ICR白皮书：房地产业将开展四项共富行动-中国房地产业将从四个方面发挥行业优势和企业家精神，切入共同富裕社会的建设-房地产业应该有何作为？中央又对房地产业提出什么要求？   

文/中房ICR常务副院长、国家信息中心国际信息研究所高级研究员 秦刚

2021年10月以来，通过《中国房地产业共同富裕行动》白皮书课题研究，我们对房地产业践行中央要求，促进共同富裕的路径获得了一些启示。中房研究院ICR白皮书课题组认为，中国房地产业将从四个方面发挥行业优势和企业家精神，切入共同富裕社会的建设。

以人民为中心开展城市建设、城乡融合、乡村振兴，创建共同富裕社会，是新时代中国在十四五乃至2035、2050目标的重大愿景。这个历史进程中，房地产业应该有何作为？中央又对房地产业提出什么要求？   

从习近平总书记2021年10月《求是》杂志署名文章《扎实推进共同富裕》中，我们可以获得指引。总书记文中提出四项原则、六条思路，为房地产业促进共富提出了明确方向。

思路即工作要求，六条思路中有四条谈及房地产业。与要求呼应，房地产业将从四个方面开展行动、探索路径。

第一条，要求：推动金融业房地产业与实体经济的持续发展。

行动：房地产业的实际行动落实践行去金融化，通过降负债率，摆脱高周转率的要求，降杠杆，回归主业，画定边界，不受资本扩边界的无序扩张。

第二条，要求：增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

行动：开发更高品质、更多类型房地产产品，通过更优质的房地产产品，满足中产阶级从房地产、土地资产中获得财产性收益的需求，满足先富者、资本拥有者实现财产性收入多元化的需求。

第三条，要求：完善住房供应和保障体系，坚持“房住不炒”的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障房的供给，解决新市民的需求。

行动：新市民主要是年轻人，尤其是人口流入吸附能力很强的一线城市、1.5线城市和部分二线城市，新市民的涌入主要是青年群体和收入比较低的新市民阶层，包括打工者和低端服务业的从业者。

房地产业的行动在哪里？积极参与保障性住房开发，开拓长租公寓等新型业务，长租公寓这条路，房地产企业走了几年，走得不是那么成功。长租公寓做得不好，常租房政策就要转向了？不会的。仍然需要开发适合年轻客户群体的各种类型房地产产品。

通过多元的房地产产品结构，更丰富、更创新、带来性价比高的房地产产品，实现住房供应和保障体系的完善。

第四条，要求：稳妥推进房产税的立法改革，加强公益慈善事业，完善税收，鼓励高收入人群和高收入企业更好回报社会。

行动：无疑，房地产从业者和房地产企业属于高收入人群、高收入企业。高科技行业、金融行业也产生了越来越多高收入人群和高收入企业，但房地产业界首先要做好表率。

一个行业、一家企业，要去适应房产税带来的新政策环境、宏观环境，从而趋利避害、因势利导。约束豪宅化、奢侈化的开发趋势和产品方向，约束扩大高端产品、豪宅产品的思路和冲动。

通过提高企业的公益慈善支出比，来积极履行企业社会责任在公益慈善方面作出表率。美国超级富豪里相当一部分都加入了“50%俱乐部”，把自己财富的50%承诺用于社会公益，回报社会。也有一部分欧美企业家承诺把绝大部分（最高达99%以上）财富捐赠给社会，回馈社会，如巴菲特、比尔.盖茨。

这种企业家在中国也有，但是总体比例不高。房地产企业产出了以王健林为代表的前几代首富。科技的更迭使未来的首富不会出现在房地产行业，但是房地产行业仍然在改革开放前40年造就了相当一批亿万富翁。

这些企业和企业家二代、三代，应该响应共富倡议，为高收入人群、高收入企业践行公益慈善方面作出表率。原题：ICR白皮书：房地产业将开展四项共富行动来源：原创 秦刚 中房研究院ICR文/中房ICR常务副院长、国家信息中心国际信息研究所高级研究员 秦刚，图/中房ICR大湾区分院摄

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