我们未来的房子在哪儿？》（时间：2011年10月23日地址：哈工程启航学术报告厅）成功举办，在此戴欣明感谢哈工程这次论坛的策划者张娅、尹怡维同学，主持人孙亚荻同学。图为戴欣明与哈工程部分同学合影、讲座现场。

　　哈尔滨工程大学【阳光论坛】603期戴欣明主题讲座：裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪儿？

　　作者：墨周 文章来源：工学网　本站（工学网）原创 　更新时间：2011/10/24 （本内容没有经过戴欣明整理）    
        
　　近年来，居高不下的房价已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，蜗居、裸婚成为80后最关注的话题之一。那么，高房价，谁之错？我们又怎样才能摆脱这种阴影轻松生活呢？    

　　2010年10月23日（周日）18:30，由校团委、国家大学生素质教育基地主办，由阳光论坛策划中心承办，主题为“裸婚，蜗居——高房价时代，我们未来的房子在哪儿？”的讲座在启航学术报告厅举行，主讲嘉宾著名房地产评论人戴欣明就高房价问题为我们答疑释惑。　 　    
    
　　【嘉宾简介】　　    
　　戴欣明，著名财经评论家，著名房地产评论人，中国城市运营管理研究中心主任，中国商业地产管理研究中心主任，全国工商联房地产商会、全经联商业地产专家委员，中国营销学会专家团副团长、常务副秘书长，全国房地产经理人联盟常务理事，城市运营&商业地产投资开发管理机构CEO（戴欣明工作室）。　　　　    
    
　　（以下内容均根据10月23日戴欣明做客阳光论坛讲座整理，不代表工学网观点）　　　 　    
　　30年前，中国人结婚一般都不会涉及到房子问题，但是近几年来，无房不婚成了社会新趋势，所以居高不下的房价也就成了现在的年轻人和他们的父母最关注的问题。那么中国的房价到底高不高？会不会下降？我的观点是：房价确实高，但是不会降，至少现阶段绝无可能。　　    
　 　    
　　一、中国的房地产界是缤纷的世界！　　    
　 　    
　　我一直强调，大学生还是应该有点房子观念的，因为中国的房地产界是个缤纷的世界，不懂一点经济、不懂一点房地产，将来生活必定是要吃亏的。　　    
　 　    
　　在1998年中国全面进入了市场经济时代，老一辈所享受的福利房待遇取消了，于是大家纷纷开始投入购买商品房的大潮中。08年的金融危机影响了全球经济，对中国也是有影响的，但是中国恢复的却比其他任何一个国家都要快。08年之后，一直到今天，中国的房价始终是在上涨的，虽然中间有过几次回调，但是也都是短暂的，回调之后往往是更大的上涨。　　    
　 　    
　　为什么会这样？因为正是中国的80后通过买房推动了房价的上涨，中国的房地产市场救了中国的经济危机，快速调整经济，推动中国快速走出金融海啸带来的经济低谷。　　    
　 　    
　　中国号称是“市场经济”，但其实是一个政策性调控的市场经济，是中国特色的市场经济。中国的房价，根据国家的需要，是可以放在任何一个水平的。为什么房价始终涨？因为政府需要。为什么政府需要房价上涨？因为房地产业最容易实现国家经济调控。政府财政、税收、银行和金融系统等等，这些都和房地产业息息相关，所以房价上涨是政府拉动经济前进最方便也是最快捷的方法。这是用“短痛”取代“长痛”，是政府快速走出金融危机的经济策略，所以房价必须上涨再上涨。　　    
　 　    
　　房地产界里的门道很多，唱涨唱衰的都大有人在，大家不必一一去听，听了也没用，只要记住一件事情就行，那就是——房子必须买，而且早买比晚买好。　　    
　 　    
　　一个大学生，毕业十年之后，要是还没有一套属于自己的两室一厅，那这个大学就算白念了。那么对于刚毕业的学生，马上去买一套两室一厅的商品房，如果不是有父母支助，还是很不现实的。那又应该怎么办？建议多关注廉租房和保障房，这些房子建出来就是为了保证社会底层群体——包括刚毕业的大学生——能有地方可住的，所以还是要多关注。　　    
　 　    
　　那么商品房呢？它的受众群体显然应该是中产阶级这样有一定经济实力的群体。所以房子还是要继续建，商品房的房价还是要继续涨，这是不可扭转的大势所趋。　　    
　 　    
　　二、中国的房价有多高？　　    
　 　    
　　中国的房价有多高，这是一个很难回答的问题，但是我们可以和美国的房价做个对比。　　    
　 　    
　　例如，我们现在使用的汽油是每升7块多，通过一系列复杂的汇率计算，还要加上过路费等因素，这个价格就差不多相当于美国汽油价格的24倍。汽油的价格高不高？显然很高。　　    
　 　    
　　那么房价呢？以苹果教主乔布斯的房子为例。他在美国的房子是独立别墅，面积大约是　500平方米　左右，外面是一个面积为　2500平方米　左右的草坪，还附带水池、车库等。这些加起来价值280万美元，每年还要缴纳18万美元的物业税，不过人家的房子没有70年使用权的限制，是可以代代相传的。　　    
　 　    
　　这样一套别墅，在中国值多少钱呢？房子本身差不多就要5000万人民币，草坪就更值钱了，大约价值1亿，而且你就是有钱也未必能买得到。再加上70年使用权的限制，折合起来，这套房产的价格差不多是美国的50倍，比汽油的差价还高，你说中国的房价有多高？　　    
　 　    
　　经济学一直有这么一条规律：当国家经济发展到一定时期的时候，工业化产品的价格将下降，资源性产品的价格将上涨。中国目前就是处于这样一个时期，所以中国的房价虽然高，但是还是会继续涨，这是客观规律。　　    
　 　    
　　三、什么原因造成了中国的高房价？　　    
　 　    
　　造成高房价的不是哪一个人，也不是哪一家公司，甚至不是国家的哪一条相关政策。中国的高房价是很多因素共同推动的。那中国的房价为什么下不来呢？　　    
　 　    
　　首先，中国的房地产业有个特色群体——开发商。因为在中国土地是公有制的，不是哪个人想开发就能开发的，所以得有开发商。开发商从政府拿地，然后再转手给建筑商，改好了房子再交给经销商，等买到老百姓手里的时候不知道转了几道手了，那价格自然就上来了。　　    
　 　    
　　中国的高房价不可能下来，因为相关利益太多。一个房地产业，有60多个产业链与之相关联，房价要是一下来，那就有60多个行业也跟着不景气，所以房价不能跌。不仅不能跌，还要不停地涨，只有这样，这些行业才能有钱赚，这些行业里就业的人才能有饭吃。　　    
　 　    
　　像前面说过的那样，中国的房地产对国家而言是最好的调控手段，所以国家必然会控制着房价的涨跌。国家财政、地方收入、甚至有些官员的小金库，这些都靠着房地产，所以房价不能下来，下来就会影响国家经济。　　    
　 　    
　　中国目前没有形成有效的经济发展模式，只能依靠房地产业来拉动整体经济，拉动内需，所以还要不停地盖房子，不停地涨房价。从政策角度来说，中国目前大力推进城镇化建设，使得旧房屋必须拆迁，那新房屋也得跟着不停地建设。这是政治需要，国家用经济上的快速变革代替其他改革，那房地产业的发展也只能越来越快。　　    
　 　    
　　另外中国人的居住观念也在改变，这也影响房价的上涨。中国恶劣的营商环境导致很多人经济投机需求高涨，二次、三次的购房置业者也是高房价的推动者之一。新一代年轻人结婚买房从一定程度上也导致了房价上涨。还有很多未知的新兴需求，这些都导致了中国房价居高不下。　　    
　 　    
　　四、中国楼市有泡沫吗？　　    
　 　    
　　既然综合需求决定了中国的房价居高不下，在目前看来，这种情况短时间也是不会改变的。所以说，中国高房价是一段不可跨越的历史。那么，现在中国的楼市有泡沫吗？会不会下一次金融危机一到来，中国楼市也会像美国日本那样集体崩盘？　　    
　 　    
　　我的回答是，中国的楼市没有泡沫，即使有，这些泡沫也不会导致楼市崩盘，只会逐渐被市场吸收。原因就是，中国的金融体系、银行体系和其他国家是不一样的，我们的银行是国家的，他们直接和国家财政挂钩，这也算是中国特色之一。　　    
　 　    
　　那么中国的楼市到底会不会有拐点？这个应该会有的，但是那估计至少是15年以后的事情了。按照目前发达国家的经济规律来说，当人均GDP达到30000美元的时候，中国的房价可能会出现拐点，开始进入下降渠道。但是这是很遥远的事情，现在黑龙江省的人均GDP大约在5000美元左右，深圳市发展得要更快一些，人均GDP也不到15000美元，这离30000美元还远得很，至少还有十几年的发展时间。　　    
　 　    
　　不过为什么要说大概15年后房价有可能要下降呢？主要原因是因为那个时候也就是你们的下一代开始需要买房的时候，一个孩子可能会从父母长辈那里继承到好几套房子，基本上没有新购住房的需要了，而且现在的住房质量相对也要提高很多，15年后应该还不至于拆掉重盖。所以这样一来，房产市场就要缩减，那么房价自然也就要下降了。　　    
　 　    
　　现在国家也想通过物业税或房产税来尽量控制房价的上涨，但是操作起来很复杂也很困难，因为中国的立法不完善，经济走得太快，法律跟不上。所以说，高房价是一个经济学的问题，更是一个社会学的问题。想要解决这个问题，还是得多费些心思。　　    
　 　    
　　最后还要送同学们一句话：多读书，读好书，尽量扩展自己的知识面，十八般武艺即使不能样样精通，也至少要多懂几样，这样才能提高个人在社会上的竞争力，才有资本去赚钱去买房。最后，希望大家能好好学习，祝你们早日实现自己的人生目标，尤其是房子上的目标！